100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Previously searched by you
Previously searched by you
logo
Samenvatting Bijzondere Overeenkomsten 2024-25 $12.50
Add to cart
Quickly navigate to
Preview
  2.  
  3. Universiteit Gent (UGent)
  4.  
  5. Bachelor In De Rechten
  6.  
  7. Bijzondere overeenkomsten (B001671A)

Summary

Samenvatting Bijzondere Overeenkomsten 2024-25

1 review
 58 views  4 purchases
  • Course
  • Bijzondere overeenkomsten (B001671A)
  • Institution
  • Universiteit Gent (UGent)

Samenvatting van de lessen bijzondere overeenkomsten, gedoceerd door Prof. Maarten Dambre, in de 3e Bach Rechten UGent. Gebaseerd op de powerpoints, aangevuld met de lesnotities. De oplossingen van het voorbeeldexamen worden hieraan toegevoegd vanaf de les is geweest.

Last document update: 5 days ago

Preview 10 out of 156  pages

Document information

  • December 7, 2024
  • December 12, 2024
  • 156
  • 2024/2025
  • Summary

Subjects

  • koop
  • huur
  • woninghuur
  • studentenhuur
  • handelshuur
  • aanneming
  • lastgeving
  • bewaargeving
  • dading
  • wetsvoorstel boek 7

Written for

  • Universiteit Gent (UGent)
  • Bachelor in de Rechten
  • Bijzondere overeenkomsten (B001671A)
All documents for this subject (15)

1  review

review-writer-avatar

By: SnLs • 5 days ago

Seller

avatar-seller
rechtenstudent011

Reviews received

Content preview

2024 - 2025 Bijzondere
overeenkomsten
Prof. Maarten Dambre

,algemene informatie - Essentiële bestanddelen


ALGEMENE INFORMATIE

= Contracten die een specifiek statuut hebben in het oud BW

CURSUSMATERIAAL

- M. Dambre, Bijzondere overeenkomsten: de essentie, Brugge, die Keure, 2022, 580 p.
- Oud Burgerlijk Wetboek + boeken 1, 3, 5, 6 en 8 Burgerlijk Wetboek + Vlaams Woninghuurdecreet +
Woningbouwwet + Weens Koopverdrag → allemaal in codex privaatrecht (geen aanvullende
wetgeving meenemen)
- Ufora: juridische documentatie
o Rechtspraak
o Actualisering
o Lesopnames: één maand ter beschikking

ONDERWIJSMETHODE

Lesopnames, 1 maand online

Rechtspraak op voorhand bekijken

EVALUATIEMETHODE

Helft MPC (20 vragen): hogere cesuur

2 toepassingsvragen + 1 grotere casus

ONDERWIJSKUNDIGE BEGELEIDING

Dhr. Victor Godart, assistent (Victor.Godart@UGent.be)

INHOUD

Doorwerking van bijzondere rechtsregels van benoemde overeenkomsten naar
onbenoemde overeenkomsten

Contractvrijheid




Onbenoemde overeenkomst Benoemde overeenkomst

Essentiële
bestanddelen




Algemeen contractenrecht




Pagina 1 van 155

,algemene informatie - Essentiële bestanddelen


Het gaat over bijzondere rechtsregels die zich boven het algemeen contractenrecht zetten.

- Basisprincipe verbintenissenrecht: contractvrijheid
- MAAR: als je een contract sluit dat beantwoord aan de essentiële bestanddelen van een uitgewerkt
contract onder bijzondere overeenkomsten → dan moet je dit volgen en is je contractvrijheid beperkt
o = benoemde overeenkomst
▪ Indien dit in het BW staat: bijzondere overeenkomst

Doorwerking van bijzondere rechtsregels van benoemde overeenkomsten naar
onbenoemde overeenkomsten

Contractvrijheid
Herkwalificatie
Herkwalificatie


Onbenoemde overeenkomst Benoemde overeenkomst

Essentiële
bestanddelen

Doelstelling?

