Summary
Samenvatting rentmeesterschap
- Course
- Institution
Dit is een samenvatting van rentmeesterschap, onderdeel van rentmeester en portefeuillebeheer
[Show more]
Seller
Follow
Vastgoedstudent2023
Reviews received
Content preview
RENTMEESTERSCHAPRENTMEESTERSCHAP
1. VERGELIJKING RENTMEESTER – SYNDICUS – VERMOGENSBEHEER
VERGELIJKING 3 BEHEERDERS
Wat wordt er beheerd? Wat is het voorwerp?
- Syndicus beheert onroerende goederen in mede-eigendom, de gemeenschappelijke delen van
appartementsgebouw
- Rentmeester beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom + roerende goederen
(meubels), ook verhuring van handelszaak, die in org gevestigd is
- Vermogensbeheerder beheert onroerende goederen: effecten, financiële instrumenten &
eventueel andere roerende beleggingsobjecten (bv. Kunstobjecten). Hoofdzaak effectenportefeuille
beheren
Wie is bevoegd voor effecten die betrekking hebben op vastgoed te beheren?
BEVAK = beleggingsvennootschap met vast kapitaal. In belgië bij vermogensbeheer & niet bij rentmeester
BEROEP SITUEREN
Activiteiten van syndicus & rentmeester zijn deel activiteiten van vastgoedmakelaar
4 activiteiten tot beroep vastgoedmakelaar
1. Bemiddelen bij verkoop en verhuring van ORG (=zuivere makelaardij)
o Juridisch is dit contract van aanneming
o Gevolg: makelaar bij bemiddelen geen verantwoordelijkheidsbevoegdheid heeft, anders
moet je hem lastgevingsovereenkomst sluiten om in & voor uw naam het contract te tekenen
2. Bemiddelen bij overdracht van handelszaken
3. Beheer van ORG in mede-eigendom (=syndicschap)
4. Beheer van ORG in exclusieve eigendom (=rentmeesterschap)
Verschil:
- Bemiddelen = aanneming & geen vertegenwoordiging tenzij gekoppeld wordt aan lastgeving
- Beheren = lastgeving dus vertegenwoordigingsbevoegdheid
één of meerdere activiteiten wilt uitvoeren moet je inschrijven bij BIV (2 lijsten)
- Lijst voor makelaardij
- Lijst voor syndicschap
Rentmeester mag kiezen welke lijst
Ingeschreven bij BIV val je onder wet op vastgoedmakelaars, uitvoeringsbesluiten op deze wet &
deontoligische regels
Uitzondering: Beroepsbeoefenaars die een beroep uitoefenen met een eigen deontologische & eigen
tuchtrecht en waar eigen traditie is om syndicus of rentmeester te doen dat die vrijgesteld worden voor
inschrijving BIV
Zorgt voor heel verwarrende toestand, want verplichtingen verschillen qua deontologie
1
,WIE IS BEHEERDER?
- Syndicus Natuurlijk of rechtspersoon
o Professionele syndicus /occasionele syndicus
- Rentmeester Natuurlijk of rechtspersoon
o Altijd professioneel & ingeschreven zijn
- Vermogensbeher vennootschap, niet als natuurlijk persoon
o Altijd professioneel, vennootschap voor vermogensbeheer & beleggingsadvies
o Kredietinstellingen mogen deze activteit ook uitvoeren
WIE IS OPDRACHTGEVER
- Syndicus VME
o Burgerrechterlijk doel, geen commercieel doel
- Rentmeester eigenaar van de goederen
o Opdrachtgever & eigendomschap vallen samen
- Vermogensbeheerders eigenaar van effectenportefeuille
NAAM OVEREENKOMST
- Opdrachtovereenkomst gesloten tss opdrachtgever & beheerder syndicus = overeenkomst
syndicusschap
- Rentmesster overeenkomst van rentmeester vermogensbeheer = overeenkomst vermogensbeheer
- Vermogensbeheer onderhandse akte volstaat en is vormelijke overeenkomst
VORM VAN OVEREENKOMST / AARD
- Syndicus schriftelijke overeenkomst / onderhands akte
- Rentmeesterschap overeenkomst komt tot stand door wilsovereenkomst = consensuele
overeenkomst
- Vermogensbeheer schriftelijke overeenkomst / onderhandse akte = vormelijke overeenkomst
WIE TEKENT DE OPDRACHTOVEREENKOMST
- Syndicus kan niettekenen namens VME, vertegenwordigheidsbevoegdheid zit bij syndicus
o Uitzondering: bij persoonlijk belang bij contract dat syndicus tekent, dan kan voorzitter of
secretaris tekenen
Alleen als voorzien in goede statuten
o Notulen AV verplicht ondertekend worden door voorzitter en secretaris
- Rentmeesterschap tekent eigenaar van de te beheren org
- Vermogensbeheer tekent eigenaar van de te beheren effectenprotefeuille
BEVOEGDHEDEN BEHEERDER
- Syndicus wettelijke regelijk
o Wettelijke opdrachten bij Wet appartementsmede-eigendom
Minimumtaken + statutaire opdrachten + bijkomende opdrachten
- Rentmeesterschap geen wettelijke opdrachten
o Enkel opdrachten omschreven in opdrachtenovereenkomst
o Contracten langer dan 9 jaar daad van beheer (meerderheid)
In contract rentmeester alle huurcontracten, ook van bepaalde duur van > 9j mag
