Deze samenvatting heeft een uitgebreide uitleg over de berekeningen en een stukje theorie voor het vak Vastgoedrekenen Facility management aan de HAN voor het 4e jaar. Ik heb doormiddel van deze samenvatting het tentamen in één keer gehaald. In de samenvattingen staan verschillende voorbeelden en...
2. Netto Contante Waarde..............................................................................4
2.1. Tijdswaarde van geld............................................................................................... 4
2.2. Primaire en secundaire geldstromen........................................................................5
2.2. Oefenen met NCW.................................................................................................... 5
3. Interne Rentabiliteit...................................................................................8
3.1. Interne rentabiliteit en NCW.....................................................................................9
3.2 IR en NCW beredeneren en berekenen.....................................................................9
Overzicht formules.......................................................................................15
Stellingen uit PowerPoints.............................................................................................15
, 1. Algemeen, investeringen en rendementen
1.1. Algemeen en vastgoed
Vastgoedreken gebruik je als je als facility manager te maken krijgt met
vastgoed. Je kunt vastgoed regelen voor een opdrachtgever of dat je zelf
vastgoed inkoopt en het verhuurt aan een andere partij.
Vastgoed = alles wat gebouwd is met de gronden eronder. Ook parkeergarages,
winkelpanden, vakantiehuisjes, etc. Vastgoed wordt ook wel onroerend goed
genoemd.
Perspectieven van vastgoed:
Gebruiker -> je zorgt voor vastgoed zodat jouw werkgever of
opdrachtgever een gebouw heeft om in te werken.
Belegger -> je hebt een stuk vastgoed en hier wil je geld mee verdienen.
Wanneer je het geld investeert in het bouwen van vastgoed (de stenen)
noem je dit een directe investering. Wanneer je gaat beleggen via een
tussenpartij zoals een vastgoedfonds doe j een indirecte investering, dit
gaat vaak via aandelen. Die aandelen kunnen wel of niet beursgenoteerd
zijn.
1.2. Rendementen
Via rendementen bepaal je waar je geld in wil stoppen. Via rendementen kun je
namelijk berekenen wat je eruit gaat halen.
Via een pand kun je rendement krijgen door
Huur opbrengsten -> directe rendementen.
Waardestijging -> indirecte rendementen, niet direct omgezet in geld.
Directe rendement = netto opbrengsten / gemiddelde waarde investering x 100%
Indirect rendement = waardestijging periode / gemiddelde waarde investering x
100%
Totaal rendement = directe rendement + indirecte rendement
Voorbeeld:
1.3. Investeringen
Investering in de context van vastgoed = alle uitgaven die je moet doen voordat
je een pand kunt gebruiken, zoals aankoopprijs pand, makelaarskosten,
notariskosten, overdrachtsbelasting en verbouwingen voordat er iemand in het
gebouw kan.
Er zijn twee manieren om een pand te kopen:
2 van 14
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller samjanssen4. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.54. You're not tied to anything after your purchase.
