Summary
Samenvatting MARKT H4
- Course
- Institution
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 4
[Show more]
Seller
Follow
alienor
Content preview
1.4 ROL VAN DE OVERHEIDWaarom overheid meenemen bij vastgoed:
- Omdat ze zich moeien
- Overheid: belangrijkste spelers/eigenaar in vastgoed
- Belangrijke speler richting private ontwikkelaars in woningbouw( dingen mogelijk
maken)
1.4.1. ALGEMEEN LANDSCHAP
• Domeinen
• Niveau’s
1.4.2. WONEN vanuit de PUBLIEKE SECTOR sociale huisvesting
• Speelveld, enkele spelers op het schaakbord ….
• Activiteiten
• Belangrijke initiatiefnemers
• Doelpubliek
• Financieringsmodel
• Kader voor projectontwikkeling
• Concrete case
• Diverse mogelijkheden voor private ontwikkelaars
• Tendensen
KENNEN:
• 70/72% is een private eigenaar
• 20% huurt privaat in Vlaanderen
Op welke manieren stuurt de overheid bij?
• Bij verkoop van woningen met onvoldoende energie → verplicht om te renoveren
tot EPC D
• Onteigenen van een grond
• Bepaalt waar de landbouwzones/natuurgebieden en woonzones zijn en waar men
mag bouwen.
1
,1.4.1 ALGEMEEN LANDSCHAP
Project: sociale koopwoningen (verstoren de markt) In echt: Huis met 4 kamers,
fietsenstaling:
WE ZITTEN IN SECTOR MET ANDERE WOONGELEGENHEDEN
Clementwijk Lodewijk (Sint-Niklaas)
15 woongelegenheden (Goossens & Partners)
• 5 appartementen / 113m² / 3-2 slpk voor 4 pers / tuin-terras / autostaanplaats /
private fietsenberging / semi-pubiek plein
• 6 huizen / 132m² / 3 slpk voor 5 pers / tuin / tuinberging / autostaanplaats / private
fietsenberging / private toegang tot semipubliek plein
• 4 huizen / 165m² / 4 slpk voor 6 pers / tuin / tuinberging / autostaanplaats / private
fietsenberging / private toegang tot semipubliek plein
2
, • Wat is de rol van de overheid?
• Waarom lage verkoopprijs?
• Welke instrumenten?
• Welk kader?
• Opbouw verkoopprijs?
• Doelgroep?
• Zit er iets in voor de private ontwikkelaars?
overheid bepaalt heel veel (ook in vastgoed)
Domeinen
Op verschillende domeinen, geven input in vastgoed
De overheid bepaalt sterk het landschap voor vastgoed wonen
5 domeinen waar overheid een belangrijke impact op heeft:
• Ruimtelijke Ordening
• Wonen
• Financiering
• Eigenaar
• Vastgoeddata
1Ruimtelijke Ordening
• Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (-2011)
Vlaamse ruit
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Basisregels waaruit alle ander regels uitkomen
• Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan / RUP’s / Ruimtelijke beleidsplannen ….
BPA: plan aangemaakt voor hele buren
RUP: (Rational Unified Process) is een methode voor softwareontwikkeling
die het werk in vier fasen verdeelt (inceptie, uitwerking, constructie,
overgang)
• Planningsinstrumentarium / vergunningenbeleid
• Gemeentelijke verordeningen (bv parkeren)
• Omgevingsloket vergunningen aanvragen
Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen → geeft de gewenste ruimtelijke ordening aan
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alienor. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.89. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now