Bijzondere rechtsregels

Toepassing naar analogie




Algemeen contractenrecht


Wat is nu van belang betreffende deze essentiële bestanddelen? Dit wordt gebruikt om te
determineren/kwalificeren en komt dit overeen met een van de geregelde contracten

- Soms kan het dus zijn dat men moet herkwalificeren!!
- Als je feitenconstellatie voor je krijgt: determineren en kwalificeren!

WAT BRENGT DE TOEKOMST?

- De term gaat veranderen!!
o Bijzondere contracten i.p.v. bijzondere overeenkomsten
- Voorstel Boek 7 BW → bestaat nu nog niet
o Moeten we nog niet gebruiken maar soms verwijzingen want tegen dat we zijn afgestudeerd
zal dit wel bestaan, dus het kan handig zijn om hier iets van te weten.

BOEK 7. BIJZONDERE CONTRACTEN

- Commissie tot hervorming van het overeenkomstenrecht
- Wetsvoorstel van 16 april 2024 houdende invoeging van boek 7 “Bijzondere contracten” in het
Burgerlijk Wetboek, Parl.St. Kamer, 2023-2024, nr. 55-3971/001.
- Vier functies van het bijzondere contractenrecht:
o Interpretatieve functie: oplossingen bieden aan specifieke situaties
o Corrigerende functie: t.a.v. wat partijen hebben overeen gekomen en t.a.v. het algemeen
verbintenissenrecht
o Beschermende functie: van zwakkere partijen
o Faciliterende functie: het maakt het rechtsverkeer gemakkelijker




Pagina 2 van 155

,algemene informatie - Essentiële bestanddelen


Krachtlijnen wetsvoorstel

- (1) Vereenvoudiging: principe van zuinigheid van rechtsregels
- (2) Herstructurering
o Conformiteit is het basisidee voor alle koopstelsels
o Gemeenschappelijk regime dienstencontracten
- (3) Coherentie tussen verschillende benoemde contracten
o verbintenis tot conforme levering van een goed, komt zowel voor bij koop, huur als het
dienstencontract.
- (4) Rechtsvergelijkend perspectief
o Kooprecht; Weens Koopverdrag; Frans, Nederlands en Duits recht

Structuur wetsvoorstel

- Zeven titels, bevattende 198 wetsartikelen.
- Nummering artikelen: drie nummers (cf. boek 2). Het eerste nummer verwijst naar het boek, het
tweede naar de titel en het derde duidt het artikel aan.
- Modulair systeem, zodat er nog titels kunnen worden toegevoegd

Titel 1. Statuut en definities

- art. 7.1.1 principe van aanvullend karakter

Titel 2. Koop en ruil

Titel 3. Gebruikscontracten: huur en bruikleen

Titel 4. Dienstencontract

- Regime inzake gemeenrechtelijke dienstencontracten. 7.4.5-7.4.33
- Specifieke regels voor:
o lastgeving (7.4.34-7.4.46)
o bepaalde onroerende dienstencontracten (7.4.47-7.4.49)
▪ Afdeling 1 Dienstencontracten betreffende een onroerend bouwwerk
▪ Afdeling 2 Woningbouwcontract (inkanteling Wet Breyne en uitvoeringsbesluiten)
o hotelbewaargeving (7.4.50-7.4.57)

Titel 5. voorbehouden voor de lening van een vervangbaar goed

Titel 6. Kanscontracten: spel en weddenschap; lijfrente

Titel 7. Contracten met betrekking tot een geschil: sekwester en dading




Pagina 3 van 155

,algemene informatie - Essentiële bestanddelen


INHOUD

algemene informatie ........................................................................................................................................ 1

