100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
VAS - Samenvatting "Bouwproces" $6.52   Add to cart

Summary

VAS - Samenvatting "Bouwproces"

 17 views  1 purchase
  • Course
  • Institution

Samenvatting van het vak "Bouwproces" in het 2e jaar Vastgoed aan HoGent.

Preview 4 out of 46  pages

  • May 17, 2024
  • 46
  • 2023/2024
  • Summary
avatar-seller
BOUWPROCES
1 ALGEMENE PRINCIPES

1.1 HET BEGRIP “AANNEMING”

Aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich tov de andere partij (de opdrachtgever)
verbindt om tegen een overeengekomen prijs een werk uit te voeren of een dienst te presteren.

Aanneming = huur van werken = overeenkomst om iets te doen

3 soorten aanneming:

1. Huur van werklieden
2. Huur van vervoerders
3. Huur van aannemers van werken volgens bestek
wordt nog eens onderverdeeld in: aanneming van werken, aanneming van leveringen en aanneming van diensten

Aanneming  arbeidsovereenkomst

 Aannemer staat niet onder het gezag van de bouwheer
 Aannemer is niet de ondergeschikte van de bouwheer
(hij kiest zelf de uitvoeringswijze en voert werk uit naar eigen inzicht, vrij in de keuze vd aan te wenden middelen,
verantwoordelijk voor zijn eigen acties)
 Aannemer is niet de lasthebber van de bouwheer
(hij heeft geen vertegenwoordigingsbevoegdheid, opdracht is beperkt tot het stellen van materiële handelingen)

Aanneming  levering van goederen/koop: levering van bv. bouwmaterialen ondergeschikt aan het werk doordat de
aansprakelijkheid van de aannemer niet stopt bij de levering van de zaak.

1.2 DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES


1.2.1 SAMENSTELLING VAN HET BOUWTEAM

 bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (opdrachtgever, aanbesteder) en aannemer
 medewerking van architect, veiligheidscoördinator en energieauditeur ook verplicht
 bij complexe projecten > # partijen kan snel oplopen




1

,1.2.2 JURIDISCH KADER VAN EEN BOUWPROJECT

 Relaties tussen verschillende bouwpartners worden vastgelegd in contracten
 Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid > contractuele aansprakelijkheid
 Op bouwcontracten zijn van toepassing:
 Voorschriften Burgerlijk Wetboek betreffende aannemingen op bestek of bij akkoord
 Ook de bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
 Gewoonten van het bouwbedrijf
 Regels der kunst (goed vakmanschap)

Deze bepalingen zijn supletief. (wanneer overeenkomst ontoereikend zou blijken, worden de regels van algemeen
aannemingsrecht van toepassing op die bepaalde punten waarover overeenkomst geen informatie bevat.)

Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van dwingende aard zijn.

 Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
 Oprichting woningen bestemd voor verkoop-op-plan door de Wet Breyne
 Overheidsopdrachten
 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer voor ernstige gebreken

Partijen mogen onder geen beding afwijken van deze dwingende rechtsregels.

 Relatie bouwheer – ontwerpers - uitvoerders gestuurd door 2 belangrijke principes:
1. Bouwheer is volgens wetgever leek in technische materie (= kan altijd zeggen dat hij van niks wist)
bv. als hij akkoord gaat met gebrekkig uitvoeringsdetail
2. Onverenigbaarheid tussen beroep architect en aannemer (= niet hetzelfde, het is één van de twee)
bv. dit principe scheidt het opmaken van de plannen en de controle over de werken van de uitvoering van de werken
en moet de onafhankelijkheid van de architect t.o.v. de aannemer garanderen.

Doel? = bouwheer als consument beschermen

De architect en de aannemers gaan geen enkele verbintenis of contractuele relatie met elkaar aan. De bouwheer
sluit een afzonderlijke overeenkomst af met de architect (architectenovereenkomst) en met de aannemer
(aannemingsovereenkomst)




2

, Overheid komt nooit controleren, de controle gaat om de vergunning die je zal moeten aanvragen bij de hen.


1.2.3 CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID

 Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel (tegen (min of meer) gelijkwaardige
tegenprestatie)
 Elke contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld en ook aan alle gevolgen
 Nakomen volgens de regels van goed vakmanschap




 Bij niet nakomen verplichtingen >> sancties
 gedwongen uitvoering in natura
 gedwongen uitvoering bij equivalent
 toepassing contractueel schadebeding
 gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant


1.2.4 AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN

 Werfactiviteit kan schade veroorzaken bij derden (bv. buren)
 Geen contractuele band tussen aannemer en derden
>> schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)

Art. 1382 B.W.: “Elke daad van de mens, waardoor schade aan een ander wordt veroorzaakt, verplicht degene door wiens
schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden.”

3

, Art. 1383 B.W.: “Ieder is aansprakelijkheid niet alleen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook voor die welke hij
door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt.”

 Toepassing van de buitencontractuele aansprakelijkheid gebeurt volgens het principe van schade door bewezen
fout en vereist 3 constituenten:
>> fout – schade – causaal verband (= oorzakelijk verband)
 Ook schade zonder fout kan
>> foutloze burenhinder




1.2.5 AANSPRAKELIJKHEID “IN SOLIDUM”

 Latijn voor ‘het geheel’
 Architect en aannemer kunnen “in solidum” veroordeeld worden voor een fout van de aannemer, maar die had
vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole van architect.
 Verschillende partijen worden door rechter verantwoordelijk gesteld voor één fout
 Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden (maar ook apart)
 Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij
(= regresvordering/terugvordering)
 Verplichte beroepsverzekering architect (op de werf zeker 1 iemand verzekering = architect)
 Contractuele mogelijkheid om af te zien van de ‘aansprakelijkheid in solidum’

Op werf 1 fout, meerdere partijen verantwoordelijk/aansprakelijkheid, totale schadevergoeding maar door 1
partij betaald moeten worden.


1.2.6 BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID EN STRAFRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID

 Strafrechtelijke aansprakelijkheid
= overtreding tegen strafrechtelijke bepaling uit de wet
>> straf door rechtbank, meestal zijn dat boetes of een gevangenisstraf
 Burgerlijke aansprakelijkheid
= overtreding regel privaat recht (regels voor onderlinge verhoudingen tussen personen) door wetsbepaling of
contractuele bepaling
>> herstelverplichting in hoofde van overtredende partij, ten voordele van de benadeelde partij
 Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
MAAR de strafrechtelijke aansprakelijkheid vd bouwpartners kan wel in het gedrang komen o.m.:
 De wet Stedenbouw: eenieder die vergunningsplichtige werken laat uitvoeren kan worden bestraft indien
voor deze werken geen geldige vergunning werd afgeleverd.
 De Welzijnswet: naleven algemene preventiemaatregelen op tijdelijke en mobiele bouwplaatsen en legt de
aanstelling van een veiligheidscoördinator op.
 Het EPB-decreet: legt boetes op voor de aangifteplichtige indien de EPB- aangifte ontbreekt en indien de
uitgevoerde werken niet overeenstemmen met de opgelegde voorschriften.

4

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller KarishDeClercq1. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $6.52. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

80467 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now

Start selling
$6.52  1x  sold
  • (0)
  Add to cart