Summary
Samenvatting Huurrecht begrepen
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting over gehele boek Huurrecht begrepen MR. J. Kist derde druk. Opleiding HBO-Rechten leerjaar 2. Is voor het vak bijzondere overeenkomsten.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
2 reviews
By: Rabblemuch • 4 year ago
By: carmendoldersum • 5 year ago
Seller
Follow
shayenneu
Reviews received
Content preview
Samenvatting huurrecht begrepenHuurrecht artikelen 7:210 tot en met 7:310 BW -> Je kan zaken en vermogensrechten huren.
Huur kan betrekking hebben op roerende, onroerende, gebouwde en ongebouwde zaken.
7:201 BW huurovereenkomst (huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich
verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te
verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie’. Lid 2 geeft aan dat huur ook op
vermogensrechten betrekking kan hebben (afdelingen 2-4 van toepassing, tenzij aard van recht zich
ertegen verzet). Lid 3 bepaalt dat de pachtovereenkomst niet als huur wordt aangemerkt (als de
gestelde zaak een landbouwbestemming heeft, 7:311 -404).
Indien aan de vereisten is voldaan is er sprake van een huurovereenkomst ongeacht de bedoeling
van partijen of de benaming.
Totaal van de toepasselijke wetsartikelen = huurregime. Verschillende huurregimes kennen
verschillende regels.
Huur objecten verdelen in roerende zaken (7:201-231) of onroerende zaken of vermogensrechten
(7:201-231).
Onroerende zaken verdelen in gebouwd of ongebouwd (leeg terrein, kan verhard zijn of stuk grond
met verplichting om te bebouwen; tankstations). Bedoeling bij aanvang is doorslaggevend.
Gebouwd verdelen in woonruimte (7:201-231 en 7:232 -282) of bedrijfsruimte (7:290- 310) of
landbouw (7:311-404).
Ongebouwd verdelen in landbouw (7:311-404) of overig (7:201-231)
Bedrijfsruimte (gebouwd) verdelen in middenstandsbedrijfsruimte (7:201-231 en 7:290 -310) of
overige bedrijfsruimte (7:201-231 en 730a, bijv. kantoren).
Woonruimte 7:233 (onder woonruimte wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak voor
zover deze als zelfstandige dan wel niet zelfstandige woning is verhuurder, dan wel een woonwagen
of een standplaats, alsmede onroerende aanhorigheden’.
Bedrijfsruimte 7:290 lid 2 (een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens
overeenkomst van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf,
restaurant- of cafébedrijf, van een afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf, een en ander
indien in de verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal voor de rechtstreekse levering
van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is. Sub b geeft aan uitoefening hotelbedrijf en
sub c geeft aan kampeerbedrijf. Lid 3 benoemd onroerende aanhorigheden (afhankelijk woning/
behorende grond).
230a ruimte heeft betrekking op een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan en die zaak
of dat gedeelte daarvan is noch woonruimte, noch bedrijfsruimte in de zin van deze titel (geen
woning en geen 290 bedrijfsruimte).
Wettelijke bepalingen:
- Regelend recht (aanvullend recht) huurder en verhuurder kunnen in de
huurovereenkomst ervan zonder meer afwijken. Wet vult huurovereenkomst aan.
Voorbeeld: bepaling verbieding onderhuur in overeenkomst opnemen in afwijking van 7:221
(7:269 woonruimte). Partijen gebonden aan huurovereenkomst en huurder kan niet
beroepen op wet.
, - Semidwingend recht huurder en verhuurder kunnen in de overeenkomst afwijkende
afspraken maken voor zover deze niet nadelig voor de huurder zijn. Beroep doen op de wet
(bescherming) door de betreffende clausule in overeenkomst te vernietigen. Doet huurder
dat niet dan is de clausule wel van toepassing.
- Dwingend recht partijen kunnen geen clausules opnemen in de huurovereenkomst die
afwijken van dwingendrechtelijke wetsartikelen. Doen partijen het toch dan heeft die
bepaling geen werking, de bepaling is nietig. (bijv. huurprijsbescherming 7:246-265 & H4).
Totstandkoming overeenkomst (6:217) en rechtshandeling (3:32) zijn ook van toepassing op
totstandkoming huurovereenkomst. Huur is wederkerige overeenkomst (6:261, blijkt uit 7:201).
Bij geldige huurovereenkomst: kan mondeling (hoeft niet schriftelijk), hoeft geen overeenstemming
van alle details alleen essentialia (huurobject, prijs en termijn).
HOOFDSTUK 2
Verplichting verhuurder 7:203 huurobject ter beschikking stellen en te laten van de huurder, voor
zover noodzaak.
Verplichtingen huurder 7:212-225
1. voldoen van de tegenprestatie (huurprijs).
2. Goed huurder gedrag 7:213 (ook geen schade aan gehuurde ontstaat of kan ontstaan)
3. Uitsluitend gebruiken conform de overeengekomen bestemming 7:214 (als de huurder het
gebruik wijzigt bijv. van een fotozaak een belwinkel maken dat is het een toerekenbare
tekortkoming van de huurder, tenzij instemming verhuurder).
Exploitatieplicht = verplichting tot gebruik verblijven, etc.