1 koop ............................................................................................................................................... 13
1.1 Essentiële bestanddelen ...................................................................................................................... 13
1.1.1 Begrip ................................................................................................................................................... 13
1.1.2 soorten ................................................................................................................................................. 13
1.1.3 essentiële bestanddelen ...................................................................................................................... 13
1.1.3.1 eigendomsoverdracht ..................................................................................................... 13
1.1.3.2 De koopprijs .................................................................................................................... 15
1.1.4 Kenmerken koopcontract..................................................................................................................... 16
1.2 Geldigheidsvereisten ............................................................................................................................ 16
1.2.1 Toestemming- Wilsovereenstemming ................................................................................................. 16
1.2.1.1 Aanbod en aanvaarding .................................................................................................. 17
1.2.1.2 Rechtsfiguren die nog niet leiden tot wilsovereenstemming, maar die wel voorbereiden:
........................................................................................................................................ 18
1.2.1.3 Voorkeurrecht en voorkooprecht ................................................................................... 19
1.2.1.4 Toestemming - wilsgebreken .......................................................................................... 19
1.3 Vorm, bewijs, kosten, interpretatie ..................................................................................................... 23
1.3.1 Vorm ..................................................................................................................................................... 23
1.3.2 Bewijs burgerlijke/ondernemingszaken ............................................................................................... 23
1.3.3 Kosten .................................................................................................................................................. 24
1.3.4 Interpretatie ......................................................................................................................................... 24
1.4 Verbintenissen verkoper ...................................................................................................................... 24
1.4.1 Levering ................................................................................................................................................ 24
1.4.1.1 Toedracht leveringsplicht................................................................................................ 25
1.4.1.2 extra: toebehoren ........................................................................................................... 25
1.4.1.3 Andere verplichtingen bij levering .................................................................................. 26
1.4.1.4 Sancties ........................................................................................................................... 27
1.4.1.5 Gevolgen aanvaarding .................................................................................................... 27
1.4.1.6 Omvang verkochte onroerend goed ............................................................................... 27
1.4.2 Vrijwaring voor uitwinning ................................................................................................................... 28
1.4.2.1 Vrijwaring voor eigen daad van de verkoper .................................................................. 28
1.4.2.2 Vrijwaring voor daden van derden ................................................................................. 28
1.4.3 Vrijwaring voor verborgen gebreken ................................................................................................... 29
1.5 Verbintenissen koper ........................................................................................................................... 33
1.5.1 1. Het goed in ontvangst nemen .......................................................................................................... 33




Pagina 4 van 155

,algemene informatie - Essentiële bestanddelen


1.5.2 2. Prijs betalen ...................................................................................................................................... 33
1.6 consumentenkoop ............................................................................................................................... 35
1.6.1 wetgeving ............................................................................................................................................. 35
1.6.1.1 Afwijkend consumentenrecht ......................................................................................... 35
1.6.2 Toepassingsgebied – definities ............................................................................................................ 35
1.6.2.1 Uitgesloten overeenkomsten .......................................................................................... 37
1.6.2.2 andere ............................................................................................................................. 37
1.6.3 Vrijwaring voor gebrek aan conformiteit ............................................................................................. 37
1.6.3.1 Subjectieve conformiteitsvereisten ................................................................................ 37
1.6.3.2 Objectieve conformiteitsvereisten ................................................................................. 38
1.6.3.3 Uitzonderingen m.b.t. publiekelijk afgelegde mededelingen ......................................... 38
1.6.3.4 Geen gebrek aan conformiteit ........................................................................................ 38
1.6.3.5 vermoeden ...................................................................................................................... 39
1.6.4 Commerciële garantie .......................................................................................................................... 39
1.6.5 Uitoefening vrijwaring .......................................................................................................................... 40
1.6.6 wettelijke garantietermijn ................................................................................................................... 40
1.6.6.1 Garantietermijn............................................................................................................... 40
1.6.6.2 Meldingstermijn .............................................................................................................. 40
1.6.6.3 Verjaringstermijn ............................................................................................................ 41
1.6.6.4 Samengevat..................................................................................................................... 41
1.6.7 Remedies .............................................................................................................................................. 41
1.6.7.1 Primair: Kosteloos herstel of vervanging ........................................................................ 41
1.6.7.2 Secundaire remedies....................................................................................................... 42
1.6.7.3 Hiërarchie remedies ........................................................................................................ 42
1.6.7.4 Schadevergoeding ........................................................................................................... 42
1.6.8 Garantietermijn verstreken .................................................................................................................. 43
1.6.9 Dwingend recht .................................................................................................................................... 43
1.6.10 weens koopverdrag (2e afwijkende regime) ........................................................................................ 43
1.6.10.1 Totstandkoming: consensueel ........................................................................................ 44
1.6.10.2 Leveringsplicht verkoper ................................................................................................. 44
1.6.10.3 Keuringplicht koper ......................................................................................................... 44
1.6.10.4 Klachtplicht ..................................................................................................................... 44
1.6.10.5 Waarborgtermijn ............................................................................................................ 44
1.6.10.6 Verjaring .......................................................................................................................... 44
1.6.10.7 Hardship/imprevisie; overmacht .................................................................................... 45
1.6.10.8 Remedies bij niet-nakoming leveringsplicht ................................................................... 45
1.6.10.9 Mogelijkheid opschorting verbintenissen ....................................................................... 45



