Summary
Samenvatting bijzondere overeenkomsten prof. Carette 2023
- Course
- Institution
Volledige Samenvatting bijzondere overeenkomsten (2023) o.b.v. alle lessen, powerpoints en het boek.
[Show more]
Seller
Follow
uarechtenstudent24
Reviews received
Content preview
BIJZONDERE OVEREENKOMSTENINHOUDSOPGAVE
inleidende informatie ................................................................................................................................................. 7
H1: Situering van het bijzondere contractenrecht binnen het privaatrecht ................................................................. 7
nieuwigheden boek 5: verbintenissen ......................................................................................................................... 7
boek 1: algemene bepalingen ...................................................................................................................................... 8
de eerbiedigende werking boek 5 en boek 1 ............................................................................................................... 8
1. Benoemde en onbenoemde overeenkomsten..................................................................................................... 8
1.1 Benoemde overeenkomsten .................................................................................................................................. 8
1.2 Onbenoemde overeenkomsten - sui generis ........................................................................................................ 9
1.3 De gemengde overeenkomsten art. 5.67 BW ...................................................................................................... 10
1.4 Opdeling en overzicht van het jaar....................................................................................................................... 11
2. Aanvullend recht en wilsautonomie...................................................................................................................12
2.1 Evolutie t.a.v. de feitelijke ongelijkheid ............................................................................................................... 12
2.2 Europees consumentenrecht ............................................................................................................................... 13
2.3 Kwalificatie van de rechtshandeling ..................................................................................................................... 17
Afdeling 1: koop ........................................................................................................................................................19
H1: De koopovereenkomst ....................................................................................................................................19
Eigendomsoverdracht tegen een prijs: ...................................................................................................................... 19
Bussiness to bussiness OF bussiness to consumer? ................................................................................................... 19
1. De kenmerken van een koopovereenkomst .......................................................................................................... 20
1.2 De betaling van een geldprijs ............................................................................................................................... 30
H2: Geldigheidsvereisten voor de totstandkoming van de koopovereenkomst...........................................................32
1. TOESTEMMING ..................................................................................................................................................32
1.1 Aanbod 5.19 BW................................................................................................................................................... 32
1.A Precontractuele informatieplicht 5-.16 -5.17 BW ............................................................................................... 34
3.1 Optie ..................................................................................................................................................................... 39
3.1.1 Kenmerken optie ............................................................................................................................................... 40
3.1.4 Wederkerige of wederzijdse optie .................................................................................................................... 46
3.2 Recht van voorkoop of voorkeurrecht ................................................................................................................. 47
3.3 De verkoop op maat, getal en gewicht................................................................................................................. 49
3.4 Verkoop op proef ................................................................................................................................................. 49
3.5 Verkoop op monster (niet zo belangrijk).............................................................................................................. 49
3.6 Verkoop met handgeld (niet zo belangrijk) .......................................................................................................... 49
3.7 Verkoop met commandverklaring (enkel kennen wat er in de les is gezegd) ...................................................... 50
2. BEKWAAMHEID .................................................................................................................................................52
2.1 Drie categorieën: geen koop mogelijk op straffe van nietigheid => 3 onbekwaamheden! ................................. 52
3 GEOORLOOFD VOORWERP .................................................................................................................................53
3.1 Het verkochte goed .............................................................................................................................................. 53
4. Vorm, bewijs, interpretatie en kosten................................................................................................................55
4.1 Vorm ..................................................................................................................................................................... 55
4.2 Bewijsrecht ........................................................................................................................................................... 55
4.3 Interpretatie van een koopovereenkomst ........................................................................................................... 56
kosten van de koop 1593 BW ..................................................................................................................................... 56
1
,H3: De verbintenissen van de verkoper ......................................................................................................................57
1. Leveringsplicht (1ste verbintenis van de koper) ...................................................................................................57
1.1 Voorwerp van de levering .................................................................................................................................... 57
1.2 Modaliteiten van de levering ............................................................................................................................... 60
1.3 De bewaringsplicht ............................................................................................................................................... 62
2. Leveringsperikelen.............................................................................................................................................63
2.1 Aanvaarding van de levering zonder voorbehoud art. 5.19 BW .......................................................................... 63
2.2 Aanvaarding van de levering onder voorbehoud => stel de levering wordt niet aanvaardt: ............................... 63
3. Vrijwaren (2de verbintenis van de verkoper) ......................................................................................................65
A. GEMEEN RECHT...................................................................................................................................................... 65
3.1. vrijwaring voor verborgen gebreken ................................................................................................................... 66
3.1.2 Toepassingsvoorwaarden .................................................................................................................................. 67
3.1.3 Stappenplan oefeningen ................................................................................................................................... 67
B. consumentenkoop.............................................................................................................................................74
3.1. vrijwaring voor verborgen gebreken ................................................................................................................... 74
