Summary
Samenvatting MARKT H3
- Course
- Institution
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 3
[Show more]
Seller
Follow
alienor
Content preview
1.3 HUREN• Eindgebruiker-huurder
• Eigenaar-verhuurder
• Vastgoedmakelaar
• Notaris
• Immoweb
• Financiële instellingen
• Belegger
⇒ 20% van ons patrimonium wordt
privaat verhuurd. Huurprijs versus bruto
• Projectactoren architect, ingenieur ….
woonkost
• Publieke partij PREM Bruto woonksot = huurprijs + energie-,
bewoning kosten
1.3.1 EINDGEBRUIKER-HUURDER
Vraagperspectief
CYCLUS initiatief (waarom beslissing tot huren)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
→ bijvoorbeeld niet genoeg in orde
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie flexibiliteit(woonwerk-verkeer, expats, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
→ huurder heeft bijvoorbeeld geen kosten voor de onroerende voorheffing, grote renovatiewerken.
• Tijdshorizon! “in afwachting van …”
→ tijdelijk huren, huren in afwachting van een denitieve setting.
Daardoor een vraag een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
Woonkost
1
, • Prijsvorming aankoop huren “huren is weggesmeten geld” is dat zo?
• Huurprijs + mogelijks verbruikskosten (kuisen gemene delen / elektriciteit …)
• Fiscaliteit Minder voordelen duurdere aankoop hogere HP
o BTW-tarieven
o Registratietarieven
o Woonbonus
o Onroerende voorheffing
• Huurwaarborg !!!!
• Onderhoud + provisie renovatie (investeren voor persoonlijke return)
Een aantal woonkosten heb je niet als huurder
Je hebt als huurder geen scale voordelen:
• Registratierechten → niet, je hebt niet gekocht
o 3% eerste woning, 12% twee of meer
Kosten die je als huurder wel hebt:
• Huurwaarborg = je betaalt 2 of 3 maanden huur op voorhand die gebruikt wordt
wanneer je schade achterlaat.
• Onderhoud (met uitzondering van renovaties).
“huren is weggesmeten geld” Is dat zo?
Soms wel, soms niet:
WOONQUOTE
= woonkosten in verhouding tot het inkomen
• Vershcilt substantieel doorheen de tijd
• Vuistregel = woonkost max 30% v inkomen
• Vlaanderen gemiddeld huurders 35% heden meer dan 45%
• Enkel private huur blijft stijgen
• private huurder meest
kwestbaar nog stijgen !
2
, • Bij armoede >> inkomen << meer huren ipv kopen vraag huurwoningen
>> + aanbod statisch huurprijzen >>
Woonquote → 20% huurders betalen soms tot 50% van hun inkomen aan wonen
• Betaalbaarheidproblematiek zit bij de groep die niet sociaal kan huren, maar een
private huurwoning niet kan betalen
Armoede verhoogd omdat de inkomens dalen.
De huurprijzen van studio's dalen omdat er minder vraag naar is sinds corona.
3
, Profiel huurder
Jongeren 43% huurt / vaak tussenstap
naar kopen
35-40j 31% juurt / stijging
alleenstaanden of 1-oudergezinnen
Aantal private huurders per leeftijdscategorie.
• De jongeren huren het vaakste
• Hoe komt het dat de huurders stijgen naarmate ze ouder worden?
o Kleiner wonen
o Lening krijgen is veel moeilijker
• 35 - 40 → scheidingen
Huurwetgeving
• Huurcontracten vóór 1/1/2019 federale HUURWET (2013)
• Huurcontracten vanaf 1/1/2019 Vlaams (woning)huurdecreet (2018)
Plaatsbeschrijving → Wat is de toestand van het huis op dat ogenblik
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alienor. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.89. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now