Summary
Samenvatting Taxatieleer Vastgoed 1
- Course
- Institution
Samenvatting van de essentiële onderwerpen uit het boek Taxatieleer Vastgoed 1, aangevuld met college-aantekeningen
[Show more]
2 reviews
By: Thijsmuller • 7 year ago
By: Visdief • 7 year ago
Thanks Thijs, hope you got exam :)!
By: DannyElburg • 8 year ago
Seller
Follow
Visdief
Reviews received
Content preview
Samenvatting Taxatieleer Vastgoed 1Economische waardetheorie
Afnemend grensnut (neoklassieke theorie)
- nut van elke volgende eenheid is lager dan nut van voorgaande eenheid
-vraag en aanbod -> schaarste
Afnemende meeropbrengst
- op grond van de wet van het afnemende grensnut is de vraagprijs een
afnemende functie van de geconsumeerde hoeveelheid
-vraag en aanbod
Prijselasticiteit
-hoe lager de prijs, hoe hoger de gevraagde hoeveelheid
-vastgoed is prijsinelastisch
-een prijsverandering heeft weinig invloed op de vraag
Consumentengedrag
-in praktijk grilliger dan in theorie
-niet altijd voldoende marktkennis, niet altijd rationeel
Concepten van marktprijs, marktwaarde, worth
Marktprijs
-Prijsconcept = totstandkoming prijs (biedprijs, marktprijs, laatprijs)
-Prijs = feitelijk gerealiseerd bedrag tussen koper en verkoper
-Koper gaat uit van de biedprijs (aanbodprijs) en verkoper gaat uit van de
laatprijs (vraagprijs)
-Zodra de biedprijs en laatprijs op hetzelfde punt komen, komt er een
transactie tot stand -> dit punt heet de marktprijs
-Marktprijs = bedrag waarop de balans wordt bereikt en een transactie tot
stand komt in een dynamische markt
-Makelaars, Kadaster en notarissen denken in prijsconcept
Marktwaarde
-Waardeconcept = door taxateur geschat, uitgaande van de prijs die
bereidwillige koper en verkoper waarschijnlijk overeen zouden komen
-Marktwaarde= Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een
bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in
een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum,
waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang
zouden hebben gehandeld.
-Waarde geeft een aangenomen, mogelijk na onderhandeling te behalen,
geldwaarde weer.
-Taxateurs en banken denken in waardeconcept (value)
-Taxateur komt tot waardebepaling op basis van waardeconcept na
bestudering van het prijsconcept (bijv. koopsommen Kadaster)
, Worth
-Worthconcept = gebaseerd op subjectieve, niet aan de markt gebonden
waardering van een economische eenheid
-Persoonlijke omstandigheden kunnen een rol spelen, wat niet het geval is bij
het waardeconcept (subjectiever dan het waardeconcept)
-Vaak bij investering, beleidsuitgangspunt -> beleggingwaarde,
investeringswaarde, balanswaarde, rendementswaarde
-Marktworth = Marktworth is de prijs waarvoor een groep gelijkgestemde
kopers een investering zouden willen kopen of een groep van gelijkgestemde
verkopers een investering zouden willen verkopen op een markt waar kopers
en verkopers beschikken over al de beschikbare informatie en daarmee tot de
voor hen meest relevante prijs komen.
-Invloedssferen wordtconcept: beleid, economie, ervaring, extern, secenario’s,
markt
-Kopers en verkopers denken in worthconcept
Verschil
-Worthconcept = beleid (emotie)
-Waardeconcept = verwachting
-Prijsconcept = doen
Vastgoedmarkt
Heterogene producten
Momenteel oligopsonie
-Veel aanbieders, weinig vragers
-Omgekeerde heet oligopolie (voor de crisis)
Vertraging bereiken marktequilibrum
-Vertraging in de prijsreactie vanwege ondoorzichtige markt
-Consumentenvertrouwen en renteschommelingen beïnvloeden ook de
prijsreactie
Niet transparant
-Ondoorzichtig
Locatiegebonden
-Immobiliteit
Ontbreken van consumentensoevereiniteit
-Koper gaat aan de hand van inkomen zich oriënteren op voorraadmarkt
-Bij vastgoed is vaak de kennis over de markt niet aanwezig, waardoor
consumentensoevereiniteit ontbreekt
Emotionele binding met vastgoed
Cyclisch karakter
-Perioden waarin veel gebouwd wordt, worden afgewisseld met perioden
waarin nauwelijks nieuwbouw plaatsvindt
-Golfbewegingen
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Visdief. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.25. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53340 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now