100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Samenvatting Huurwetgeving $11.72   Add to cart

Summary

Samenvatting Huurwetgeving

 9 views  0 purchase
  • Course
  • Institution

In deze samenvatting staat alles beschreven dat in de les besproken was. Ik was met deze samenvatting er met gemak van de eerste keer op door.

Preview 4 out of 32  pages

  • September 16, 2024
  • 32
  • 2023/2024
  • Summary
avatar-seller
Eerste huurstelstel: algemene/ gemene huur
= Burgerlijk recht
Def. Huur van goederen Art.1709 OBW
 Genot van een zaak
 Gedurende een zeker tijd
 Een bepaalde prijs


Kenmerken huurovk.
CONSENSUALISME
= partijen beide komen overeen over bv. duurtijd, prijs
 Ook nog plechtige, zakelijke, … overeenkomst = consensus + nog iets
 Moet niet persee op papier staan dus mag alleen mondeling, woning huur moet wel
met papier Art. 1714

WEDERKERIGE OVK
= beide partijen hebben een verbintenis om iets te doen
-> De ene betalen en de andere het genot verlenen
 Huurder betaald niet:
1. In gebreke stellen
2. ENAC (de verhuurder gaat dan ook niet meer leveren)
3. Laten ontbinden door de rechter Art. 5.90, 91
“Ontbindende voorwaarden”
Uitdrukkelijk ontbindend beding
 Je kan zelf actie ondernemen
 Clause in ovk waar dat staat “als je iets niet doet dan is het gedaan”
 Verboden bij huur Art.1762 bis OBW
OVK TEN BEZWARENDE TITEL
= meestal een geldelijke vergoeding (prijs)
-> geen prijs dan is het geen huur maar wel bruikleen of vruchtgebruik
TIJDELIJKE OVK
= onder een bepaalde tijd van max 99j
IS GEEN INTUÏTU/ PERSOONSGEBONDEN OVK
-> geen einde bij overlijden, gaat naar erfgenamen
 Je kan als erfgename de huur opzeggen
 Is niet dwingend dus je kan dat contractueel anders bepalen


Wie mag huren/ verhuren
= daad van beheer, NIET van beschikking (= veel zwaarder)
Je moet niet eigenaar zijn van de goed
Je (hoofdhuurder) kan onderverhuren aan onderhuurder = als je iets huurt en nog door verhuurt



1

,Vorm en bewijs
 Kan mondeling of schriftelijk
 Papier van contract laten registreren of overschrijven door kantoor rechtszekerheid of
online voor tegenstelbaarheid aan 3den Art. 5.69
-> meer zekerheid voor een vaste datum (kan ook bij overlijden)
Bij basis duur van meer dan 9 jaar moet het notarieel genoteerd worden


Huur lijkt op bezetting ter bede
-> juridisch en niet wettelijk. Verhuurder kent het genotsrecht toe aan iemand tegen een lage
vergoeding. Het is heel onzeker en hangt samen met een gebeurtenis.


Wanneer
 Hangt af van de bestemming: bepaald welk stelsel je moet toepassen (staat in huurcontract)
-> je mag deze NOOIT veranderen. Als je dit wel doet kom je de verbintenis nie t na en is er
dus sprake van wanprestatie. Dit is een grond tot ontbinding (gerechtelijke)
 Is niet het hoofdverblijf
Bv. huur van garages, kantoor, NIET studentenkamers
 Back-up: je valt terug op de gemeentehuur


Bestemming
= belangrijk (wordt vermeld in contract) want het bepaalt welk stelsel je moet toepassen.
 Het mag niet dienen als hoofdverblijfplaats en valt dan niet onder woning huur maar
gemene
 Eenzijdige verandering van de bestemming is niet toegestaan = wanprestatie
 Wanprestatie: is een grond tot ontbinding
 Niets in contract opgenomen: bestemming gebaseerd op de omstandigheden
 Verandering in bestemming -> verhuurder op de hoogte stellen
 Verandering kan ook fiscale gevolgen hebben


Huurtermijn
Duurtijd: Art.1737 (bepaalde duur) en 1736 (onbepaalde duur) OBW
 Bij onbepaalde duur is er een opzegtermijn van 1 maand
 Opzeggen kan op vrij manier (geen vormvereiste), meestal wel in contract
 Bij bepaalde duur is de ovk afgesloten voor een bepaalde tijd. Als dit termijn verlopen is dan
is de huur ook beëindigd.
 De opzeg = eenzijdige rechtshandeling
 Te vroeg: ongeldig -> gevolgen gaan pas in treden wanneer de opzeg wel mogelijk
was
 Te laat: ongeldig -> wachten tot de volgende periode waarin je kan opzeggen
Art.1738 OBW: wederverhuring = na termijn blijft de huurder er in en eigenaar is hier oke mee. Dan
wordt de huur verlengt met hetzelfde termijn als daarvoor. Kan alleen met een bepaald termijn.




