Other
Hoofdstuk I - Oefeningen
- Course
- Institution
Uitgewerkte oefeningen met oplossingen van het eerste hoofdstuk van vastgoedtransacties 3
[Show more]
Seller
Follownickdeckers
Reviews received
Content preview
OEFENINGEN HOOFDSTUK I: VERKOOPRECHTEN EN BTWOefeningen belastbare grondslag
1. André koopt van Julie een appartement in Gent om te verhuren. De overeengekomen prijs is
€150.000,00. Julie betaalt haar vastgoedmakelaar, die haar appartement op 140.000,00 geschat had,
een ereloon van 5.500,00 euro inclusief BTW.
Partijen komen overeen dat Julie nog 3 maanden in het appartement mag blijven wonen.
Bereken de belastbare grondslag.
OPLOSSING
Overeengekomen verkoopprijs: €150.000,00
Lasten: 3 maanden bewoning van het pand door de verkoper = (€150.000,00*1/12*4%)*3 = 1.500,00
=> Berekende belastbare grondslag = €150.000,00 + €1.500,00 = €151.500,00
=> Makelaarskosten niet bij lasten tellen want is last voor verkoper in dit geval, niet voor koper
=> Minimale verkoopwaarde is €140.000,00. Dit is kleiner dan de berekende belastbare grondslag
dus men neemt €151.500,00 als belastbare grondslag. Moest de geschatte waarde €160.000,00 zijn,
dan is de berekende belastbare grondslag kleiner dan deze minimale verkoopwaarde en worden de
verkooprechten berekend op €160.000,00 en niet op €151.500,00
__________________________________________________________________________________
2. Sven koopt met zijn vennootschap SL trading een te renoveren kantoor in Berchem van
vennootschap DR invest dat in moeilijke papieren verkeert. Het pand werd aan €300.000,00
aangeboden door makelaar Peeters. Doordat DR invest in moeilijke papieren verkeert zijn ze bereid
het pand te verkopen aan €200.000,00, terwijl het pand €250.000,00 waard is.
Gezien de grote toegeving van DR invest werd overeengekomen dat SL trading het ereloon van
makelaar Peeters, zijnde €9.000,00 op zich zal nemen.
Bereken de belastbare grondslag
OPLOSSING
Overeengekomen verkoopprijs: €200.000,00
Lasten: koper betaalt ereloon makelaar: €9.000,00
=> Berekende belastbare grondslag = €200.000,00 + €9.000,00 = €209.000,000
=> Het bedrag van €209.000,00 ligt lager dan de minimale verkoopwaarde van €250.000,00,
waardoor €250.000,00 zal genomen worden als belastbare grondslag
__________________________________________________________________________________
, Oefeningen tekortschatting
1. Jef koopt huis voor €400.000. VLABEL schat de waarde op €450.000. Er wordt geen pro-fisco-
verklaring gedaan. Wat is de bijkomende registratie?
OPLOSSING
Tekort in verkoopprijs: €50.000,00
Bijkomende verkooprechten: €5.000,00
Belastingverhoging?
Verhouding tussen tekort en aangegeven waarde = 50.000/400.000 = 12,5%
=> Boete valt in schijf van 5%
-> 5% * €5.000 = €250
Totaal te betalen door koper: €5.000 + €250 = €5.250
Verkoper moet niets extra betalen!
__________________________________________________________________________________
2. Jos koopt Appartement voor €75.000. VLABEL schat de waarde op €115.000. Er wordt geen pro-
fisco-verklaring gedaan. Wat is de bijkomende registratie?
OPLOSSING
Tekort in verkoopprijs: €40.000,00
Bijkomende verkooprechten: €4.000,00
Belastingverhoging?
Verhouding tussen tekort en aangegeven waarde = 40.000/75.000 = 53,3%
=> Boete valt in schijf van 15%
-> 15% * €4.000 = €600
Totaal te betalen door koper: €4.000 + €600 = €4.600
Verkoper moet niets extra betalen!
__________________________________________________________________________________
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller nickdeckers. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.80. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80467 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now