Summary
Samenvatting rekenkundige analyse 1
- Course
- Institution
Samenvatting van de hoorcolleges en het boek financiële rekenkunde
[Show more]
Seller
Follow
StudentVastgoedkunde
Content preview
Rekenkundige Analyse 1College 1
In de vastgoedlevenscyclus worden de verschillende fases doorlopen. In dit geval is de opstalexploitant de
projectontwikkelaar en de vastgoedexploitant een belegger.
Het vastgoedrekenproces gaat, in tegenstelling tot de vastgoedlevenscyclus, van rechts naar links, dit wordt
residueel rekenen genoemd.
Vastgoedexploitatie
Er wordt gerekend aan de waarde van vastgoed, deze bepaalt de maximale inkomst die een ontwikkelaar bij verkoop
aan de vastgoedbelegger kan realiseren.
Opstalexploitatie
Op basis van de vastgoedexploitatie, waaruit de te realiseren inkomst van de projectontwikkelaar wordt vastgesteld,
wordt de opstalexploitatie opgesteld. Het verschil tussen de waarde uit vastgoedexploitatie en de bouwkosten van
de projectontwikkelaar is beschikbaar om grond te kopen, dit is de residuele waarde van grond, dit is het maximale
bedrag dat de projectontwikkelaar voor de grond kan betalen, ook wel de grond- of locatiebieding genoemd.
Grondexploitatie
De inkomsten van de grondexploitant komen uit de verkoop van de uitgeefbare grond (bouwrijpe grond). De
inkomsten dienen om de uitgaven (voor het bouw- en woonrijp maken van de grond) te dekken. De grondexploitant
stelt een grondexploitatie op.
Bij kasstromen (cashflows) gaat het over inkomsten en uitgaven, winst, afschrijvingen en voorzieningen (reserves)
zijn géén uitgaven.
Een kasstroomschema is een tijdlijn voorzien van perioden en tijdstippen.
In dit schema kunnen de kasontvangsten (inkomsten) (met een pijl naar boven) en de kasuitgaven (met een pijl naar
beneden) worden weergegeven.
Prenumerando kasstroom: kasstroom aan het begin van een periode
Postnumerando kasstroom: kasstroom aan het einde van een periode
Kern van financiële rekenkunde is optellen en aftrekken maar daarbij wel rekening houdend met de 'tijdswaarde' van
kasstromen.
Mogelijke benamingen rekenrente
Disconto percentage
Disconteringsvoet
Interestpercentage
Rendementseis
Rentepercentage
Rekenrente
Index
Rentevoet
Rekenrentes betreffen nominale rekenrentes (zonder inflatie). Reële rekenrente is gecorrigeerd met de inflatie.
RIC = NIC / PIC --> handig om dit niet in indexcijfers, maar in perunages + 1 te rekenen
De peildatum is het tijdsstip waarnaar de verschillende bedragen worden herleid.
, Contante waarde = A / (1+i)^n
Eindwaarde = A * (1+i)^n
A = kasstroom
i = rente in een perunage
n = aantal perioden
De rentevoet die bij de gegeven contante waarde en eindwaarde hoort wordt ook wel de interne rentevoet (ir)
genoemd.
ir = ((EW/CW)^1/n) - 1
College 2
Bij het oplossen van vraagstukken bestaande uit periodiek gelijkblijvende kasstromen kan gebruik worden gemaakt
van rentetafels.
Tafel a: voor de bepaling van de aanvangswaarde (contante waarde) van een reeks postnumerando gelijkblijvende
kasstromen, waarbij de 'a' staat voor de aanvangswaarde, 'n' voor de periode en 'p' voor het percentage van de
rekenrente
Tafel s: Voor de bepaling van de slotwaarde (eindwaarde) van een reeks prenumerando gelijkblijvende kasstromen,
waarbij de 's' staat voor slotwaarde, de 'n' voor periode en de 'p' voor het percentage van de rekenrente.
Werken met de tabel voor de slotwaarde: aflezen in de tabel bij het juiste aantal jaren en het juiste rentepercentage.
Het getal dat de tabel geeft vermenigvuldigen met de periodieke kasstroom, dat is de slotwaarde.
Werken met de tabel voor de aanvangswaarde: aflezen in de tabel bij het juiste aantal jaren en het juiste
rentepercentage. Het getal dat de tabel geeft vermenigvuldigen met de periodieke kasstroom, dat is de
aanvangswaarde
Investeringsselectievraagstukken zijn altijd contante waarde berekeningen, omdat de uitgave op tijdstip 0 moet
worden gedaan.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller StudentVastgoedkunde. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.14. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
48298 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now