Summary
Samenvatting Waarderen
- Course
- Institution
Volledige samenvatting van het vak waarderen, met alle powerpoints en de syllabus.
[Show more]
Seller
Follow
jananderson
Content preview
WaarderenHoofdstuk 1: Institutionele context
1. Doel van de taxatieopdracht
Waarom?
Basis voor latere beslissing – schakel in het besluitvormingsproces v/d
opdrachtgever
Second opinion
Als verplichting
Aankoop en verkoop
Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar
o Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
o Beperkte schattingsmethodes
o Uitgebreid schattingsverslag
o Deontologie
Schattingsverslagen i.k.v transacties door gemeenten, provincies,
gemeentelijke en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW’s en sociale
woonorganisaties:
< 2 jaar
Min.- en maxwaarde, apply or explain
Toekennen van krediet door de bank
Bepalen van de waarde met het oog op toekennen van lening
o Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
o Gedwongen verkoopwaarde
,Ruiling
Verschil in waarde (opleg/aftrek)
Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
Enkel registratierecht op hoogste waarde!
Aangifte in nalatenschap
Grondslag voor erfbelasting
Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
→ schatter-expert (kwaliteitscharter))
Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
Verkoop 2 jaar na aangifte
Regularisatie mogelijk
Onteigening
Gedwongen eigendomsontzettingen genomen vanuit algemeen belang
o Grondwettelijk verankerd
o Onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
o In der minne
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
Planschade bepalen
≠ onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o Vroeger: 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde
oorspronkelijke verwervingsprijs)
o Nu: voorstel goedgekeurd om 100% te vergoeden
Doel van de taxatieopdracht
Verdeling
Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
2. Beroep van taxateur
,Vastgoedmakelaar
Beschermde titel
Waardevolle marktkennis
Concurrentie
o Prijszetting (appraisal)
o Gratis?
o Informatieplicht
Tuchtprocedures BIV → contractueel verantwoordelijk
“De vastgoedmakelaar begaat een zware contractuele fout
wanneer hij een verkoopopdracht aanvaardt waarvan de
vraagprijs niet realistisch is en hij hiervan de opdrachtgevers niet
informeert.”
Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
Landmeter-expert
Terreinen afpalen, grenserkenning, …
Beschermde titel
Vroeger: nalatenschappen, openbare besturen
Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis.
De vastgoedexpert en schatter-expert
Kamer van Vastgoed-Experten (Kavex)
o Beroepsvereniging
o Geen titelbescherming
Schatter-expert: decreet Vlabel
o Het schattingsverslag moet opgesteld zijn door een Vlabel erkende
schatter-expert
o De schatting wordt degelijk gemotiveerd in een deskundig verslag dat
voldoet aan de wettelijke voorwaarden qua opbouw en inhoud
o Dat verslag wordt toegevoegd aan de aangifte nalatenschap
Online ‘taxateurs’
, Computermodel
Immoprice, Realo, Immoweb, Zimmo, …
“Online schattingen kunnen tot 20 procent afwijken van verkoopprijs”
Andere beroepspartijen
Architect (kostenbenadering)
Notaris
Financiële instellingen
Interne taxateurs (Cushman & Wakefield, CBRE)
…
3. Taxatieproces: opdrachtgever
Formuleren van de opdracht
Informatiebron (opgepast met aannames)
4. Grondslagen van taxatieleer
a. Geschiedenis van de prijsvorming
Klassieke denken
1775-1850: grondslagen voor waardeleer of waardetheorie
Klassieke economen zoals Adam Smith
Vraag en aanbod automatisch naar een evenwicht
o Invisible hand, geen overheidsinterventie
Waarde = arbeidskosten, later productiekosten (kostprijswaarde)
o Objectieve waardeleer
Aanbodkant van de economie
Neo-klassieke denken
1870: Oostenrijkse School
Alfred Marshall
Vraagkant van de economie
Prijs wordt verklaard uit het nut van het goed of
dienst
o Subjectieve waardeleer
1900: combinatie (grens)nut en (grens)kosten
o School van Cambridge
Neo-institutioneel denken
Economische veronderstellingen (neo)klassieken
o Actoren handelen rationeel en zijn volledig geïnformeerd
Handelen volledig objectief zonder subjectiviteit
o V&A bewegen naar een evenwicht
o Perfecte markt met volkomen concurrentie
Realiteit
o Geen of onvolledige kennis (!)
o Irrationeel en onvoorzichtig
o Financiering bepaalt bestedingsruimte
o Overheidsoptreden (subsidies, belastingen, maximumprijzen, …)
Werking van het gehele economische systeem
Markten en overheden falen
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller jananderson. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.06. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64450 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now