Dit document biedt een uitgebreide beschrijving van de vereisten en richtlijnen voor het realiseren van een bouwproject, met de nadruk op het ontwikkelen van een helder Programma van Eisen (PvE) voor een effectief projectontwerp. Het behandelt belangrijke aspecten zoals investerings- en exploitatie...
● Terminologie
○ NEN 2580 Oppervlakten en inhouden van gebouwen
■ BVO(bruto vloeroppervlak) → bepalen bouwkosten, de kosten voor zowel woningbouw
als utiliteitsbouw. (een gat in de vloer groter dan 4m2 hoef je niet mee te rekenen)
■ GO(gebruiksoppervlakten) → bepalen opbrengsten W-bouw, bruikbare ruimte waar een
koper voor wil betalen
■ VVO(verhuurbaar vloeroppervlak) → bepalen opbrengsten U-bouw
○ NEN 2699 Investeringskosten gebouwen → alle kosten voor het realiseren van een project
○ NEN 2699 Exploitatiekosten gebouwen → alle kosten voor het gebruik/beheer van een gebouw
○ NEN 2574 omschrijving deelfases
○ Netto-bruto verhouding (verhouding GO/BVO of VVO/BVO) TENTAMEN factor bepaalt hoe
efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. Indicaties (hoef je niet te kennen
voor tentamen)
■ woningen → ca 0,75
■ appartementen → ca 0,85
■ winkels → ca 0,89
■ kantoren → ca 0,85
■ hoe hoger de factor → hoe beter
■ kan niet 1 of hoger zijn
● Investeringskosten
○ NEN 2699 investeringskosten gebouwen
○ Redenen
■ Haalbaarheid → kan een project doorgaan of niet, 95% gaat niet door
■ Financiële sturing → geeft aan wat iets maximaal mag kosten (architect etc)
■ Financiële verantwoording afleggen → als iets te duur is moet je verantwoording kunnen
afleggen met een goede reden
1
, Bouwmanagement 2
○ Investeringskosten bestaan uit:
■ Grondkosten
● Verwervingskosten (aankopen van de grond)
● Kosten infrastructurele voorzieningen (bijv. kosten voor aanleg weg, riolering,
electra)
● Kosten bouwrijp maken (kosten voor alle werkzaamheden voordat de bouw kan
starten, kost ongeveer €50/m2)
■ Bouwkosten
● Bouwkundige aanneemsom → NEN 2699
○ Bouwkundige werken
○ Installaties (warmtepompen, zonnepanelen)
○ Vaste inrichtingen (balie)
● In de investeringskosten
RAMING:
- Op basis van kengetallen → (kengetal * m2 BVO)
- kengetal kan je aan komen dmv vorige projecten of ervaring
- kengetal = gemiddelde vierkante meter bouwprijs TENTAMEN
- Op basis van elementenramingen → (m2 * prijs / m2 kozijn)
- dakkapel, vloer, kozijnen etc
■ Bijkomende kosten herkennen op TENTAMEN
● voorbereidings-en begeleidingskosten
○ brochure voor de woningen
○ grondonderzoek
○ architect
○ adviseurs (installatie- en bouwfysica kosten)
○ toezicht
○ projectmanagement
○ ruimtelijke onderbouwing
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ArchiBouw. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.86. You're not tied to anything after your purchase.
