Summary
Samenvatting Rentmeesterschap
- Course
- Institution
Samenvatting rentmeesterschap 2024
[Show more]
Seller
Follow
nonadg
Content preview
RENTMEESTERSCHAPHOOFDSTUK 1
DE VASTGOEDMAKELAARSWET
Sinds 1/9/2013 is er een nieuwe vastgoedmakelaarswet in werking
Grootste aanpassing: lijst met stagairs werd opgedeeld in 2 kolommen de
kolom vd makelaars en de kolom vd syndici
Voortaan is het aan de kandidaat-stagiair om een keuze te maken en te bepalen of
hij/zij wil ingeschreven worden in één van deze twee kolommen of in beide
o Wie zich wenst toe te leggen op de activiteit van rentmeester, kan zich in
om het even welke van de twee kolommen inschrijven
VERGELIJKING RENTMEESTER – SYNDICUS – VERMOGENSBEHEERDER
ALGEMENE INLEIDING
Wat wordt er beheerd?
o Syndicus: beheert onroerende goederen in mede-eigendom
(gemeenschappelijke delen ve appartementsgebouw)
o Rentmeester: beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Vermogensbeheerder: beheert roerende goederen zoals effecten en
financiële instrumenten
Wat is het voorwerp?
o De activiteiten van syndicus en rentmeester zijn deelactiviteiten vd
vastgoedmakelaar
Bemiddelen bij verkoop en verhuring = zuivere makelaardij
Bemiddelen bij overdracht van handelszaken
Beheer van ORG in mede-eigendom = syndicschap
Beheer van ORG in exclusieve eigendom = rentmeesterschap
Wie is de beheerder?
o S: natuurlijke persoon of rechtspersoon, keuze in professionele syndicus
(beroepshalve en is ingeschreven) of occasionele syndicus (de wet zegt dat
dit een mede-eigenaar moet zijn)
o R: natuurlijke persoon of rechtspersoon, dit is altijd een professioneel
o V: steeds een vennootschap, dus altijd professioneel
Wie is de opdrachtgever?
o S: de VME – rechtspersoon met een burgerrechtelijk doel
o R: de eigenaar vh onroerend goed – natuurlijk of rechtspersoon
o V: de eigenaar van de effectenpersoon – natuurlijk of rechtspersoon
Vorm vd overeenkomst – wie tekent?
o S: vormelijke overeenkomst – de algemene vergadering
o R: consensuele overeenkomst – de eigenaar vh ORG
o V: vormelijke overeenkomst – de eigenaar vd effectenportefeuille
De bevoegdheid van de beheerder
o S: wettelijke regeling
o R: geen wettelijke opdrachten
o V: wettelijke bevoegdheden + mogelijkheid van extra opdrachten
1
, De aard vd vertegenwoordiging !!
o S: organieke vertegenwoordiging syndicus treedt op als orgaan vd VME,
er is geen schriftelijke volmacht verreist
o R: conventioneel mandaat heeft schriftelijk mandaat nodig om op te
treden
o V: ‘idem R’
De frequentie vd rapportering
o S: wettelijk geregeld, jaarlijkse rapportage
o R: geen wettelijke regelingen
o V: 2 systemen: 6-maandelijks of na elke transactie
Duur van de aanstelling
o S: wettelijk max 3 jaar
o R: bepaalde of onbepaalde duur
o V: bepaalde of onbepaalde duur
Vervroegde beëindiging
o S: door de AV, wettelijk bepaald
o R: geen wettekst
o V: wettelijk bepaald, onmiddellijke uitwerking
Toezicht op goed functioneren intern
o S: intern toezicht door 2 organen
o R: intern toezicht door opdrachtgever
o V: intern toezicht door commissaris (=bedrijfsrevisor)
Toezicht op goed functioneren extern
o S: door BIV (enkel bij professionele syndicus)
o R: BIV
o V: FSMA (Financial Services and Marketing Authority)
Commissaris van de rekening
o S: extern toezicht door BIV
o R: extern toezicht door FSMA
o V: raad van mede-eigendom
Wetgeving bescherming van consument
o S: nooit van toepassing
o R: geen wettelijke regeling, wel voor natuurlijke persoon
o V: geen wettelijke regeling wel voor natuurlijk persoon
VASTGOEDMANAGEMENT
Betreft het geheel aan beheersactiviteiten van objecten die op de markt zijn gebracht
voor verhuur, het is gericht op het behalen ve optimaal rendement, het realiseren van
waardeontwikkeling en de invulling vd overige doelstellingen
Dit gebeurt binnen de door de eigenaar gestelde voorwaarden, gedurende de
beschouwde periode, obv de analyse vd gesignaleerde marktontwikkelingen en
verkregen exploitatieresultaten + met middel van goede marketing en
professioneel relatiebeheer
Vastgoedmanagement kan verdeeld worden in 3 niveaus:
o Strategisch: portfolio management
Gaat over hoe het vastgoed optimaal afgestemd kan worden op de
wensen vh primaire proces
Het dient te leiden tot verhoging vd productiviteit, reductie vd
kosten en bijdrage ah rendement
2
, o Tactisch: asset management
Het portfoliobeleid wordt vertaald naar het beid per object de
performance ve object worden in kaart gebracht
Er wordt gestuurd op 3 dimensies:
Maatschappelijk: beschikbare middelen voor maatschappelijk
gewenste activiteiten
Vastgoed: doelmatig inzetten en efficiënt exploiteren van
vastgoed
Vermogen: doelmatig inzetten van financiële middelen
Stappenplan voor meest optimale toekomstscenario met het
hoogste rendement
o Operationeel: property management
Omvat de administratieve, technische en commerciële taken
DETAIL INHOUD OP OPERATIONEEL VLAK
WAT DOET EEN MAKELAAR?
Verzamelen van officiële gegevens van het pand
Zoeken van nieuwe huurders
Ter plaatse te huur stellen via publi-bord
Online te huur stellen
Begeleiden van bezoeken
…
WAT DOEN EEN RENTMEESTER EXTRA ?
Hij zorgt ervoor dat je (investerings-)vastgoed op lange termijn rendeert en in goede
staat blijft
Technisch beheer:
o Initiëring en opvolging van technische reparaties
o Evalueren wie de kost draagt bij technische interventies
o Beschikken over netwerk van aannemers
o Controlebezoek na uitvoering van werken
o …
Financieel beheer:
o Controle, opvolging van huurwaarborg
o Controle en opvolging van de betalingen
o Versturen van eventuele aanmaningen
o Evaluatie vd kosten
o …
Administratief en juridisch beheer:
o Opvolging vd regionale wetgevingen
o Pro-actief opvolgen van eventuele betalingsachterstanden
o Opstellen en opvolgen van een juridisch dossier
o Opvolgen en aanpassen vd conformiteit vd huurwoning
o …
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller nonadg. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.29. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now