Rekenkundige analyse 2 Samenvatting/ college aantekeningen Vastgoedkunde 2 kwartiel 4
10 views 0 purchase
Course
Rekenkundige Analyse 2 (L.12708)
Institution
Saxion Hogeschool (Saxion)
Rekenkundige analyse 2 Samenvatting/ college aantekeningen Vastgoedkunde 2 kwartiel 4
belangrijkste informatie/ tips voor de opgaven maar daarnaast wel alle opgaven maken om te oefenen!
Wat is de vastgoedlevenscyclus (vastgoedontwikkelingsproces)?
Het vastgoedrekenproces kan worden opgedeeld in drie delen:
1. vastgoedexploitatie
2. opstalexploitatie
3. grondexploitatie
Het vastgoedrekenproces is altijd residueel.
Residuele grondwaarde: wat ben je bereid als belegger om voor de grond te betalen?
1
,Kasstormen staan centraal!
Stappenplan:
1) maak een kasstroomoverzicht op papier.
2) maak een rekenmodel (in Excel): en zet de kasstromen op de juiste plek.
- maak een invoertabel
- maak een uitvoertabel
3) gebruik het rekenmodel (in Excel).
Stap 1) maak een kasstroomoverzicht
Post- en Prenumerando kasstromen:
Prenumerando → begin van een periode 0-1 (tijdstip ervoor)
Postnumerando→ eind van een periode 1-1 (zelfde tijdstip)
Tijdstippen en perioden
Een periode bestaat uit meerdere tijdstippen, bij bijvoorbeeld vijf perioden zijn er zes tijdstippen.
Winst is geen kasstroom, en afschrijvingen zijn ook geen kasstromen.
Voorbeeld kasstroomoverzicht belegger:
Stap 2) maak een rekenmodel
a. maak een invoertabel
Zet in de invoertabel alle inputgegevens neer
b. maak een uitvoertabel
Vergeet niet te fixeren, niet typen in de uitvoertabel !
2
, Stap 3) gebruik het rekenmodel
Nu met behulp van formules de vraag beantwoorden.
Hand-out:
Er is sprake van eindejaarsbetaling. De huren en de kosten worden daarom ingevuld in jaar 1. Bij
betalingen/ontvangsten aan het begin van het jaar worden bedragen ingevuld vanaf jaar 0.
‘Welke wijzing in één van de invoergegevens is nodig om een bepaalde uitvoerwaarde te krijgen?’.
Hierbij wordt de functie ‘doelzoeken’ (goalseek) gebruikt onder “gegevens” en vervolgens “Wat-als-
analyse”.
Het kan zijn dat het IRR-getal niet wijzigt, nadat je op ‘OK’ hebt gedrukt. Dit komt dan omdat de IRR
wordt afgerond op gehele cijfers. Gebruik in dat geval de knop: ‘meer decimalen’ gebruiken.
TW (FV)
NB Let op de overeenkomst in eenheden waarin rente en aantal termijnen worden uitgedrukt. Is de
betaling maandelijks, en de rente op jaarbasis, dan moet in de ‘syntaxis’ rente ook op maandbasis
worden uitgedrukt: i /12.
HW (PV)
Hiermee bereken je de huidige of contante waarde van een reeks toekomstige annuïteiten; deze
reeks van bedragen verandert niet gedurende de looptijd.
NB In annuïteitenfuncties worden bedragen die je betaalt, zoals stortingen op een spaarrekening,
weergegeven als negatieve getallen. Betalingen die aan je worden verricht, zoals een
dividenduitkering, worden weergegeven als positieve getallen. Een storting van €1.000,-- op de bank
wordt bijvoorbeeld aangeduid met het argument -€1000 als je de storting verricht, en met het
argument €1.000,-- als je de bank bent.
NHW (NPV)
Hiermee bereken je de huidige of contante waarde van een reeks toekomstige, wisselende bedragen,
ook positief en negatief.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller phoebevanderheijden1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.64. You're not tied to anything after your purchase.