sluiten
2
, - Vermogensbeheer Wettelijke bevoegdheden + opdrachten die in overeenkoms staan
AARD VAN VERTEGENWOORDIGING
Belangrijk deel
Fundumentele verschilpunten tss syndicus & rentmeester/vermogensbeherder
- Syndicus lastgeving van organieke vertegenwoordiging
o Treedt op als orgaan vd rechtspersoon (geen schriftelijke volmacht vereist)
- Rentmeester treedt krachtens lastgeving
o Neemt vorm aan van conventioneel mandaat schriftelijk mandaat nodig om te kunnen
optreden
- Vermogensbeheer
o Conventioneel mandaat & voorlegging van schriftelijke volmacht is vereist
FREQUENTIE VAN RAPPORTERING
- Syndicus geen wettelijke regeling
o Jaarlijks rapporteren op AV + verantwoording afleggen
- Rentmeester geenwettelijke regeling
o Rapportering bepaald in overeenkoms (best niet langer dan 2 jaar)
- Vermogensbeheer 2 systemen
o Om de 6 maand of overeenkomen na elke transactie van koop/verkoop, hij een verslag moet
brengen
o Jaarlijks overzicht van samenstelling vd effectenportefeuille
DUUR
- Syndicus wettelijk max 3 jaar
o Zoveel vernieuwen als je wilt met beslissing AV
o Stilzwijgend verlengen niet mogelijk
- Rentmeester bepaalde of onbepaalde duur
- Vermogensbeheer Bepaalde of onbepaalde duur
VERVROEGDE BEEINDIGING VD OPDRACHT DOOR OPDRACHTGEVER
- Alle 3 ad notum herroepbaar door opdrachtgever, die onmiddelijke uitwerking heeft
- Syndicus wettekst, AV kan syndicus ontslaan met meerderheid stemmen
- Rentmeester geen uitdrukkelijke wettekst
- Vermogensbeheer beeindiging staat uitdrukkelijk id wet & heeft ontmiddelijke uitwerking
o Vervroegd opzegt opzeggingstermijn van 2 weken in acht nemen
TOEZICHT OP GOED FUNCTIONEREN VAN BEHEERDER
- Syndicus intern toezicht is wettelijk geregeld: 2 organen
o Comissaris van rekening (toezicht uitoefenen op financieel & boekhoudkundig beheer vd
syndicus)
o RVME (toezicht administratief & bouwkundig & technisch beheer)
- Rentmeester
o Interne toezicht door opdrachtgever
- Vermogensbeheer
o Intern toezicht gebeurt door commissaris (= bedrijfsrevisor)
3
, 2. DEONTOLOGIE
Cursus P 14-15
3. VASTGOEDMANAGEMENT
Geheel beheersactiviteiten van objecten op markt gebracht voor verhuur, gericht op behalen van optimaal
rendement & realiseren van waardeontwikkeling & invulling van overige doelstellingen
Gebeurt binnen de door de eigenaar gestelde randvoorwaarden, gedurende de beschouwde periode op
basis van de analyse van gesignaleerde marktontwikkelingen & verkregen exploitatieresultaten, alsmede door
middel van adequate marketing & professionele relatiebeheer waarbij huurders & doelgroepen centraal staan
3 NIVEAUS
- Strategisch: portfolio management
o Optimaal afstemmen op wensen van primair proces (vg)
o Realiseren van max financieel rendement op vastgoedportefeuille (beleggers)
o Doel: reële bijdrage te leveren aan het realiseren van onderneming-of bedrijfsdoelstellingen
Verhoging vd productiviteit, reductie van kosten & bijdrage aan rendement
o Portfolio management acquisitie, duurzaamheid, rendements-en overige eisen voor
exploitatie & verkoop
- Tactisch: asset management
o 3 dimensies
Maatschappelijk: effectieve inzet beschikbare middelen voor maatschappelijk
gewenste activiteiten
Vastgoed: doelmatig inzetten & efficiënt exploiteren van vastgoed
Vermogen: doelmatig inzetten van financiële middelen
o Contact met huurders, tevredenheid met object!!! (relatiebeheer)
o Meer inzicht van portfolio, om op basis hiervan voorstellen te doen met betrekking tot aan-en
verkoop van objecten
- Operationeel: property management
o Administratief beheer registreren, rubriceren & verwerken in uitgaande geldstromen +
relevante info over huurders & object
o Technisch beheer klantenonderhoud, mutatieonderhoud, energiemanagement
o Commercieel beheer adviseren & coördineren van exploitatietaken, dat totaalrendement
van object wordt geoptimaliseerd
Voert analyses uit en adviseert het assetmanagement over objectbeleid, onderhoud
contacten met huurders & coördineert beheersactiviteiten
4. DETAIL INHOUD – OPERATIONEEL
WAT DOET UW MAKELAAR?
- Verzamelen van officiële gegevens vh pand
- Zoeken naar nieuwe verhuurders
- Ter plaatse te huur stellen via publi-bord
- Online huur stellen
- Begeleiden van bezoeken
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Vastgoedstudent2023. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.09. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80364 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now