Summary
Samenvatting: Huurrecht begrepen
- Course
- Institution
Een uitgebreide samenvatting van het boek 'Huurrecht begrepen' (H1 t/m H4) met duidelijke uitleg en voorbeelden. - Periode C: - Cijfer: zelf heb ik een 7,9 gehaald.
[Show more]
3 reviews
By: yassin_raiss • 4 year ago
By: studentjru • 5 year ago
By: nargesnoor • 5 year ago
Seller
Followdaniquevandentweel
Reviews received
Content preview
Samenvatting HuurrechtHoofdstuk 1: Inleiding
1.1 Wat is huur
Huur is een bijzondere overeenkomst Er is namelijk een aparte regeling in het Burgerlijk
Wetboek (BW) opgenomen. Titel 4 boek 7.
Definitie huurovereenkomst staat vermeld in art 7:201 BW
Huurovereenkomst: Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich
verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik
te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben. In dat geval zijn de bepalingen
van deze afdeling en de afdeling van 2-4 van toepassing, voor zover de strekking van die
afdeling of de aard van het recht zich daartegen niet verzet.
Pachtovereenkomst is geen huur.
7:201 BW Kenmerken van een huurovereenkomst:
1. Het verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak of vermogensrecht (lid 2)
2. Er moet sprake zijn van een tegenprestatie
3. Pacht is geen huur
(Als de ter beschikking gestelde zaak een landbouwbestemming heeft, is het geen huur,
maar een pachtovereenkomst).
Als aan deze voorwaarden is voldaan is er altijd sprake van een huurovereenkomst.
Niet van belang is of partijen bij de overeenkomst ook voor ogen hadden om een
huurovereenkomst te sluiten (of een andere overeenkomst).
1.2 Wat kun je huren?
Een huurovereenkomst kan betrekking hebben op verschillende huurobjecten.
Volgens de wet kan je huren:
1. Zaken
2. Vermogensrechten
Belangrijke wetten voor huurovereenkomsten: artikel 7:201 – 310 BW
Huurregime: totaal van de toepasselijke wetsartikelen
Art.7:201 t/m 231 BW algemene bepalingen:
o (On)roerende zaken
o (On)gebouwd
o Vermogensrecht
Art. 7:230a BW:
o Gebouwde onroerende zaak, niet zijnde woonruimte, noch bedrijfsruimte als in art.
7:290 BW
o Kantoren, fabrieken, loodsen, opslagplaatsen
, Art. 7:232 t/m 282 BW:
o Gebouwde onroerende zaken bedoeld als woonruimte
o Woonwagens en standplaatsen voor woonwagens
Art. 7:290 t/m 310 BW:
o Bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 lid 2 BW
o Kleinhandelsbedrijven, ambachtsbedrijven, restaurants
Een belangrijke uitzondering is landbouwgrond; hiervoor gelden aparte wettelijke
bepalingen voor pacht – art. 7:311 t/m 404 BW
Wanneer is een onroerende zaak ongebouwd en wanneer gebouwd? Een leeg terrein is
ongebouwd, ook al is het verhard. MAAR sommige verharde terreinen worden wel gezien als
gebouwd. Bij bebouwde onroerende zaken maakt de wet onderscheid tussen woonruimte,
middenstandsbedrijfsruimte (290-bedrijfsruimte) en overige bebouwde zaken (Kantoren)
(230a-ruimte)
Woonruimte: een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige dan wel
niet zelfstandige is verhuurd, dan wel een woonwagen of een standplaats, alsmede
onroerende aanhorigheden.
Bedrijfsruimte:
Lid 2: onder bedrijfsruimte wordt verstaan:
A: een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst
van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, van
een restaurant- of cafebedrijf, van een afhaal- of besteldienst of van een
ambachtsbedrijf, een en ander indien de verhuurde ruimte een voor het publiek
toegankelijk lokaal voor de rechtstreekse levering van roerende zaken of voor
dienstverlening aanwezig is.
B: Een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een
overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf.
C: een roerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de
uitoefening van een kampeerbedrijf.
Lid 3: Tot de in lid 2 bedoelde bedrijfsruimte worden ook gerekend de onroerende
aanhorigheden, de bij het een en ander behorende grond en de, mede gelet op de
bestemming van die bedrijfsruimte, afhankelijke woning.
1.3 (Semi) dwingend recht
Huurrecht is er vooral voor de bescherming van de huurder. Een aantal van de wettelijke
bepalingen over huurovereenkomsten, is van (Semi) dwingend recht. Dat betekent dat zo’n
artikel niet zomaar door een afspraak tussen huurder en verhuurder opzij kan worden gezet.
1.3.1. Regelend recht (of aanvullen recht)
Sommige bepalingen in het huurrecht zijn van regelend recht. Dan kunnen huurder en
verhuurder daar in de huurovereenkomst van afwijken.
- Wijken ze hier niet van af, dan is het regelende recht van toepassing
, De wettelijke bepalingen van regelend recht vullen de bepalingen van de huurovereenkomst
aan. Vandaar ook aanvullend recht.
1.3.2. Semidwingend recht
Bepalingen kunnen ook van semi-dwingend recht zijn. Huurder en verhuurder kunnen van
deze bepalingen afwijken, zolang deze afwijkende afspraken niet nadelig voor de huurder
zijn.
- Het kan zo zijn dat de huurovereenkomst toch een bepaling kent die in strijd is met
semidwingend recht. De huurder zal zich dan zelf moeten beroepen op de vernietigbaarheid.
Doet hij dat niet, dan blijft de afspraak gelden.
1.3.3. Dwingend recht
Een aantal bepalingen in het huurrecht zijn van dwingend recht. Er kan niet van worden
afgeweken. Doen partijen dat toch, dan heeft een dergelijke bepaling geen werking. Zo’n
bepaling is nietig.
1.4 Ontstaan huurovereenkomst
De algemene bepalingen van het BW over de totstandkoming van een overeenkomst zijn
ook van toepassing op de totstandkoming van een huurovereenkomst.
- Art. 6:217 BW en art. 3:32 BW zijn ook van toepassing op de
totstandkoming van een huurovereenkomst.
De wet kent geen speciale vormvereisten voor de totstandkoming van een geldige
huurovereenkomst. Er hoeft geen overeenstemming te zijn over alle details, wel over de
essentialia (de voornaamste punten van de huurovereenkomst).
Hoofdstuk 2: Algemene bepalingen van het huurrecht
Huur: de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de
andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en
de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. Art 7:201 lid 1 BW
Huur is een wederkerige overeenkomst. Beide partijen hebben verplichtingen tegenover
elkaar. Verplichtingen moeten voldoende bepaalbaar zijn 6:227. Als er geen
tegenprestatie is voor het gebruiken van een zaak is er sprake van bruikleen.
2.1 Verplichtingen verhuurder
Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
Goede staat van onderhoud houden en gebreken verhelpen
2.2 Verplichting huurder
Tegenprestatie voldoen Art 7:212
Een tegenprestatie kan geld zijn maar ook, huishoudelijke diensten, onderhouden gehuurde,
verzorging verhuurder of een andersoortige verplichtingen.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller daniquevandentweel. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.85. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now