2

,VERVROEGD EEN EINDE AAN OVK
 Opzeg met motivatie
 Verkoop/ overdracht (later meer in detail)
 Ontbinding (Art.1760 obw) wegens niet naleven = gerechtelijke ontbinding (uitdrukkelijk
ontbindend beding is uitgesloten in huur Art.1762bis)
-> verhuurder heeft recht op de wederverhuringsvergoeding: vergoeding voor het moment
dat je pand leeg staat door de voormalige huurder
 Teniet gaan van het goed (Art.1741 obw)
Bv. brand en onroerend goed blijft niet over
 Verbouwingen
 Onderling overleg (consensus)


Huurprijs
= een vrije bepaling
Deze moet wel correct bepaald worden en moet bepaalbaar zijn
-> geldigheidsvoorwaarden van een ovk (Art.5.27)
Welsgebreken (Art.5.33)
-> nietigheid
 Dwaling
 Bedrog
 Geweld
 Benadeling: kan alleen ingeroepen worden voor bepaalde contracten en dat is koop
(Art.1674 OBW)
-> NIET bij huur


INDEXATIE
Is geen huurprijsherziening
Art.1728bis OBW: je mag indexeren als je ervoor kiest en moet dus opgenomen zijn in huurcontract
Je gaat indexeren aan de hand van een index -> kan de verhuurder zelf kiezen.
-> is dwingend als je kiest voor levensonderhoud of consumptie


Indexeren kan maar 1 keer per jaar en ten vroegste na 1 jaar
Formule: basishuurprijs * nieuwe index / aanvangsindex


Art.2273 OBW: Als huurder het niet toepast moet je snel reageren want het verjaart in 1 jaar
Art.2277 OBW: verjaring van huurprijs is in 5j


GEEN BETALING
Wanbetaling is grond tot ontbinding
Of verzoeningsprocedure opstarten -> als je niet wilt ontbinden maar gewoon betaald wilt worden.
 Is gratis
 Rechter is verzoener

3

,  Akkoord wordt een proces verbaal
 Bv. een afbetalingsplan
 Als er geen akkoord is dan is de rechter wel een rechter en kan er wel ontbinding zijn


HUURWAARBORG
 Is niet wettelijk verplicht, als je het wel doet dan ook eigen keuze hoeveel
 Aan te raden voor financiële en zekerheid voor herstelling
Bv. schade en als er niet betaald wordt
 In het contract zetten
 Vrijgeven bij akkoord van beide partijen
 Vorm is bij het gemene recht vrij


KOSTEN EN LASTEN (Art.1728 OBW)
 Kosten = water, elektriciteit en gas
 Lasten = vorm van belastingen
Wie betaald wat in het gemene recht? -> wordt in contract vastgelegd
Je kan vast bedrag vragen maar mag niet volledig vast zijn
-> je kan omzetting vragen of een terugvraging
Art.1716 OBW: de gevraagde huurprijs en de gemeenschappelijke kosten moet vermeld worden


De staat van het goed – gemene huur
Verbintenissen van de verhuurder (Art.1719)
1. LEVEREN (ART.1720)
 Huurder neemt intreding dan is huurder met alles akkoord. Anders moet de huurder
opmerking maken over wat er niet in orde is.
 Moet geleverd worden in goede staat van onderhoud (is dan altijd gemene huur als deze zin
vermeld wordt omdat bij woning huur het dan strenger moet)
 Wanneer is het in orde: door een plaatsbeschrijving (Art. 1730) op te maken. (Art. 1731): als
er geen plaatsbeschrijving is dan wordt er vermoed dat de toestand hetzelfde is als bij de
intreding.
 Nieuwe plaatsbeschrijving als er een verandering gebeurt aan het goed
Sancties van niet goede levering: als huurder bewijzen dat de levering niet is zoals in contract
vermeld.


2. ONDERHOUDEN
= verhuurder moet het goed onderhouden (Art. 1719 en 1720)
 Afspraken in het contract
 Kleine herstellingen zijn voor de huurder en de grote voor de verhuurder -> lijst hiervoor
opgemaakt
 Moet herstellingen uitvoeren als het nodig is voor rustig genot.
 Huurder heeft informatie- en waarschuwingsplicht: als er geen melding gedaan wordt kan
het ten laste gelegd worden tov de huurder



4

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ivannasilkens. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $11.72. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

67096 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now

Start selling
$11.72
  • (0)
  Add to cart