Class notes
Oefencollege aanneming, lastgeving en bewaargeving
- Course
- Institution
Collegedictaat van 13 pagina's voor het vak Bijzondere overeenkomsten aan de UA (Oefencollege)
[Show more]
Seller
Follow
uastudent2019
Reviews received
Content preview
OEFENCOLLEGE: AANNEMING, LASTGEVING, BEWAARGEVINGCASUS 1:
Bonnie en Clyde kopen op 16 april 2018 een halfopen bebouwing. Enkele maanden na de verhuis,
met name op 5 september 2018, stelt het koppel een verzakking op het terras vast, waardoor
de buitenmuur aan de keuken een flinke scheur vertoont.
Tegen wie en op welke grondslag(en) kunnen Bonnie en Clyde vandaag aanspraken formuleren?
Ga ervan uit dat de woning op 15 juni 2012 voorlopig en op 10 oktober 2013 definitief werd
opgeleverd.
Wat als niet een verzakking aan het terras het probleem was maar een slecht geplaatst
binnenschrijnwerk?
Welk contract? Twee contracten
- Koop
o Geen consumentenkoop want onroerende goederen
o Gemeen kooprecht
- Aanneming (Bonnie en Clyde hebben hier nooit zelf contact mee gehad)
o WB:
§ Geen nieuwbouw
§ Geen eigendomsoverdracht op grond of opstal
§ Geen renovatie
Welk regime? We hebben geen informatie over Wet Breyne
- Gemeenrechtelijke koop
- Gemeenrechtelijke aanneming
Wie kan men aanspreken?
- Verkoper
- Aannemer
- Architect
In casu: na aanvaarding van de werken
Verkoper: vrijwaring voor verborgen gebreken
- Aansprakelijkheidsvoorwaarden (art. 1641 BW)
o Gebrek (intrinsiek)
o Ernstig (rekening houden met of prijs hierdoor wordt beïnvloed)
o Verborgen (beoordeling BPF op moment huisbezoek)
o Anterioriteit (gebrek moet al minstens in kiem aanwezig zijn geweest op moment
van eigendomsoverdracht)
- Uitoefeningsvoorwaarden (art. 1648 BW)
o Korte termijn
, Aannemer en architect: ernstig gebrek (stabiliteit)
- In solidum aansprakelijkheid
- 10 jaar aansprakelijkheidsvoorwaarden (artt. 1792 en 2270 BW)
o Bouwwerk
o Aannemingsovereenkomst
o Ernstig gebrek: instortingsgevaar
o Fout
§ Architect: conceptiefout, controleplicht, onderzoek van geschiktheid van
de grond
§ Aannemer: goede uitvoering van de werken, geen gebruik gebrekkig
materiaal
§ Wanneer fout? Art. 5.72 BW draagwijdte van contractuele verbintenissen
o Waarborgtermijn 10 jaar na aanvaarding (DO tenzij overeenkomst VO)
§ In casu: op tijd
- Uitoefeningsvoorwaarden: 10 jaar
Wat als er geen verzakking is, maar probleem met binnenschrijnwerk?
- Geen ernstig gebrek volgens 10 jaar aansprakelijkheid
- Fout architect is onwaarschijnlijk
Gevolg: gemeenrechtelijke aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken in het
aannemingsrecht
- Nagaan of gebrek zichtbaar dan wel verborgen was
- Voorwaarden
o Gebrek
o Voldoende ernstig, verborgen
o Anterieur
o Fout van aannemer
o Manifestatie binnen 10 jaar
Uitoefeningsvoorwaarden: redelijke termijn
Remedies?
- Voorafgaande ingebrekestelling (art. 5.231 BW)
- T.a.v. verkoper: 1644 oud BW (keuze)
o Teruggave
o Prijsvermindering
- T.a.v. aannemer: (post-)contractuele aansprakelijkheid
o Keuze van art. 5.83 BW
§ Principe uitvoering in natura: art. 5.234 BW
§ Vervanging: art. 5.235 BW
§ Herstel van schade: art. 5.237 BW
• Herstel in natura
• Schadevergoeding indien natura niet mogelijk
§ Prijsvermindering? Art. 5.97 BW
• In casu niet beste sanctie, maar wel mogelijk
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller uastudent2019. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
48298 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now