Dit document bevat alle examenvragen van 2022 & 2023 van het vak vastgoedrecht: verkoop/verhuur. alle herhalende vragen werden weggelaten, met een totaal van 53 vragen. ( 13 nieuwe vragen dus in 2023)
+ Verbetering. In 2024 waren het bijna allemaal dezelfde vragen.
Vastgoedrecht alle examenvragen 2022 en 2023
(herhaalde vragen werden weggelaten, er waren dus 12 nieuwe vragen in 2023 & 3 cases waarbij de namen werden veranderd)
Vraag 1) Peter verhuurt sinds 1 februari 2019 een woning aan Sofie en haar echtgenoot Karel voor een maandelijkse
huurprijs van 850 euro. Er is bij het aanvang van de huurovereenkomst een intredende tegensprekelijke plaatsbeschrijving
opgesteld en de huurwaarborg werd geblokkeerd. Peter geeft een rechtsgeldige opzeg met 6 maanden opzegtermijn omdat
hij de woning wil laten betrekken door zijn dochter en schoonzoon. Peter heeft enkele maanden voor het einde van de
opzegperiode een vermoeden dat Sofie en Karel de woning tegen het einde van de opzegperiode niet zullen verlaten. Peter
vraagt u om advies of er goedkope en/of effectieve middelen om zijn ongerustheid weg te nemen? 2022
Maak uw keuze
o er zijn geen mogelijkheden omdat het woninghuurdecreet dat van dwingend recht is, de verhuurder verplicht het
einde van de opzegperiode af te wachten alvorens de geldigverklaring van de opzeg te kunnen vorderen
o u zegt dat Peter zich geen zorgen moet maken omdat de huurders hem een mail hebben gestuurd dat ze zeker
zullen vertrekken tegen het einde van de huurperiode en Peter op basis van deze mail hen desgevallend
gedwongen kan uitzetten met een gerechtsdeurwaarder
o u zegt dat Peter kan overwegen tijdens de opzegtermijn een verzoeningsprocedure te vragen bij de vrederechter
en zelfs bij afwezigheid van de huurders op deze verzoeningszitting, Peter over een proces-verbaal zal beschikken
dat als uitvoerbare titel geldt om tot uithuiszetting over te gaan
o geen van deze antwoorden is een goed advies
Vraag 2) De koper heeft kennis van een grond tot uitwinning door een derde bij het sluiten van de koopovereenkomst.
Deze kennis blijkt evenwel niet uit de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt een niet-vrijwaringsbeding
opgenomen voor rechtsstoornissen door derden. Is dit niet-vrijwaringsbeding geldig en, zo ja, moet de verkoper al dan niet
de verkoopprijs teruggeven? 2022
de vrijwaringsplicht kan conventioneel worden beperkt of
Maak uw keuze uitgesloten -> de verkoper moet echter toch de prijs teruggeven
(art. 1629 BW)
o Het beding is geldig en de verkoper mag de prijs behouden.
o Het beding is ongeldig, want de wet verbiedt dit - slechts in twee gevallen moet de verkoper de prijs niet
teruggeven (art. 1629 BW) :
uitdrukkelijk.
o Het beding is geldig maar indien de verkoper de grond tot a. wanneer een niet-vrijwaringsbeding in de
koopovereenkomst is genomen én de koper kennis had van het
uitwinning kende, dan moet hij toch de prijs teruggeven gevaar voor uitwinning én deze kennis blijkt uit het contract
o Het beding is geldig maar de verkoper moet toch de prijs
-> de voorwaarden zijn niet allemaal voldaan!
betalen.
Vraag 3) Welke stelling is correct 2022 b. of wanneer de koper uitdrukkelijk verklaart op “eigen risico"
te kopen
Maak uw keuze
o er is sprake van bezetting ter bede als de huurder is
opgezegd, de huurtermijn is verlopen en nadien toch in de woning blijft wonen (hier gaat het over een bezetting
zonder recht noch titel)
o de huurovereenkomst kan gesloten worden door een blote eigenaar omdat enkel de eigenaar het genot over een
onroerend goed kan toestaan (de blote eigenaar mag mee ondertekenen met de vruchtgebruiker, maar kan dit
niet alleen afsluiten.)