Pagina 5 van 155

,algemene informatie - Essentiële bestanddelen


2 Huur - algemeen huurrecht ............................................................................................................ 46
2.1 Structuur oud BW................................................................................................................................. 46
2.2 algemene begrippen ............................................................................................................................ 46
2.2.1 Soorten ................................................................................................................................................. 46
2.2.2 Economisch belang............................................................................................................................... 47
2.2.3 Hoofdbestanddelen.............................................................................................................................. 47
2.2.4 Kenmerken ........................................................................................................................................... 47
2.2.5 Aard van het recht................................................................................................................................ 47
2.2.6 Vergelijking andere overeenkomsten .................................................................................................. 47
2.3 Hoofdbestanddelen huur ..................................................................................................................... 48
2.3.1 het gehuurde goed ............................................................................................................................... 48
2.3.2 de huurprijs .......................................................................................................................................... 49
2.3.2.1 Kosten en lasten .............................................................................................................. 50
2.3.2.2 Terugvordering te veel betaalde ..................................................................................... 50
2.4 Geldigheidsvoorwaarden ..................................................................................................................... 50
2.5 Vorm & bewijs ...................................................................................................................................... 52
2.5.1 Schriftelijke huurovereenkomst ........................................................................................................... 52
2.5.2 Mondelinge huurovereenkomst .......................................................................................................... 52
2.5.3 Bewijs modaliteiten: inhoud ................................................................................................................ 52
2.6 duur ...................................................................................................................................................... 53
2.7 Opzegging ............................................................................................................................................. 53
2.8 Verlenging ............................................................................................................................................ 54
2.9 Wederverhuring ................................................................................................................................... 54
2.10 Verbintenissen verhuurder .................................................................................................................. 55
2.10.1 Levering in goede staat ........................................................................................................................ 55
2.10.2 Onderhoud in goede staat ................................................................................................................... 55
2.10.3 Vrijwaring – rustig genot ...................................................................................................................... 56
2.10.3.1 Eigen daden..................................................................................................................... 56
2.10.3.2 Daden van derden ........................................................................................................... 57
2.10.3.3 Gebreken......................................................................................................................... 57
2.11 rechten verhuurder .............................................................................................................................. 57
2.12 Verbintenissen huurder ....................................................................................................................... 58
2.12.1 Stofferingsplicht ................................................................................................................................... 58
2.12.2 Betaling huurprijs, kosten en lasten ..................................................................................................... 58
2.12.3 Gebruik als “goede huisvader” ............................................................................................................. 60
2.12.4 Teruggave art. 1732 oud BW................................................................................................................ 61
2.12.5 Instaan voor brand art. 1733 oud BW .................................................................................................. 62
2.13 Rechten huurder .................................................................................................................................. 63



Pagina 6 van 155

,algemene informatie - Essentiële bestanddelen


2.14 Overdracht en onderhuur .................................................................................................................... 63
2.14.1 huuroverdracht .................................................................................................................................... 63
2.14.2 onderhuur ............................................................................................................................................ 64
2.15 Verkoop gehuurde goed ...................................................................................................................... 64
2.16 Einde huur ............................................................................................................................................ 65
2.17 Huur van roerende goederen ............................................................................................................... 67