Gebrek 7:204 lid 1 tot en met 3 (de verhuurder heeft met betrekking tot de gebreken van de zaak
de in deze afdeling omschreven verplichtingen. Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of
een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid , waardoor de zaak aan de huurder
niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag
verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking
heeft. Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht als bedoeld in art. 211 en een
bewering van recht zonder feitelijke stoornis zijn geen gebrek in zin van lid 2.
Als er sprake is van een gebrek (objectieve genotsverwachting) is er automatisch sprake van
tekortkoming in de nakoming (6:74). Bij 290 en 230a kan worden afgeweken door op te nemen wat
een gebrek is en wat niet.
Als een gebrek aan de huurder is toe te rekenen is het geen gebrek in de zin van de wet 7:204.
Uitspraken:
1. Briljant Schreuders / ABP huurder Briljant Schreuders heeft van stichting pensioenfonds
ABP 290-bedrijfsruimte gehuurd, tijdens onderhandeling was de straat opgebroken en werd
tegenoverliggende gebouw verbouwd. Huurder dacht locatie aantrekkelijk vanwege
verbouwingen, was niet geval, huurder vordert ontbinding en schadevergoeding o.g.v.
onvoorziene omstandigheden (6:258). HR beslist: kan alleen sprake zijn als die
omstandigheden op het moment van totstandkoming van de overeenkomst nog in de
toekomst lagen. Beroep huurder slaagt niet, aantrekkelijkheid val tin ondernemersrisico.
2. Amicitia was nieuw gerealiseerde winkelpassage in Amersfoort. Winkeliers huurde
winkels. Bezoekersaantal na oplevering viel tegen. Huurders betoogden dat het kwam door
, de ligging van de passage, -> gebrek winkelcentrum volgens huurders. Hof oordeelt dat
tegenvallende bezoekersaantallen in beginsel niet een gebrek zijn, alleen als het lage aantal
komt door gebrek aan centrum. Huurders hadden rekening moeten houden met de locatie.
3. Rb Groningen huurder heeft 2 woningen gehuurd van de verhuurder, huurder wist slecht
onderhoud van de woningen. In 2003 werden ze verkocht, koper koopt zonder ze te zien.
Huurder verzoekt in 2004 nieuwe eigenaar om de gebreken aan de woning te herstellen, zo
erg dat ze worden vergeleken met onbewoonbare woningen. Huurder wil herstel maar
verhuurder wil vervangen door nieuwbouw. Kantonrechter geeft huurder gelijk.
Voorbeeld gebrek niet toerekenen aan verhuurder: als huurder zijn contractuele
onderhoudsverplichtingen niet nakomt en de goten niet schoonhoudt, lekkage is niet aan verhuurder
toe te rekenen. Geen sprake gebrek. Huurder moet schade aan verhuurder vergoeden. 2 andere
uitzonderingen:
1. Feitelijke stoornis (7:207, derden) niet door verhuurder veroorzaakt en ook niet in het
gehuurde zijn gelegen, verhuurder kan net zo weinig verhelpen. Voorbeeld geluidsoverlast.
2. Bewering van recht zonder feitelijke stoornis een derde partij die beweert ook een
huurovereenkomst te hebben voor jouw woning maar die er verder geen werk van maakt.
Aanspraken huurder op grond van gebrek (gebrekenregeling tegen verhuurder, gelden naast de
gewone tekortkoming dus nakoming 3:296, schadevergoeding 6:74, ontbinding 6:265, opschorting
6:52 en verrekening 6:127):
1. Herstel van gebreken vorderen 7:206 verhuurder verplicht een gebrek te herstellen als de
huurder erom vraagt, tenzij dat onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven
omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. Verplichting geldt niet
ten aanzien van kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder verplicht is 7:217
en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens verhuurder
aansprakelijk is. Als verhuurder in verzuim is met verhelpen dan kan de huurder het zelf
verhelpen en de gemaakte kosten verhalen op verhuurder (indien redelijk).
2. Huurprijsvermindering 7:207 als het gebrek leidt tot een substantiële vermindering van
het huurgenot heeft huurder recht op huurprijsvermindering. Huurder kan in geval van
vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige
vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk
heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate
bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.
Huurder heeft geen recht op huurvermindering ter zake van gebreken die hij zelf moet
verhelpen (7:217) of voor het ontstaan waarvan hij jegens de verhuurder aansprakelijk is.
Huurder mag niet zomaar zelf de huurprijs verminderen, moet met overeenstemming
hebben met de verhuurder of vordering bij kantonrechter instellen. In procedure moet
huurder aantonen dat er sprake is van een gebrek en een substantiële vermindering van het
huurgenot oplevert.
3. Schadevergoeding 7:208 onverminderd de gevolgen van niet nakoming van de
verplichting van 7:206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte
schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan
hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst
aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de
huurder te kennen heeft gegeven dat de zaak het gebrek niet had. Oorzaak van de schade
van de huurder is van belang, moet schuld van verhuurder zijn (of toe te rekenen 6:74). Zit
dus alleen op schade die het gevolg is van een gebrek, causaal verband. Verhuurder kan ook
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller shayenneu. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.39. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now