Samenvatting Wet op financieel toezicht (WFT) Hypothecair krediet 2020!
Deze samenvatting is inclusief de nieuwe toetstermen die vanaf 1 april 2020 zullen gelden.
In 1 keer geslaagd (met een 9) door deze samenvatting helemaal te kennen!
De samenvatting is geschreven op basis van de online cur...
WFT Hypothecair Krediet Samenvatting
Hoofdstuk 1 – De hypotheekmarkt
Kopersmarkt: Groot aanbod woningen, kleine vraag en huizenprijzen i.v. laag.
Verkopersmarkt: Klein aanbod woningen, grote vraag en huizenprijzen i.v. hoog.
Hypotheekgever: De klant.
Hypotheeknemer: De bank.
Koop en verkoopproces:
1. Koopovereenkomst
Koper heeft na het tekenen van de overeenkomst 3 dagen bedenktijd. Bedenktijd kan
langer worden als er een weekend of feestdag tussen zit, deze geldt als 1 dag. Als de
bedenktijd eindigt in een weekend of feestdag, wordt deze verlengt tot de
eerstvolgende werkdag.
2. Taxatierapport (gevalideerd)
Marktwaarde: dit is de waarde die een woning ongeveer opbrengt bij aan- of verkoop;
Executiewaarde: de executiewaarde is de waarde die de woning opbrengt bij een
gedwongen verkoop.
Herbouwwaarde: de herbouwwaarde bestaat uit de kosten die gemaakt moeten
worden voor het opnieuw opbouwen van de woning, als deze geheel wordt verwoest.
3. De notaris
Voor de overdracht van de onroerende zaak.
4. De transport- en hypotheekakte
Door het tekenen hiervan wordt het eigendom officieel overgedragen. De notaris
schrijft het huis ook in het Kadaster. Vanaf het moment van inschrijving is de koper
officieel eigenaar van het onroerend goed.
Hoofdstuk 2 – Juridische aspecten
Een kettingbeding is een beding dat, voor een bepaalde periode, voorschriften bevat met
betrekking tot de woning. Deze voorschriften worden opgelegd door een verkopende partij.
Dit kunnen voorschriften zijn over de manier waarop een wijk eruitziet of
vestigingsvoorschriften.
Het kan ook mogelijk zijn dat er een publiekrechtelijke gebruiksbeperking op de woning ligt.
De meest voorkomende publieksrechtelijke gebruiksbeperkingen zijn:
Wet voorkeursrecht gemeenten: De eigenaar mag de woning niet zomaar verkopen
aan derden. Eerst moet hij deze mogelijkheid geven aan de gemeente.
Wet voorkeursrecht tot koop: Komt voor bij huurwoningen. De woning moet bij
verkoop eerst aangeboden worden aan de huurder.
Anti-speculatiebeding: De woning mag gedurende een bepaalde periode niet zomaar
verkocht worden. Als de woning wel verkocht word, moet een deel van de winst
afgedragen worden.
Maatschappelijk gebonden eigendom (MGE): Is een vorm van verkoop door de
woningcorporatie (soms met korting), waarbij deze met de koper afspreekt de woning
bij (door)verkoop eerst aan te bieden aan de corporatie. Daarbij wordt de winst of het
verlies gedeeld.
De belangrijkste zakelijke genotsrechten:
Vruchtgebruik: Iemand krijgt het recht op het gebruik van een woning. Degene aan
wie de woning toebehoort, heet blooteigenaar.
Het recht van erfpacht: Recht om andermans goed te gebruiken (tegen betaling).
Het recht van opstal: Verleent iemand het recht om in, op of boven een woning een
ander gebouw, werk of beplanting in eigendom te hebben.
1
, Hoofdstuk 3 – Het adviesproces en zorgplicht
Adviestraject IAAN
1. Inventarisatie: Klantprofiel opstellen (huidig en toekomstige) financiële situatie,
kennis & ervaring, risicobereidheid en wensen & doelstellingen.
2. Analyseren: Klantbelang weegt zwaarder dan klantwens.
3. Adviseren: Max. leenbedrag hypotheekvorm en aanvullende producten.
4. Nazorg: Open norm hoe dit ingevuld word.
Inkomensrisico’s:
Pensionering: Inkomen na pensionering berekenen a.d.h.v. AOW,
ouderdomspensioen, lijfrentes en/of vermogen.
Overlijden: Kan de langstlevende erin blijven wonen?
Arbeidsongeschiktheid: Wat is er geregeld?
Werkloosheid: Hoogte WW-uitkering en welke privévoorzieningen?
Scheiding: Dit is niet te verzekeren, dus wijzen op de risico’s.
Overige risico’s:
Restschuldrisico: Woning kan bij verkoop minder opbrengen dan de hypotheek.
Renterisico: Na rentevaste periode kan rente stijgen dus een hogere maandlast.
Fiscale wijzigingen: Mogelijke wetswijzigingen.
De twee belangrijkste schadeverzekeringen:
1. Opstalverzekering: Verzekerd voor herbouw woning bij totaalverlies.
2. Inboedelverzekering: Standaard wordt alleen bij grote brand vergoed en bij uitgebreid
bijna tegen alles verzekerd.
Hoofdstuk 4 – Gezinssamenstelling
Als een erfenis of schenking tot het privévermogen behoort en deze schenking of erfenis
wordt gebruikt voor de investering in bijvoorbeeld een woning, ontstaat er bij scheiding een
vordering op de gemeenschap. De waarde van de woning kan veranderen en dit heeft
gevolgen voor de investeerder.
Het rekening houden met de waardeverandering m.b.t. vordering wordt beleggingsleer
genoemd. De bijbehorende formule is:
Vormen huwelijkse voorwaarden:
1. Koude uitsluiting: Geen enkele vorm van gemeenschap. Alles wat voor/tijdens het
huwelijk is verkregen, blijft in het privévermogen.
2. Periodiek verrekenbeding: Elk jaar de niet-opgemaakte inkomens gelijk met elkaar
verdelen. Schenkingen/erfenissen blijven privé.
3. Finaal verrekenbeding: Op het moment van scheiden/overlijden wordt er afgerekend
alsof er getrouwd was in gemeenschap van goederen.
Toestemmingsvereiste huwelijk:
1. Op het moment dat eigen woning (box 1) wordt verkocht, verhuurd o.i.d..
2. Als er een ongebruikelijke of bovenmatige gift wordt gedaan.
3. Verstrekken van een persoonlijke zekerheid (borg, garant, aansprakelijk etc.)
4. Bij een koop of afbetaling of huurkoop.
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller daniellekramer. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.07. You're not tied to anything after your purchase.
