Summary
Samenvatting MARKT H2
- Course
- Institution
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 2
[Show more]
Seller
Follow
alienor
Content preview
1.2 KOPEN• Eindgebruiker-eigenaar
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus / rentmeester)
• Notaris
• Projectactoren → architect, ingenieur, schatter …
• Immoweb, biddit
• Financiële instellingen
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
1Vraagperspectief
CYCLUS:
Vastgoedwereld: continu in
beweging
Voorbeeld: Jasper en zijn
woning
BEHEREN → initiatief nemen →
FASE: MUTEREN → van
voorbereiden naar uitvoering
Cyclus = vaste cyclus
binnen vastgoed (komt altijd
terug)
1
,Voorbeeld: woonevolutie
→ waarom zou ik van deze woningen elke keer verhuizen ?
1e woning → 2e woning: privacy
2e / 3e : ruimte, locatie (werk + familie), meer licht
3e / 4e : van huur naar eigendom situatie
4e / 5e : Energiezuinig, werksituatie
→ Altijd station dichtbij
CYCLUS → initiatief: waarom beslissing tot kopen? / waarom kiezen mensen voor een verhuizing?
4 belangrijke categorieën:
1. Kwantitatief: meer oppervlakte, meer kamers (voldoende ruimtefuncties)
2. Kwalitatief: technische eisen, imago(beter zichtbaar), functies, andere doelstellingen
3. Locatie: woon-werkverkeer, openbaar vervoer (station), natuur
4. Financieel: betaalbaar, te duur, mag duurder
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
→ Er is vraag naar een woning, MAAR is er wel een aanbod
Vastgoedwereld draait rond vraag & aanbod
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
PROBLEEM: vraag kan heel dynamisch zijn, maar aanbod is heel statisch
➢ Dynamisch vraag: vraag die snel aankomt/verandert
➢ Statisch aanbod: aanbod dat gelijk blijft of redelijk lang duurt
VOORBEELD:
corona ⇒ Mensen wilden een huis met tuin, terras, en meer kamers ⇒ de vraag stijgt maar
aanbod blijft hetzelfde ⇒ prijzen stijgen
2
,2Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
• Ability & willingness
• Beschikbaar inkomen / woonquote / ontleningscapaciteit
• Bruto & netto woonkost
• Financiële mechanismen
• Sellersmarkt / buyersmarkt
• …
Wat bepaalt de woningprijs?
→ Wat bepaalt de woningsprijs op maatschappelijk niveau:
3 elementen:
• Besteedbaar budget = ability
• Tot welk niveau ben ik bereid te wonen
• Wil om te kopen = willingness
• Ik heb het budget, maar ik wil het niet helemaal besteden
• Vraag & aanbod:
• Bepaalt op maatschappelijk niveau prijs niveau
• Belangerijkste !
NIET de kostprijs!!!
Residentieel vastgoed prijzen → kijken naar ‘officiële kanalen’
• https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen
• https://www.notaris.be/wonen/actueel
• https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/woningprijs
• https://www.wonenvlaanderen.be/woononderzoek-en-statistieken/algemene-cijfers-over-de-woningmarkt-
vlaanderen
• https://steunpuntwonen.be/publicaties/aflaadbare-rapporten/
• https://www.wonenvlaanderen.be/nieuws/resultaten-woonsurvey-2018-bekend
• https://economie.fgov.be/nl
• https://www.nbb.be/nl
3
, Woningprijzen?
Voorbeeld:
stagnatie
mechanisme kennen
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alienor. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.89. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now