Exam (elaborations)
procederen in het huurrecht/ de dagvaarding
- Course
- Institution
- Book
hierbij mijn schriftelijke tentamen van het vak procederen in het huurrecht/ de dagvaarding. ik heb hiervoor een 10 gehaald.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
1 review
By: FR14281 • 2 year ago
Seller
Follow
Sunayna
Reviews received
Content preview
Eiser is niet BTW- plichtigHeden, tweeduizendnegentien
TEN VERZOEKE VAN:
De heer G. de beste wonende te Overijssel, hierna te noemen eiser, te (7571 CX) Overijssel, aan het
adres Bischopstraat 7. 2 ten kantore van JOUW NAAM, gerechtsdeurwaarder, die in deze zaak tot
gemachtigde wordt gesteld en als zodanig zal optreden, met het recht van vervanging;
Heb ik, mevr. JOUW NAAM, gerechtsdeurwaarder in Renkum en aldaar kantoorhoudende aan de
Posthumalaan 90;
GEDAGVAARD:
1. Ismail de Jong, geboren op 11 januari 1978, wonende te (6871 JH) Renkum aan het adres de
meester van Grolweg 22, en aldaar afschrift dezes latende aan
voormeld adres in een gesloten envelop met daarop de vermeldingen als wettelijk voorgeschreven, omdat ik aldaar niemand
aantrof aan wie ik rechtsgeldig afschrift van dit exploot kon laten;
OM OP:
Woensdag dertig oktober 2019 om 11.10 uur in persoon of vertegenwoordigd door een gemachtigde
te verschijnen ter terechtzitting van de rechtbank Gelderland, sector kanton, locatie Arnhem alsdan
zitting houdende in het gerechtsgebouw aan de Walburgstraat 2-4, 6811 CD Arnhem om daar dan
mondeling te antwoorden op de hierna omschreven eis;
hetzij op laatstbedoeld adres voor of uiterlijk op genoemde terechtzitting een met redenen omkleed
schriftelijk antwoord ter griffie in te dienen respectievelijk aan de griffier te verstrekken, tevens kan u
de schriftelijke stukken opsturen aan het correspondentieadres: Postbus 9030, 6800 EM Arnhem.
AANGEZEGD:
Indien gedaagden niet uiterlijk op die terechtzitting antwoorden of op de eerste of door de rechter
nader bepaalde roldatum in het geding verschijnen, en de voorgeschreven termijnen en formaliteiten
in acht zijn genomen, zal de kantonrechter voornoemd de eis bij verstek toewijzen, tenzij deze hem
ongegrond of onrechtmatig voorkomt.
Wanneer ten minste een van de gedaagden in het geding is verschenen, dan wordt, indien ten
aanzien van de overige niet verschenen gedaagden de voorgeschreven formaliteiten en termijnen in
acht zijn genomen, tegen deze(n) verstek verleend en tussen eiser en de verschenen gedaagden
voort geprocedeerd. Tussen alle partijen wordt één vonnis gewezen, dat als een vonnis op
tegenspraak wordt beschouwd.
Dat van gedaagde bij het verschijnen geen griffierecht wordt geheven.
TENEINDE:
1.
Eiser heeft met ingang van 18 juni 2016 aan gedaagde verhuurd en andersom heeft gedaagde van
eiser gehuurd. Het gaat om een zelfstandige woning aan het adres: Meester van Grolweg 22 te (6871
JH) Renkum.
Zoals omschreven in de huurovereenkomst onder artikel 4.1 bedraagt een kale huurprijs €620,00,- per
maand. Onder 6.1. van de huurovereenkomst staan de servicekosten vermeld. De servicekosten
bedragen €40,00 per maand. (zie huurovereenkomst). In het Besluit Servicekosten staat (indicatief)
, waarvoor de verhuurder een vergoeding in rekening mag brengen (artikel 7:237 lid 3 BW). De
verhuurder mag enkel kosten in rekening brengen die vooraf zijn overeengekomen (artikel 7:259
BW).1 Gedaagde is op de hoogte van de servicekosten. Eiser heeft dit kenbaar gemaakt middels de
huurovereenkomst.
2.
