Summary
Samenvatting Syndicschap - financieel beheer D. Meulemans
- Course
- Institution
Dit is financieel beheer van D. Meulemans tijdens de lessen, onderdeel van syndicschap gebouwenbeheer
[Show more]
1 review
By: renzowenes • 5 months ago
Seller
Follow
Vastgoedstudent2023
Reviews received
Content preview
SYNDICSCHAP – FINANCIEELBEHEER
BOEKHOUDEN
JURIDISCH BOEKHOUDEN
BOEKHOUDRECHTELIJKE VERPLICHTINGEN VAN EEN VME:
- Tot 2010 was er geen wettelijke regeling voor de boekhouding van een VME
Syndicus kon toen naar eigen inzicht en vermogen de boekhouding voeren
- Gevolg: boekhouding werd op een amateuristische wijze opgesteld
Van essentieel belang dat er een gestandaardiseerde boekhouding wordt gevoerd, die naar
alle inzichten van de VME’s op gelijke basis worden opgesteld, zodat deze gelijk zijn en
vergelijkbaar zijn met elkaar
MINIMALE NORMEN WAARAAN BOEKHOUDING VAN VME MOET VOLDOEN:
1. Wet van 2010 heeft op wet van appartementsmede-eigendom grote principes ingelost waaraan
boekhouding moet voldoen
Aan koning werd bevoegdheid geleend om boekhoudrichtlijnen in het KB toe te passen
Regels moeten periodiek toegepast worden, want is makkelijker om KB aan te passen, dan
een wet te moeten schrijven
Dit voor technisch & evoluties karakter. Dit gebeurde in het KB van 12/07/2012.
In het KB vindt je de boekhoudkundige verplichtingen, in bijlage vindt je het minimum
algemeen rekeningenstelsel (= MAR) voor VME’s.
o MAR niet toepassen op VME’s omdat deze aanzienlijk verschillen van een klassieke
onderneming er is eigen rekeningenstelsel opgesteld voor de VME & dat is
degene die je vindt in bijlage van het KB
Er is een advies uitgebracht door de commissie van boekhoudkundige normen (2012) = advies nummer 14
- Dit vindt je terug op de website van de commissie van boekhoudkundige normen, hierop is er nadere
toelichtingen gegeven (uitgebracht op 5/09/2012)
Oorspronkelijk voor 2010 werd de boekhouding dus niet wettelijk geregeld, dit is pas door het KB van 2012 heel
gedetailleerd besproken geweest.
2. Voeren van de boekhouding wettelijke opdracht geworden van de syndicus
U kunt de syndicus in de appartementsakte of door een beslissing van de AV niet ontheffen
van de verplichting van het voeren van de boekhouding
Syndicus is verantwoordelijk, hij kan zich laten bijstaan door boekhouder/accountant
Steeds verantwoordelijkheid behouden
Commissaris vd rekeningen voert niet de boekhouding controleert enkel de boekhouding,
je kan niet door de appartementsakte of door een beslissing van de AV de commissaris
belasten met de uitvoering van de boekhouding
Verschil tussen een grote en kleine VME Grote VME van zodra er 20 of meer volwaardige kavels zijn (niet
garages, kelders…) , minder dan 20 kleine VME
1
, - Grote VME’s moeten een volledige boekhouding voeren volgens het beginsel van dubbele
boekhouding, kleine VME’s mogen een vereenvoudigde boekhouding voeren
Principe van dubbele boekhouding als de ene rekening wordt gedebiteerd wordt de andere rekening
gecrediteerd, het gaat dus altijd over minstens 2 rekeningen
- In het KB van 2012 vindt je in bijlage ook het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel
Vereenvoudigde boekhouding inhoud (= kasboekhouding)
- Ontvangsten en uitgaven van de VME
- De kasmiddelen (contant geld en geld van de bankrekening)
- Bedrag van werk- en reservekapitaal
- Schuldvorderingen en schulden
Kleine VME’s mogen vrijwillig optreden voor het voeren van een volledige boekhouding
DE COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN
In een VME heb je 4 organen:
1. Beraadslagersorgaan = de AV
2. Uitvoerend orgaan = de syndicus
3. 2 toezichtsorganen
De commissaris van de rekeningen (verplicht sinds de wetswijziging van 2010 in alle VME’s,
ongeacht of het gaat over een grote of kleine VME)
Raad van ME, enkel verplicht bij grote VME’s
Syndicus heeft 3 grote beheerstaken:
- De commissaris van de rekeningen controleert het financieel en boekhoudkundig beheer van de
syndicus
- De raad van ME heeft toezicht op 2 beheerstaken van de syndicus
o Bouwkundig/ technisch beheer
o Administratief beheer
- De commissaris van de rekeningen wordt benoemd door de AV (met gewone of volstrekte
meerderheid), nooit door de syndicus. Je kan dit in de appartementsakte niet anders regelen.
Wie kan de commissaris functie vervullen?
- Fundamenteel verschil met het vennootschapsrecht, want hier kan enkel de bedrijfsrevisoren de
functie van de commissaris op zich nemen
- In de VME kan er vrij gekozen worden tussen een professionele (= vrij keuze tussen de
boekhoudkundige of juridische beroepen) - of occasionele commissaris (= een ME)
In kleine VME’s kan het nuttig zijn om beroep te doen op een occasionele commissaris, en bij een grote VME
op een professionele commissaris.
Wettelijke minimumtermijn voor duur vh mandaat bij commissaris minstens benoemd voor 1 jaar.
- In RIO voorzien dat commissaris wordt benoemd voor duur van minimum 3 jaar
Termijn bij vennootschappen & id wet van appartementseigendom is deze de maximumtermijn 3
jaar & syndicus ook = logischer dat de commissaris (controleur) ook benoemd wordt voor 3 jaar
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Vastgoedstudent2023. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.81. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
71498 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now