Vastgoed en makelaardij jaar 1 blok 1. inleiding vastgoedmanagement. boek werken aan wonen en boek vatsgoedexploitatie. samenvatting bestaande uit aantekeningen van hoorcolleges en de samenvattingen van de betreffende leerstof van het boek
Inleiding vastgoed management
Boeken: werken aan wonen
Vastgoed exploitatie
Woning coöperatie: sociaal maatschappelijke doelstelling. Zorgen voor huisvesting van sociaal
zwakkere groep die niet zelf een huis kan kopen.
Aantekeningen hoorcolleges
Geschiedenis van wonen
Eind 19e eeuw tot WO II
Industrialisatie
Slechte woonsituatie arbeiders
1901 (ingevoerd) 1902 (in werking): woningwet vastgesteld tegengaan slechte woonruimte
(bouwvoorschriften) woning corporaties werden mogelijk
Herziening in 2015
Per 1 juli 2017 wijziging woningwet
Caritas = particulier initiatief, zelf huizen bouwen en verhuren
Scheef wonen: hoger/lager inkomen in verhouding met huur van huis meer huur betalen
1945 tot 1970
40/50 Wederopbouw van het land
60 Industriële bouw
Veel herhaling van hetzelfde stempelbouw, systeembouw
70 stadsvernieuwing
Huur
Sociale huur < €710,68
Vrije markt > €710,68
1970 tot 2000
Decentralisatie, marktwerking, verzelfstandiging
Nota “volkshuisvestiging in de jaren 90”
Brutering: verplichtingen en tegoeden (leningen en subsidies)
Professionalisering
Vanaf 2000
Marktwerking is in gang gezet, woning nood opgelost
Van kwantiteit naar kwaliteit
Vanaf 2001 economische neergang: stagnerende nieuwbouw, herstructurering komt moeizaam op
gang
Van huren naar kopen
Trends
Demografische ontwikkeling: vergrijzing en bevolkingsafname
Grote regionale verschillen: krimp en groei bestaan naast elkaar
Economische ontwikkeling onzekere factor
Decentrale samenwerking
, Kopen of huren
Kopen van een huis
Wettelijke transactiekosten:
Kadasterkosten 3% (geld wat naar de overheid gaat)
Overdrachtsbelasting 2% (bedrag wat je over de koopsom heen betaalt)
(makelaarskosten 1/ 2% van de koopprijs)
Taxatiekosten
Notariskosten hypotheekakte
Afsluitprovisie van hypotheek 1 / ½% van hypotheekbedrag
Max. lenen de koopsom, alle bijkomende kosten zelf financieren.
Voordelen:
Hypotheekrente aftrek: kopen kan goedkoper zijn dan huren in maandlast.
Eigen huis kan je verbouwen zoals je wilt
Huis = vermogen
Hypotheeklasten zijn redelijk stabiel, huurprijzen stijgen
Evt. koopsubsidie
Nadelen:
Daling huizenprijzen waardedaling vermogensdaling
Minder mobiel
Onderhoud
Verzekeringen, gemeentelijke heffingen WOZ-waarde (waarde wat de gemeente jouw huis schat)
Quitage: vergoeding die je aan makelaar betaalt
Kopen of huren afhankelijk van
Inkomen
Aanbod
Welke regio/buurt
Huren van een huis
Woonruimte verdelingsbeleid
- Toelating
- Toewijzing
- Wijze van uitvoering: woonruimteverdelingsmodellen
Woonruimteverdelingsmodellen
- Distributiemodel
- Aanbodmodel
- Optiemodel
- Verloting ‘
Woonquote: deel van jouw inkomen dat je kan besteden aan je woning. Wat betreft koop en huur,
energie lasten en dergelijke worden niet mee gerekend.
Huren en verhuren
Commerciële verhuurders: beleggers
Geliberaliseerde woningen
Huurprijs > €710,68
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller anouk-slochteren. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.84. You're not tied to anything after your purchase.
