Answers
AEW Huiswerkopdracht instructie 3
- Course
- Institution
uitwerking huiswerkopdracht instructie 3
[Show more]
Seller
Follow
1080540
Reviews received
Content preview
Huiswerkopdracht Instructie 3 Aankoop Eigen WoningWetgeving 2018
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
In januari 2015 heeft Werner Huijbrechts een woning gekocht. Behalve de keuken en de
badkamer was de woning in goede staat. De totale kosten van de aankoop bedroegen
€ 250.000. De verbouwing werd ingeschat op zo’n € 40.000.
Vraag 1: Geef aan welke hypotheekvorm (m.b.t. de hypothecaire zekerheid) je Werner,
als bank, zou hebben geadviseerd.
Werner wil verbouwen dus BANKHYPOTHEEK.
Een bankhypotheek met een hypothecaire inschrijving die hoger is dan het aankoopbedrag
van de woning. Hiermee voorkomt Werner dat hij nog een keer langs de notaris moet indien
hij een extra hypotheek wil afsluiten voor de verbouwingswerkzaamheden.
Bovendien is een krediethypotheek niet mogelijk, omdat de lening is afgesloten na 01-01-
2013 en er dus een aflossingsverplichting op de lening moet zitten om in aanmerking te
komen voor renteaftrek.
Vraag 2: De bank vroeg aan Werner hoe hoog zijn hypothecaire inschrijving moet
worden. Welk antwoord zou jij Werner hebben gegeven en waarom.
Minimaal €290.000. een verbouwing valt zelden mee in de kosten.
Na een 2de grondige verbouwing in 2017 gaat Werner vanaf 1 oktober 2017 zijn huis
verhuren aan ene Stefan. Werner heeft een recht van hypotheek verleend aan de Rabobank
m.b.t. dat huis op 27 januari 2015. Vervolgens heeft Werner nogmaals een recht van
hypotheek op dat huis verleend aan de ABN AMRO op 3 december 2017. In beide
overeenkomsten is een huurbeding opgenomen. Werner komt financieel in zwaar weer. Als
Werner niet meer aan zijn betalingsverplichting kan voldoen t.a.v. de Rabobank wil de
Rabobank gaan executeren.
Vraag 3: Kan de Rabobank executeren?
Ja de Rabobank heeft het recht van parate executie in verband met het huurbeding en
omdat Werner zijn betalingsplicht niet nakomt. Ook de ABN AMRO kan executeren, deze
heeft immers ook een hypotheekrecht op de woning.
Beide banken kunnen executeren zonder overleg met elkaar.
Vraag 4: Welke invloed heeft het huurbeding op de positie van Stefan, Werner, de
Rabobank en de ABN AMRO?
De Rabobank kan het huurbeding niet alleen inroepen tegen Werner, maar ook tegen latere
verkrijgers van het bezwaarde goed (ABN AMRO) en tegen de huurder (STEFAN)
Huurovereenkomst wordt vernietigd. Deze vernietiging heeft slechts relatieve werking: de
huurovereenkomst wordt alleen vernietigd ten behoeve van degenen die het beding heeft
ingeroepen. De huurovereenkomst tussen Werner en Stefan blijkt intact, maar Stefan kan
niet meer in het huis wonnen. Werner pleegt wanprestatie en Stefan kan schadevergoeding
vorderen. Het recht van parate executie werkt tussen de Rabobank en Werner.
Posities bij executie:
1. Rabobank
2. Stefan
3. ABN AMRO
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller 1080540. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.94. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now