Plantijn Hogeschool Van De Provincie Antwerpen (AP)
Dit document bevat een samenvatting van het vak Vastgoedorganisatie 1 dat gegeven wordt in het 1ste jaar van de opleiding vastgoed aan de AP hogeschool door muylaert. Deze samenvatting is gemaakt aan de hand van de slides en alle lessen.
Plantijn Hogeschool van de provincie Antwerpen (AP)
Vastgoed
Vastgoedorganisatie 1
All documents for this subject (1)
Seller
Follow
lunasalin
Content preview
Vastgoedorganisatie 1 23-24
-bouwsector hangt samen met de vastgoedsector
beroepsfederaties: Om het makelaar gemakkelijker te maken (gaan bv. overleg met de overheid)
Franchise: verzamelnaam voor een bepaald product
=> als zelfstandige bij een grotere keten werken
Bouwsector
- instaan voor de theoretische of intellectuele realisatie
- meer dan 75 000 ondernemingen in België (vooral kmo’s)
- 200 000 werknemers (meerkeuzevraag op examen 23-24)
- 50 000 zelfstandigen
Vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
Gereglementeerd beroep: Elke zelfstandige moet ingeschreven zijn bij het BIV
- Meer dan 6500 werkgevers
- Meer dan 14 700 werknemers
1. Vastgoedmakelaar
-Door BIV ( Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) erkent, automatisch zelfstandige
- oefent beroep uit volgens Plichtenleer (boek met wat je mag en niet mag doen als makelaar)
Zelfstandige vastgoedmakelaar opdelen in drie:
-vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-vastgoedmakelaar-syndicus
-vastgoedmakelaar-rentmeester
Een makelaar oefent 1 of meerdere activiteiten uit
Bediende binnen een vastgoedkantoor heeft geen BIV nodig indien deze onder een erkend
vastgoedmakelaar werken.
-> makelaar is verantwoordelijk voor fouten van de bediende
Indien bediende een bestuurder, zaakvoerder of vennoot is binnen de vennootschap, heeft hij wel
een BIV-erkenning nodig.
1.1 Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-BIV-inschrijving verplicht (op het tableau van de beroepsbeoefenaars of op de lijst van stagiairs in de
kolom van de vastgoedmakelaars-bemiddelaars)
Stagiaire doet hetzelfde als een makelaar maar een makelaar houdt controle + is verantwoordelijk
Taken:
- de verkoop-, aankoop-, verhuur- of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
- een volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen
- onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn
- huurproblemen bespreken of oplossen
- kandidaat kopers adviseren
- bezichtigingen regelen
- akkoorden bereiken en de onderhandse verkoop- of verhuurovereenkomst opstellen
- de verkoop afwerken tot de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris
, 1.2. Vastgoedmakelaar-syndicus
-Erkend
Taken:
-Beheerd mede-eigendom
-administratief, financieel en technisch beheer
-vertegenwoordigd het gebouw
-Stagiaire kunnen kiezen: Bemiddelaar (200 dagen) of syndicus (200 dagen) of beide bemiddelaar
(200 dagen) en syndicus (100 dagen) = 300 dagen
1.3. Vastgoedmakelaar-Rentmeester
-mogen kiezen in welke kolom ze worden ingeschreven bij BIV => inschrijven is verplicht
Taken:
-beheer onroerende goederen van private eigenaar
-staat in voor het innen en indexeren van de huurgelden
-zoekt mee naar dat vastgoed dat het best aan de verwachtingen van een belegger of investeerder
voldoet en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement
- staat de investeerder bij bij de transactie zelf
2. Notaris
- openbare ambtenaar met koninklijke benoeming
-heeft kenmerken van een ‘vrij’ beroep
Taken:
-verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes
-het verwezenlijken van openbare en onderhandse verkopingen
3. Hypotheekverstrekker
-de financiering van vastgoed met dat vastgoed als onderpand.
4. Landmeter-expert
Taken:
- het afpalen van terreinen
- het opmaken en ondertekenen van plannen 'die moeten dienen voor een grenserkenning
5. Vastgoedexpert
-niet gereglementeerd, iedereen kan het uitvoeren
Taken:
-Het uitvoeren van waardebepalingen of taxaties van onroerende goederen
-Het opmaken van plaatsbeschrijvingen en/of inventarissen
-Het opmaken van schaderegelingen en schadebeheer
-Berekenen van aandelen in de gemeenschap in het kader van mede-eigendom
6. gerechtsdeskundige
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lunasalin. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.35. You're not tied to anything after your purchase.