3 Huur - Woninghuur ........................................................................................................................ 67
3.1 Algemeen kader ................................................................................................................................... 67
3.1.1 Structuur oud BW................................................................................................................................. 67
3.1.2 Wetgevende evolutie ........................................................................................................................... 67
3.1.3 Vlaams Woninghuurdecreet 9 november 2018 ................................................................................... 68
3.1.4 Toepassingsgebied ............................................................................................................................... 69
3.1.4.1 Woning ............................................................................................................................ 69
3.1.4.2 Hoofdverblijfplaats ......................................................................................................... 70
3.1.4.3 Toestemming verhuurder ............................................................................................... 70
3.1.4.4 Uitzonderingen toepassingsgebied ................................................................................. 71
3.1.5 Schriftelijke woninghuur ...................................................................................................................... 71
3.1.5.1 Registratieverplichting .................................................................................................... 72
3.1.6 Dwingend recht .................................................................................................................................... 73
3.2 Staat van het gehuurde goed en renovatiehuurovereenkomst ........................................................... 74
3.2.1 Levering in goede staat ........................................................................................................................ 74
3.2.2 Onderhoud in goede staat ................................................................................................................... 75
3.2.3 Elementaire kwaliteitseisen ................................................................................................................. 76
3.2.4 Renovatiehuur ...................................................................................................................................... 80
3.3 Duur en opzegging woninghuur ........................................................................................................... 80
3.3.1 Duur van de woninghuur ..................................................................................................................... 80
3.3.2 Beëindigen bij het verstrijken van de negenjarige periode ................................................................. 81
3.3.3 Vroegtijdige beëindiging door de verhuurder ...................................................................................... 81
3.3.4 Opzegging door de huurder ................................................................................................................. 84
3.3.5 Huur voor meer dan negen jaar ........................................................................................................... 85
3.3.6 Huur van korte duur ............................................................................................................................. 85
3.3.7 Levenslange woninghuur ..................................................................................................................... 86
3.3.8 Verlenging wegens buitengewone omstandigheden ........................................................................... 86
3.3.9 Beëindiging door overlijden laatste huurder ....................................................................................... 87
3.3.10 Specifieke bepalingen voor medehuur ................................................................................................ 87
3.4 Huurprijs – kosten en lasten ................................................................................................................ 88
3.4.1 Bepaling van de huurprijs..................................................................................................................... 88



Pagina 7 van 155

,algemene informatie - Essentiële bestanddelen


3.4.2 Indexatie van de huurprijs ................................................................................................................... 88
3.4.3 Herziening van de huurprijs ................................................................................................................. 89
3.4.3.1 onderhandelingen ........................................................................................................... 89
3.4.3.2 Geen akkoord? vordering voor rechter .......................................................................... 90
3.4.3.3 Herziening te allen tijde .................................................................................................. 91
3.4.4 Kosten en lasten ................................................................................................................................... 91
3.5 Huurwaarborg ...................................................................................................................................... 92
3.6 Onderverhuring en huuroverdracht ..................................................................................................... 93
3.6.1 Onderverhuring .................................................................................................................................... 93
3.6.2 Overdracht gehuurde woning .............................................................................................................. 94
3.7 Contractuele verplichtingen (Vlaams Woninghuurdecreet) ................................................................ 95
3.7.1 Onderhouds- en herstellingsplicht ....................................................................................................... 95
3.7.2 Aansprakelijkheid voor brand en waterschade en verplichte verzekering .......................................... 95
3.7.3 Regeling eindplaatsbeschrijving ........................................................................................................... 95
3.8 Uithuiszetting ....................................................................................................................................... 95

4 huur - studentenhuur ..................................................................................................................... 96