3.1.1 Regimes ............................................................................................................................................................. 75
3.1.2 Wet consumentenkoop ..................................................................................................................................... 75
3.1.2.1 Drie aansprakelijkheidsvoorwaarden ............................................................................................................. 77
3.1.2.2 Uitoefeningsvoorwaarden .............................................................................................................................. 82
3.1.2.3 Remedies ........................................................................................................................................................ 83
3.2 Vrijwaring voor uitwinning ..............................................................................................................................87
3.2.1 Vrijwaring voor eigen daad= non facere verbintenis= negatieve verplichting .................................................. 88
Vrijwaring voor andermans daad= facere verbintenis= positieve verplichting .......................................................... 89
H4: Verbintenissen van de koper ...............................................................................................................................94
1.1 Tijdstip en plaats..............................................................................................................................................94
2. Het goed in ontvangst nemen (gevolg van levering) ...........................................................................................94
1.2 Wat als onze koper niet betaalt?......................................................................................................................95
H5: De beëindiging van de koopovereenkomst 5.102 BW ..........................................................................................97
1. Verkoop van een onroerend goed met een beding van wederinkoop.................................................................97
2. Vernietiging van de verkoop van een onroerend goed wegens benadeling van de verkoper voor meer dan 7/12
..............................................................................................................................................................................98
H6: Aan bijzondere regelen onderworpen koopovereenkomsten ...............................................................................99
1. Veiling in vergelijking met openbare verkoop ....................................................................................................99
2. Cessie van schuldvordering ................................................................................................................................99
3. Kanscontracten 5.8 BW ......................................................................................................................................99
1.1 Spel- en weddenschap........................................................................................................................................ 100
1.2 De lijfrente.......................................................................................................................................................... 101
1.3 Koop met lijfrente .............................................................................................................................................. 102
Afdeling 2. De huurovereenkomst ........................................................................................................................... 107
H1: Huur .............................................................................................................................................................. 107
1. Algemeen ............................................................................................................................................................. 107
1.1 Wie kan verhuren? Welke bekwaamheid is vereist? ......................................................................................... 108
1.2 Vorm van een huur ............................................................................................................................................. 109
2
,H2: Gemene huur vs. regimes .................................................................................................................................. 110
Uitgangspunt ............................................................................................................................................................ 110
Regionalisering ......................................................................................................................................................... 110
H3: GEMENE HUUR ................................................................................................................................................. 111
1. Rechten en plichten van de verhuurder (3) ...................................................................................................... 111
1.1 LEVEREN: sancties bij miskenning van de leveringsplicht 1720 - 5.83 BW ......................................................... 111
1.2 ONDERHOUDEN: Onderhoudsplicht van de verhuurder 1722 -1724 BW .......................................................... 112
1.3 VRIJWAREN: Rustig genot .................................................................................................................................. 112
vrijwaring voor verborgen gebreken 1721 BW ........................................................................................................ 113
2. Verbintenissen van de huurder ........................................................................................................................ 115
2.1 BETALEN ............................................................................................................................................................. 115
2.2 GEBRUIKEN EN ONDERHOUDEN ........................................................................................................................ 117
2.3 TERRUGGEVEN=> volgt uit de aard van huur! .................................................................................................... 118
3. Problematiek van de onbetaalde verhuurder ................................................................................................... 121
4. Hoe lang duurt een huur? ................................................................................................................................ 122
4.1 Onbepaalde duur................................................................................................................................................ 122
4.2 Bepaalde duur .................................................................................................................................................... 123
6. Beëindiging huur ............................................................................................................................................. 124
bepaalde of onbepaalde duur .................................................................................................................................. 124
onderling akkoord .................................................................................................................................................... 124
wederverhuringsvergoeding 5.90/1741 BW ............................................................................................................ 124
verbod buitengerechtelijke ontbinding art 1762bis BW .......................................................................................... 124
verval door tenietgaan voorwerp (supra 1722 BW) ................................................................................................. 124
overlijden heeft geen impact op einde huur ............................................................................................................ 125
7. Onderhuur en huuroverdracht ......................................................................................................................... 125
onderhuur ................................................................................................................................................................ 125
Huuroverdracht ........................................................................................................................................................ 125
8. Overdracht van het gehuurde goed ................................................................................................................. 127
1. eerbiedigingsbeding voorzien in de overdrachtsovereenkomt 5.107 .................................................................. 127
vaste datum 1743 evt. 3.30 BW ............................................................................................................................... 127
uitzettingsbeding (in huurovereenkomst) ................................................................................................................ 128
