ik heb met deze SV 16/20 behaald in eerste zit. Dit is een gedetailleerde samenvatting van het vak Syndicus 3 gedoceerd door lector T. Van Campenhout. Studiejaar AP Hogeschool. Op het einde staan voorbeeldvragen met antwoorden.
Samenvatting syndicus 3
Begrippen
1.1 Appartementsgebouw
Gemeenschappelijke delen:
horen in onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars
beheerd door de vme
Voorbeelden: grond, funderingen, liften,…
Privatieve delen:
Bezit per eigenaar
beheerd door de eigenaar van het appartement
Voorbeelden: vloerbekleding, badkamer, raam, …
Statuten = basisakte (splitsingsakte) + regelement van mede-eigendom
In basis akte wordt beschreven welke de gemeenschappelijke en welke de privatieve
delen zijn.
Gemeenschappelijke delen
o zijn van alle eigenaars
o Worden beheert door de vme
Privatieve delen
o horen bij het exclusieve eigendomsrecht van de koper
o worden beheert door de eigenaar zelf
Vanaf dat er meer dan 1 eigenaar is van een gebouw wordt het gesplitst en worden er
statuten opgemaakt. (ook bij afsplitsing, veranderen eigenaars, …)
Als je een deel koopt in een gebouw v mede-eigendom koop je 2 dingen, je privatief deel
en een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen (=de quoditairen)
Notaris zal aan elk appartement een aandeel toekennen, meestal uitgedrukt in
duizendsten of tienduizendsten (afhankelijk van de entiteiten en oppervlakte v/h entiteit
v koop). Bv 2200/10000
Afhankelijk v aandeel in het gemeenschappelijke deel heb je
1. stemrecht, jaarlijkse vergadering, aantal stemmen komt overeen met aandeel v/h
gekochte appartement.
2. verplichting in bijdragen tot de kosten, weer in verhouding van je aandelen.
Er zijn 3 soorten gemeenschappelijke delen
1. gemeenschappelijke ruimtes-sociaal
a. bv: trapzaal, overloop, gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie/stook
ruimte, huisvuilberging, fietsstalling, gemeenschappelijk appartement als
in conciërge woning, spelruimte, fitnessruimte, wasserette, tuin
b. conciërge woning geen aandelen, geen statuut, kan niet worden
verkocht
, 2. technische elementen dienstig voor alle kavels
a. bv: funderingen, gevels, balkon, daken, dragende muren,…
3. gemeenschappelijke installaties (technisch):
a. bv: verwarming, lift, blussers (sprinklers), RAW systemen,
gemeenschappelijke poort, water pomp (=drukverhogingsinstallatie),
noodgenerator
1.2 vereniging van mede-eigenaars (VME)
1.2.1 taken van beheer
Technisch beheer
Herstellingen
Renovaties
Administratief beheer
Organisatie AV
Vertegenwoordigen van de vme
Financieel beheer
Inboeken en betalen van facturen leveranciers
Verdeling v/d kosten
Juridisch beheer
Procedures tegenover eigenaars, leveranciers, …
Toepassen van de wet van mede-eigendom
Communicatie met de individuele mede-eigenaars
1.2.2 structuur VME
Organen en mandaten
2 organen (3e optioneel):
1. Algemene vergadering (AV)
2. Syndicus
3. (raad van mede-eigendom, pas wettelijk verplicht vanaf 19+ gebouwen)
5 mandaten
1. Syndicus
2. Raad VME
3. Commissaris aangesteld door de AV (mede-eigenaars)
4. Voorzitter
5. Secretaris
De AV
Samengesteld uit mede-eigenaars
Neemt de beslissingen (wetgevende macht)
orgaan
De syndicus
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller fp16. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.97. You're not tied to anything after your purchase.
