Bedrijfseconomische analyse 2 Samenvatting/ hoorcolleges Vastgoedkunde 2 kwartiel 4
boek is gebruikt ter verduidelijking en aanvulling van de college sheets
Kijken naar eigendomsverhoudingen, heeft dit eigen juridische identiteit en hoe zit het met de
aansprakelijkheid van de ondernemingen.
Zo zijn er ondernemingen met en zonder rechtspersoonlijkheid.
Met rechtspersoonlijkheid: Als je onderneming een rechtspersoon is, betekent dit dat je
onderneming zelf rechten en verplichtingen kan hebben. Zij wordt dan als partij beschouwd in de
juridische overeenkomsten die het zaken doen met zich meebrengt. Zij kan personeel aannemen, een
verkoop overeenkomst sluiten en geld lenen bij de bank. Natuurlijke mensen zijn nodig om deze
overeenkomsten namens rechtspersonen af te sluiten. →NV, BV, Coöperatie
Zonder rechtspersoonlijkheid: Bij een rechtsvorm zonder rechtspersoonlijkheid bent u met uw
privévermogen aansprakelijk voor de schulden van uw bedrijf. als een onderneming geen
rechtspersoon is worden overeenkomsten op de naam van de eigenaar aangegaan. → eenmanszaak,
VOF of Maatschap.
Voor Non-profit organisaties zijn de stichting en de vereniging relevante rechtsvormen. Stichtingen en
verenigingen hebben rechtspersoonlijkheid. Een benoemd of gekozen bestuur handelt namens de
organisatie.
1
,Commanditaire vennootschap (CV);
Een CV is een samenwerkingsverband waarbij vennoten op basis van hun inleg participeren. In een
CV wordt voor gezamenlijke rekening en risico belegd in een commercieel onroerend goed met als
doel exploitatiewinst te realiseren. De vennoten, ofwel participanten brengen het benodigde eigen
vermogen bijeen aangevuld met een hypothecaire geldlening teneinde het onroerend goed aan te
kunne schaffen. De vennoten welke geen beheersdaden verrichten, commandanten, worden voor
wat betreft het beheer en management bijgestaan door een beherend vennoot.
Financiële overzichten maak je voor belangrijke stakeholders
Financiers, alle klanten en leveranciers, personeel en de wijde omgeving hier omheen.
Fiscale beleggingsinstelling (fbi)
BV of NV met als doel: beleggen van vermogen
Er gelden voorwaarden, zoals; dat de winst binnen acht maanden moet worden uitgekeerd
aan de aandeelhouders.
Als fiscale beleggingsinstelling kunt u uw verliezen niet verreken met de winsten uit een periode
waarin u niet als beleggingsinstelling wordt aangemerkt.
Voor toepassing 0%-tarief geldt dat het doel en de feitelijke werkzaamheden moeten bestaan uit
het beleggen van vermogen.
Financiële overzichten
Informatiebehoefte van belanghebbende:
Retrospectieve en prospectieve informatie? Een prospectief onderzoek begint in het heden en gaat
door in de tijd. Een retrospectief onderzoek daarentegen kijk achteruit (retro) naar een bekende
uitkomst, waarbij de factoren worden bepaald die de uitkomst hebben beïnvloed.
Jaarverslag en jaarrekening? Een jaarverslag bestaat uit meerdere onderdelen, zoals een financieel
verslag, een sociaal en maatschappelijk verslag, een toekomstverwachting en een verslag met
betrekking tot de werknemers. De jaarrekening is het financiële eindverslag.
Investering en financiering;
De productiemiddelen van een onderneming worden activa genoemd. → vaste activa (>1 jaar)
vlottende activa (<1 jaar) onder de vlottende activa vallen ook vorderingen aan afnemers waaraan al
wel geleverd is maar nog niet betaald hebben.
Een financiering kan geschieden met eigen en vreemd vermogen.
2
, In een jaarrekening staan (meestal) drie overzichten:
1. balans
2. resultatenrekening
3. kasstroomoverzicht
elk van deze bovenstaande drie onderdelen hebben een relatie tot elkaar, meestal wordt gekeken
naar de balans en de resultatenrekening, de kasstromen komen vaak terug bij het verschil tussen
kosten en uitgave.
De balans: vermogen
Eigen vermogen Vreemd vermogen
Eigenaren Vreemd vermogen verschaffer
Permanent vermogen Niet permanent
Vergoeding is afhankelijk van de winst Niet afhankelijk van winst
Ondernemend vermogen (risicodragend) Niet ondernemend
Op enig moment wordt een overzicht gemaakt van enerzijds de waarde van de productiemiddelen
waarin de ondernemer in heeft geïnvesteerd (activa) en anderzijds de manier waarop deze
investeringen gefinancierd zijn (passiva)→ moment opname → balans.
Scrontro/ T-vorm → linkerzijde debet en rechterzijde credit kant.
Staffelvorm → verticale vorm waarbij activa en vermogen onder elkaar worden geplaatst.
De winst op de balans kan worden bepaald door na te gaan wat de toename van het eigen vermogen
over een periode geweest is.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller phoebevanderheijden1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.89. You're not tied to anything after your purchase.