uitzetting via rechter 1750 BW................................................................................................................................. 128
Dus stappenplan:...................................................................................................................................................... 128
H4: WONINGHUUR .................................................................................................................................................. 129
1. Woninghuurdecreet......................................................................................................................................... 129
Het overgangsrecht en temporele toepassing zo eenvoudig mogelijk gemaakt: .................................................... 129
2. Titel 2: woninghuur: bestemd tot hoofdverblijfplaats ...................................................................................... 130
2.1 Toepassingsgebied Titel 2 .................................................................................................................................. 130
3. Levensloop van de overeenkomst .................................................................................................................... 131
De totstandkoming van de overeenkomst ............................................................................................................... 131
Registratie van de huurovereenkomst ..................................................................................................................... 131
informatie die verhuurder mag bepalen aan huurder ............................................................................................. 131
Minimumduur van 9 jaar .......................................................................................................................................... 132
Beëindigingsmogelijkheden ..................................................................................................................................... 132
Bijzondere regimes. .................................................................................................................................................. 136
3
, Nieuwe bepaling WHD: het overlijden van één van de partijen. ............................................................................. 138
huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats - leveringsplicht art. 12 WHD .............................................................. 139
De staat van het gehuurde goed .............................................................................................................................. 139
Sancties? .................................................................................................................................................................. 139
huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats – aanvang van de huur art. 13 WHD ................................................... 140
Renovatiehuur art. 13 WHD ..................................................................................................................................... 140
7. Vrijwaringsplicht.............................................................................................................................................. 141
8. De onderhoudsplicht ....................................................................................................................................... 141
huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats - Financiële aspecten ......................................................................... 142
Huurder betaalt de huurprijs en de kosten & lasten zoals overeengekomen art. 33 WHD. .................................... 142
Huurprijsherziening: art. 35 WHD ............................................................................................................................ 142
Kosten en lasten ....................................................................................................................................................... 144
Gebruik als goede huisvader + onderhoud .............................................................................................................. 144
De teruggaveplicht ................................................................................................................................................... 145
huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats - Huurwaarborg art. 37 WHD ............................................................. 145
Er zijn maar 4 mogelijkheden naar keuze huurder:.................................................................................................. 145
maximaal 3 maanden ............................................................................................................................................... 146
mogelijkheidrenteloze huurwaarborglening art. 72 WHD. ...................................................................................... 146
Schuldvergelijking indien de verhuurder in het bezig is van de waarborg. .............................................................. 146
De vrijgave voor de waarborg .................................................................................................................................. 146
Stofferingsplicht afgeschaft? .................................................................................................................................... 146
Overdracht van het gehuurde goed zelf ............................................................................................................... 146
15. Overdracht van huur en onderhuur................................................................................................................ 147
overdracht van huur ................................................................................................................................................. 147
overdracht van onderhuur ....................................................................................................................................... 147
16. Regels inzake mede-huur ............................................................................................................................... 147
16.1 Gehuwden of wettelijk samenwonenden ........................................................................................................ 147
16.2 Andere samenwoningvormen .......................................................................................................................... 148
Algemeen aandachtspunt medehuur ....................................................................................................................... 149
H5: STUDENTENHUISVESTING ................................................................................................................................. 149
Toepassingsgebied artikel 53 WHD: ......................................................................................................................... 149
Op 4 punten een hele andere regeling voor studentenhuisvesting: ........................................................................ 149
H6: HANDELSHUUR ................................................................................................................................................. 152
1. Ratio ................................................................................................................................................................ 152
2. Toepassingsgebied........................................................................................................................................... 152
voorwaarde 1. Er moet sprake zijn van een huur..................................................................................................... 153
Voorwaarde 2: Huur van een onroerend goed of een deel van een onroerend goed. ............................................ 154
Voorwaarde 3: Het moet gaan om een kleinhandel of ambacht in rechtstreeks contact met het publiek ............. 154
voorwaarde 4: Hoofdzakelijke bestemming is kleinhandel of ambacht .................................................................. 155
Minimumduur handelshuurwet ........................................................................................................................... 156
5. Opzeggingswijzen ............................................................................................................................................ 157
onderlinge overeenstemming .................................................................................................................................. 157
eenzijdige opzegging ................................................................................................................................................ 157
6. Financiële aspecten ......................................................................................................................................... 158
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller uarechtenstudent24. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.48. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80364 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now