o de duurtijd van een woninghuur in het Vlaams Gewest moet steeds een minimum duur hebben van 3 jaar en kan
door de huurder pas opgezegd worden tegen het einde van deze periode ( er is geen minimumduur van 3 jaar)
o de bepalingen van de woninghuurwet en het woninghuurdecreet zijn beide nog van toepassing in het Vlaams
Gewest
Vraag 4) Een notoire oplichter verkoopt of verhuurt een onroerend goed waarvan hij niet de eigenaar is en waarvoor hij,
voor wat de verhuring betreft, geen bevoegdheid heeft (ingevolge zakelijke rechten) om dit goed te verhuren. Zes maanden
na het sluiten van de koop- /huurovereenkomst stelt respectievelijk de koper of de huurder vast dat hij een overeenkomst
heeft gesloten met een niet-eigenaar zonder verhuurbevoegdheid. Wat kan de respectievelijke koper of huurder
ondernemen tegen deze oplichter (verkoper/verhuurder) ? NIEUW IN 2023
Maak uw keuze
-de koper moet niet wachten tot uitwinning
o De koper kan onmiddellijk de nietigverklaring van de koopovereenkomst vorderen; hij door de ware eigenaar, een huurder moet
hoeft niet te wachten totdat de ware eigenaar zijn rechten opeist. De huurder kan pas wachten tot de ware eigenaar zijn rechten
de nietigverklaring van de huurovereenkomst vragen van zodra de ware eigenaar zijn opeist
rechten opeist.
o Zowel bij koop als bij huur kan de koper, respectievelijk de huurder pas de nietigverklaring van de
koopovereenkomst/huurovereenkomst vragen van zodra de ware eigenaar zijn rechten opeist.
o Zowel bij koop als bij huur kan de koper, respectievelijk de huurder onmiddellijk de nietigverklaring van de
koopovereenkomst/huurovereenkomst vorderen; hij hoeft niet te wachten totdat de ware eigenaar zijn rechten
opeist.
o De koper kan pas de nietigverklaring van de koopovereenkomst vragen van zodra de ware eigenaar zijn rechten
opeist; de huurder kan onmiddellijk de nietigverklaring van de huurovereenkomst vorderen, hij hoeft niet te
wachten totdat de ware eigenaar zijn rechten opeist.
1
BertZijnVastgoed @STUVIA
, Vastgoedrecht alle examenvragen 2022 en 2023
(herhaalde vragen werden weggelaten, er waren dus 12 nieuwe vragen in 2023 & 3 cases waarbij de namen werden veranderd)
Bij koop: Het gebrek aan overeenstemming moet
bestaan op het ogenblik van de levering en het moet
Vraag 5) Zowel bij koop als bij huur rust er respectievelijk op de verkoper en op de verhuurder
zich manifesteren binnen een termijn van twee jaar
een verbintenis tot vrijwaring voor verborgen gebreken. Het goed moet een verborgen gebrek te rekenen vanaf de levering
vertonen dat de zaak ongeschikt maakt voor het normale gebruik en dit gebrek moet belangrijk bij huur: dient het verborgen gebrek niet reeds in de
kiem aanwezig te zijn op het ogenblik van het sluiten
zijn. Op welk ogenblik dient het verborgen gebrek minstens in de kiem aanwezig te zijn 2 NIEUW van de huurovereenkomst. De verhuurder moet ook
IN 2023 instaan voor de verborgen gebreken die in de loop
van de huur ontstaan
Maak uw keuze
o Bij koop moet het verborgen gebrek aanwezig zin op het ogenblik van het sluiten van de koopovereenkomst, bij
huur moet de verhuurder vrijwaren zowel voor verborgen gebreken die aanwezig zijn op het ogenblik van het
sluiten van de huurovereenkomst als voor verborgen gebreken die ontstaan in de loop van de huur.
o Bij koop moet de verkoper vrijwaren zowel voor de verborgen gebreken die aanwezig zijn op het ogenblik van het
sluiten van de koopovereenkomst als voor de verborgen gebreken die zich manifesteren binnen de 5 jaar na het
sluiten van de koopovereenkomst; bij huur moet het verborgen gebrek aanwezig zijn - minstens in de kiem - op
het ogenblik van het sluiten van de huurovereenkomst.
