Other
Hoofdstuk II - Oefeningen
- Course
- Institution
Uitgewerkte oefeningen van het tweede hoofdstuk van het vak vastgoedtransacties 3
[Show more]
Seller
Follownickdeckers
Reviews received
Content preview
OEFENINGEN HOOFDSTUK II: MEERWAARDEBELASTING1. Jef Peeters wandelt uw kantoor binnen en zegt dat hij met zijn “bvba Jef Peeters management” 2
jaar geleden een appartement heeft aangekocht voor €100.000. Hij betaalde toen verkooprechten
(10%) en €3.500 notariskosten. Hij zou dit appartement graag verkopen voor €160.000.
Met welk type belasting dient er rekening gehouden te worden? Verklaar.
OPLOSSING
Wie is de belastingplichtige? -> bvba Jef Peeters management. Dit is een vennootschap dus valt het
onder de vennootschapsbelasting.
EXTRA (buiten cursus): Het zal niet geboekt worden als €100.000, maar wordt gesplitst in grondwaarde en
constructiewaarde. Fiscaal gezien zullen afschrijvingen nooit op de grondwaarde gebeuren, maar enkel op de
constructiewaarde. Dit betekent dat de grondwaarde na 2 jaar nog steeds hetzelfde zal zijn. De constructiewaarde wordt
wel afgeschreven (vb €2500 per jaar) -> Dan zal de volledige waarde van het appartement na 2 jaar op €95.000 staan en is
de meerwaarde dus €65.000 zijn en niet €60.000. (DIT WORDT NIET GEVRAAGD OP EXAMEN)
__________________________________________________________________________________
2. Luc kocht op 1 november 2012 een woning in Dadizele en schenkt die op 1 september 2015 aan zijn
zoon Jef. Die verhuurt de woning voor een jaar maar verkoopt ze vervolgens weer op 1 december
2017.
Is er in deze situatie meerwaardebelasting op gebouwen verschuldigd? Verklaar.
OPLOSSING
Aankoop schenker: 1/11/2012
Schenking: 1/9/2015
Verkoop: 1/12/2017
Tussen schenking en verkoop zit minder dan 3 jaar
MAAR! Tussen aankoop door schenker en de verkoop zit net meer dan 5 jaar
DUS: geen meerwaardebelasting
__________________________________________________________________________________
3. Alain is een voormalige dakwerker die tijdens zijn pensioen graag nog wat bijklust. Als het oud
buurtwinkeltje in het centrum van De Panne te koop komt, reageert hij snel. Zijn bod van 140.000€
wordt aanvaard door de erfgenamen van de voormalige uitbaatster, die aan een plotse hartstilstand
was overleden. Op 29 mei 2007 wordt de akte verleden. De totale kosten bedroegen 19.000€
(verkooprecht, ereloon notaris, ?)
Alain ziet de aankoop als een buitenkans om het pand op te waarderen en door te verkopen aan een
grootwarenhuisketen die al langer op zoek is naar een geschikte locatie om een kleine expresswinkel
te openen. Het deert Alain niet dat hij wat extra moet lenen om de aankoop te financieren. Het is
immers niet de bedoeling dat de lening lang zal lopen. Om het pand opnieuw te kunnen verkopen
moet het dakgebinte verstevigd worden en zijn enkele stabiliteitswerken vereist. Met zijn ervaring en
de hulp van wat oud-collega?s is dat voor Alain geen moeilijke uitdaging.
Na enkele maanden wordt een eerste afspraak gemaakt met de warenhuisketen, die bereid is het
pand te kopen na de opknappingswerken. Breekpunt in de onderhandelingen is echter de prijs: Alain
vraagt minstens 220.000€ en de warenhuisketen vindt dat teveel, omdat zij zelf nog verder zal
moeten investeren om het pand klaar te maken voor de uitbating van de expresswinkel. De keten
beslist dan ook om eerst de mogelijkheden van andere locaties te verkennen.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller nickdeckers. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.79. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
77254 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now