Samenvatting Practicum Vastgoed I docente Katrijn Rogiers
167 views 3 purchases
Course
Practicum Vastgoed
Institution
Arteveldehogeschool (Artevelde)
Samenvatting van de lessen Practicum Vastgoed door docenten Katrijn Rogiers in het 3e jaar Rechtspraktijk aan de Arteveldehogeschool. Document bestaat uit de powerpoints, lesnotities, extra online opzoekingen en te kennen informatie van de bis-beurs.
Wat is vastgoed? Aankoop en verkoop van onroerende goederen.
• Niet enkel commercieel
• Ruime onderzoeksplicht
o Juridisch
o Fiscaal
o (Steden)bouwkundig
• Informatieplicht
• Beroepsaansprakelijkheid
Verkoop uit de hand: traject
1
,Naomi Bordon
Openbare verkoop
• Altijd via notaris
• Geen prijszetting vooraf
• Verkoop op 1 zitdag d.m.v. hoger opbod
Wettelijke verplichtingen m.b.t. publiciteit van een onroerende verkoop
• Wetgevende basis
• Verplichte vermeldingen
• Facultatieve vermeldingen
Publiciteit onroerende verkoop
Verplicht te vermelden
Stedenbouwkundige gegevens: art. 5.2.6 VCRO.
• In de toekomst ook meedelen of pand gelegen is in watergevoelig openruimtegebied.
o Uitbreiding art. 5.2.6 VCRO
o Gebieden met een harde bestemming cf. de bestemmingsplannen (wonen,
industrie, landbouw) worden herbestemd tot open ruimte om wateroverlast
op te vangen.
o Niet verwarren met informatieplicht volgens Decreet Integraal Waterbeleid.
o Omgevingsvergunning: aanvragen wnr je zaken wil bijbouwen aan je huis vb.
garage, afdak, tuinhuis etc.
§ Je moet dat aanvragen bij gemeente, uithangen en buren kunnen
eventuele klachten melden.
§ Bij verkoop moet die vergunning kunnen aangetoond worden.
o Bestemming: vb. landbouwgebied, commercieel gebied, bosgebied etc.
o Rechterlijk/bestuurlijk geschil
o Voorkooprecht: als je een onroerend goed te koop wil aanbieden, kan het zijn
dat je dit verplicht aan de Vlaamse overheid moet aanbieden. Dit zodat
Vlaamse overheid opdracht van openbaar nut kan realiseren.
o Verkaveling: bepaald stuk grond dat je kan opsplitsen.
• Aanvragen van een stedenbouwkundig uittreksel (betalend)
o Uittreksel uit het plannenregister (zie bijlage Canvas)
o Uittreksel uit het vergunningsregister (zie bijlage Canvas)
• Best aanvullen met uitgebreide vastgoedinformatie of notarisbrief (zie bijlage
Canvas)
• Aanvraag moet gebeuren voor publiciteit
• Afkortingen mogelijk in geschreven pers
EPC: energieprestatie certificaat
• Vlaams energiedecreet
• Energiescore + adres OF energiescore + unieke code
• Voor nieuwbouw: e-peil à hoe lager het e-peil hoe energiezuiniger.
o Het E-peil voor nieuwbouw is een dimensieloos getal dat begint met de letter
E.
o Het berekende energieverbruik op het energieprestatiecertificaat wordt
uitgedrukt in kWh/m2 (energieprestatiescore).
2
, Naomi Bordon
• Absoluut verplicht vanaf publiciteit à “in aanvraag” mag niet.
• 10 jaar geldig
• Vrijstelling voor
o Kleine raamaffiches
o Gedeeltelijke vrijstelling voor kleine zoekertjes
• Boetes tot €5000
• Specifieke regels bij nieuwbouw
o EPC Bouw
o Energiescore + e-peil vermelden
o Uitstel voor publicatie indien EPC Bouw in aanvraag is.
• Sinds 1 januari 2019 een vernieuwd EPC +
Overstromingsgevoeligheid
• Decreet Integraal Waterbeleid
• Onderscheid
o Effectief overstromingsgevoelig gebied
o Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
o Niet overstromingsgevoelig gebied
• Niet hetzelfde als risicozones voor overstroming: deze zijn kleiner dan de
overstromingsgevoelige gebieden en zijn de plekken waar de kans op waterschade
het grootst is.
Onroerend erfgoed
• Onroerend Erfgoed Decreet (OED)
• 4 vormen: bescherming als
o Monument
o Stad- of dorpsgezicht
o (Cultuurhistorisch) landschap
o Archeologische site/zone
• Verplichting tot vermelding ‘beschermd onroerend erfgoed’ + rechtsgevolgen
• Bestuurlijke geldboetes tot €10’000
• Inventarissen vb. Inventaris Bouwkundig Erfgoed: vermelden in compromis.
Verkaveling
• Art. 5.2.3 VCRO
• Gemeente, datum en nummer vd verkavelingsvergunning.
• Verkaveling = de manier waarop grond in stukken (= kavels) is verdeeld.
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller naomibordon. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.23. You're not tied to anything after your purchase.