o Zowel bij koop als bij huur moet het verborgen gebrek aanwezig zijn - minstens in de kiem - op het ogenblik van
het sluiten van de koopovereenkomst of van de huurovereenkomst.
o Bij koop moet de verkoper vrijwaren zowel voor de verborgen gebreken die aanwezig zijn op het ogenblik van het
sluiten van de koopovereenkomst als voor de verborgen gebreken die zich manifesteren binnen de 5 jaar na het
sluiten van de koopovereenkomst; bij huur moet de verhuurder vrijwaren zowel voor verborgen gebreken die
aanwezig zijn op het ogenblik van het sluiten van de huurovereenkomst als voor verborgen gebreken die ontstaan
in de loop van de huur.
Vraag 6) Welke van de volgende vier beweringen over de wettelijke criteria voor tegenwerpelijkheid van de lopende
huurovereenkomst aan de koper is juist? (De overige drie beweringen zijn fout). 2022
Maak uw keuze
o Het criterium van de overschrijving van de huurovereenkomsten van bepaalde duur van meer dan negen jaar en
van de levenslange huurovereenkomsten op het Kantoor Rechtszekerheid (het hypotheekkantoor) geldt in alle
huurregimes om huurovereenkomsten met een lange duur tegenwerpelijk te maken aan de koper voor hun ganse
duur, behalve voor huurovereenkomsten en daarmee gelijkgestelde overeenkomsten van vruchtgebruik die vallen
onder de federale Pachtwet.
o Het criterium dat de huurder het gehuurde goed gedurende ten minste zes maanden moet betrekken op het
ogenblik van de vervreemding geldt alleen voor woninghuurovereenkomsten die geen vaste datum hebben en die
vallen onder de federale Woninghuurwet.
o Het criterium van de vaste datum geldt in de betrokken huurregimes niet voor huurovereenkomsten van
bepaalde duur van meer dan negen jaar. Het criterium van de verplichte overschrijving van de huurovereenkomst
op het Kantoor Rechtszekerheid (het hypotheekkantoor) maakt de huurovereenkomst met een lange duur
immers tegenwerpelijk aan de koper voor haar ganse duur en komt dus in de plaats van de vereiste dat de
huurovereenkomst vaste datum moet. hebben.
o Bij het criterium dat de huurovereenkomst moet bestaan op het ogenblik van de vervreemding wordt met
"bestaan" bedoeld dat de huurovereenkomst moet in werking getreden zijn. Het volstaat met andere woorden
niet dat de schriftelijke huurovereenkomst enkel reeds werd ondertekend, maar dat de rechten en plichten van
partijen juridisch gezien nog geen aanvang hebben genomen.
Vraag 7) Zowel bij de koopovereenkomst als bij de huurovereenkomst moet de overeengekomen prijs (koopprijs/huurprijs)
worden betaald. In de overeenkomst is hierover niets voorzien. Wat is de aard van deze betalingsverplichting ? NIEUW IN
2023
Maak uw keuze
o Bij koop is de verbintenis tot betaling een draagschuld, de schuldenaar moet zich naar de schuldeiser begeven om
de prijs aan hem te geven. Terwijl bij huur deze verbintenis een haalschuld is, de schuldeiser moet zich naar de
schuldenaar begeven om de prijs te ontvangen.
o Bij koop is de verbintenis tot betaling een haalschuld, de schuldeiser moet zich naar de schuldenaar begeven om
de prijs in ontvangst te nemen. Terwijl bij huur deze verbintenis een draagschuld is, de schuldenaar moet zich
naar de schuldeiser begeven om de prijs te betalen.
o Beide verbintenissen tot betaling zin draagschulden. De schuldenaar moet zich naar de schuldeiser begeven om
de prijs aan hem te geven.
o Beide verbintenissen tot betaling zijn haalschulden. De schuldeiser moet zich naar de schuldenaar begeven om de
prijs te ontvangen
Vraag 8) Een verhuurder stelt vast dat zijn huurder verdwenen is en ziet door de vensters dat het pand in vernielde staat is
achtergelaten. Hij wenst dit correct te laten vaststellen in die zin dat het bewijsmateriaal in een latere procedure niet kan
2
BertZijnVastgoed @STUVIA
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller BertzijnVastgoed. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.51. You're not tied to anything after your purchase.