5 Huur - Handelshuur ........................................................................................................................ 97
5.1 wetgeving ............................................................................................................................................. 97
5.2 Toepassingsgebied ............................................................................................................................... 97
5.2.1 3/ Kleinhandel – ambachtsman ........................................................................................................... 97
5.3 handelshuurwet: Dwingend recht........................................................................................................ 99
5.4 Duur...................................................................................................................................................... 99
5.5 Opzegging ............................................................................................................................................. 99
5.5.1 door huurder ........................................................................................................................................ 99
5.5.2 Door de verhuurder ........................................................................................................................... 100
5.6 Beëindiging in onderling akkoord ...................................................................................................... 100
5.7 Huurhernieuwing ............................................................................................................................... 101
5.7.1 informeren verhuurder ...................................................................................................................... 101
5.7.2 reactie/houding van verhuurder ........................................................................................................ 102
5.8 huurprijs ............................................................................................................................................. 104
5.8.1 Huurprijsherziening ............................................................................................................................ 104
5.9 Verbouwingswerken .......................................................................................................................... 106
5.10 Onderhuur en huuroverdracht........................................................................................................... 107
5.10.1 Residentiële onderhuur...................................................................................................................... 108
5.11 Overdracht gehuurde goed ................................................................................................................ 109
5.12 Handelshuur van korte duur .............................................................................................................. 110

6 Aanneming................................................................................................................................... 111




Pagina 8 van 155

, algemene informatie - Essentiële bestanddelen


6.1 Begrip ................................................................................................................................................. 111
6.2 Structuur oud BW............................................................................................................................... 111
6.3 aanneming.......................................................................................................................................... 111
6.3.1 Kenmerken ......................................................................................................................................... 111
6.3.2 Vergelijking met andere contracten................................................................................................... 112
6.3.3 Totstandkoming aanneming .............................................................................................................. 112
6.3.4 Soorten aanneming ............................................................................................................................ 112
6.3.4.1 Aanneming tegen onbepaalde prijs .............................................................................. 113
6.3.4.2 Aanneming tegen vaste prijs ......................................................................................... 113
6.3.4.3 Aanneming op bestek ................................................................................................... 114
6.3.4.4 Aanneming tegen betrekkelijk vaste prijs ..................................................................... 114
6.3.5 Verbintenissen aannemer .................................................................................................................. 114
6.3.5.1 1/ Werk goed uitvoeren ................................................................................................ 114
6.3.5.2 2/ Werk tijdig uitvoeren ................................................................................................ 116
6.3.5.3 3/ Leveren en teruggeven (oplevering) ........................................................................ 117
6.3.5.4 Aansprakelijkheid .......................................................................................................... 117
6.3.5.5 Gebreken na oplevering: aanvaarding .......................................................................... 117
6.3.6 Verbintenissen opdrachtgever ........................................................................................................... 118
6.3.6.1 1/ Werk bevorderen ..................................................................................................... 118
6.3.6.2 2/ Prijs betalen .............................................................................................................. 118
6.3.6.3 3/ In ontvangst nemen (= oplevering) .......................................................................... 118
6.4 Onderaanneming ............................................................................................................................... 119
6.4.1 Hoofdaannemer - onderaannemer .................................................................................................... 119
6.4.2 Onderaannemer - opdrachtgever ...................................................................................................... 120
6.4.3 Opdrachtgever – onderaannemer ..................................................................................................... 120
6.4.4 aansprakelijkheid ............................................................................................................................... 121
6.4.4.1 Tienjarige aansprakelijkheid ......................................................................................... 121
6.4.4.2 Aansprakelijkheidsverdeling tussen aannemer en architect ........................................ 122
6.4.4.3 Aansprakelijkheid t.o.v. derden .................................................................................... 122
6.4.5 Risico voor vergaan van de zaak ........................................................................................................ 123
6.5 Einde aanneming ................................................................................................................................ 123
6.6 woningbouw....................................................................................................................................... 124

7 Lastgeving .................................................................................................................................... 126
7.1 Begrip ................................................................................................................................................. 126
7.1.1 Vertegenwoordigingsbevoegdheid .................................................................................................... 126
7.1.1.1 Onmiddellijke vertegenwoordiging............................................................................... 126
7.1.1.2 Middellijk vertegenwoordiging ..................................................................................... 126



Pagina 9 van 155

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller rechtenstudent011. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $12.50. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

56326 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now

Start selling
$12.50  4x  sold
  • (1)
Add to cart
Added