Gedaagde heeft een achterstand in de betaling van de servicekosten en aanvullende servicekosten
van voornoemd gehuurde laten ontstaan tot een totaalbedrag van €2.344,53,- berekend vanaf het jaar
2016 tot en met het jaar 2019.
3.
Eiser heeft op 2 augustus 2019 gedaagde een aanmaning (sommatie) gestuurd, waarbij eiser
gedaagde een termijn geeft van veertien dagen (productiestuk 1). De Hoge Raad bepleit dat je juist
aanmaant indien de tegenpartij veertien dagen de tijd heeft gekregen om de vordering alsnog te
voldoen.2 Ondanks de aanmaning heeft gedaagde de geldsom onbetaald gelaten. Eiser heeft de
vordering uit handen gegeven aan zijn incassogemachtigde (hierna: Juresta)
4.
In reactie op de aanmaning van eiser heeft gedaagde met een WhatsApp bericht van 23 augustus
2019 aangegeven dat hij niet van plan is te betalen (productiestuk 2). Op 26 augustus heeft eiser
besloten om het gehuurde door eiser te gaan inspecteren. Eiser constateert dat gedaagde het bad
eruit heeft gehaald en daarvoor in de plaats een inloopdouche heeft geplaatst. De badkamer is
uitgebouwd en daardoor is er 50 centimeter over de breedte van 3,5 meter een slaapkamer ingekort.
Op dinsdag 27 augustus 2019 stuurt eiser een e-mail naar gedaagde met de mededeling dat hij wil dat
de badkamer in de oude staat wordt hersteld (productiestuk 3).
5.
In artikel 20.1 van de huurovereenkomst (zie huurovereenkomst) is opgenomen dat gedaagde bij
betalingsverzuim van een maandelijkse huurtermijn en-of enig ander bedrag verschuldigd is dat
gekoppeld is aan de huurovereenkomst in verzuim verspeelt. Het verzuim is te achten vanaf de eerste
dag nadat de termijn van de ingebrekestelling is afgelopen. Hierbij wordt een onmiddellijk opeisbare
boete van €25,00 per dag aangehouden. Het verzuim is ingegaan op 16 augustus 2019 en is berekent
tot en met 30 oktober 2019 en komt neer op een bedrag van €350,00,-
6.
Uit literatuur blijkt dat er een ‘wettelijke rente’ geëist kan worden volgens de wet wanneer er sprake is
van een betalingsachterstand bij de tegenpartij. De wettelijk rente is 2%. Dit geldt voor niet-
handelstransacties. Deze categorie is rente voor alle overeenkomsten met particulieren of
consumenten. De handelstransacties heeft te maken met de wettelijke rente voor alle overeenkomsten
met bedrijven en overheidsorganisaties.3 Eiser maakt aanspraak op vergoeding van wettelijke (niet-
handels)transacties conform artikel 6:119 BW. De gedaagde dient 2% over de servicekosten- en
aanvullende servicekosten te betalen. De kosten die hieruit voortvloeien is een totaal van €2.461,27,-
7.
Uit literatuur blijkt dat een rechtszoekende bij het voeren van een gerechtelijke procedure te maken
krijgt met diverse kosten. Dit zijn kosten die te maken hebben met werkzaamheden waaruit enerzijds
kosten ontstaan die buiten rechte worden gemaakt in verband met vaststelling van de schade en de
aansprakelijkheidsvraag. Anderzijds betreft het de kosten die gemaakt worden om buiten rechte de
vordering voldaan te krijgen, zover het niet gaan om kosten waarop de proceskostenregeling van
toepassing is. Dit zijn kosten die buiten rechte zijn gemaakt ter voorbereiden van de gedingstukken en
ter voorbereiding van de zaak. 4 Eiser dient aan zijn incassogemachtigde incassoprovisie te betalen.
Dit zijn kosten die eiser aan Juresta vergoedt
1
J. Kist 2018, p. 135.
2
HR 25 november 2016, ECLI:NL:HR:2016:2704.
3
Hoe hoog is de wettelijke rente?, Rijksoverheid 5 oktober 2019, Rijksoverheid.nl (zoek op Wettelijke rente
2019).
4
M.D. Vis, afl. 12 (66-70) december 2002.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Sunayna. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.15. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
50990 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now