Summary
Samenvatting MARKT H5
- Course
- Institution
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 5
[Show more]
Seller
Follow
alienor
Content preview
1.5 THEORETISCHE CONTEXTAGENDA
1 vastgoed als kunde/vastgoedkunde
2 wat willen we bereiken op een markt ?
3 evenwicht in theorie
4 vastgoedmarkten ≠ ideale markt
5 meerdere actoren – meerdere transacties
Theoretische context van vastgoedmarkten
(dis)functioneren & actoren
File kwadranten model
Betrokken bij markt:
Institutioneel kader
Analyse van het vastgoedobject
Prijsvorming op de vastgoedmarkt
Actoren
Markt functioneren
Consument
→ Wat zou er gebeuren als je woning in een overstromingsgebied staat?
prijs verlagen
→ Verschillende actoren die een rol spelen
institutioneel kader.
→ Deze regels proberen de markt te besturen/regelen.
1 VASTGOED ALS KUNDE/VASTGOEDKUNDE
1
,Vastgoedkunde = het leent allemaal andere “wetenschappen” (ruimtelijk
wetenschappen, economie, bedrijfskunde,…)
Vastgoed is geen zelfstandige wetenschap
Het leent van allemaal andere ‘wetenschappen’ of disciplines
Vastgoed gaat wel altijd over de ruimte, over een object in de ruimte, over
ruimtelijk gedrag, etc.
Vastgoed: geen zelfstandig wetenschap:
Ruimtelijke wetenschappen
Economie
Bedrijfskunde
Juridisch en fiscaal
Maar ook; gedrag bv woongeluk of kwaliteit van de leefomgeving
Welke nog meer?
FOCUS VASTGOED HOGENT
Nadruk ligt op een economische en ruimtelijke invalshoek
Prijs, waarde, locatie, kwaliteit, gebruikersgenot, toekomst, behoud
RUIMTELIJK ECONOMISCHE BENADERING
Alle andere disciplines komen ook aan bod – maar de kern is ruimtelijk-
economisch
De werking van markten
2 WAT WILLEN WE BEREIKEN OP EEN MARKT?
2
, Wat gebeurt er met de woningprijs als de rente stijgt?
• De prijs van vastgoed zal zakken, mensen moeten meer betalen aan de bank en
kunnen dus minder uitgeven aan vastgoed
Wanneer functioneert een markt goed?
• Als er evenwicht is tussen vraag en aanbod
Wat willen we bereiken op een markt?
• Als de markt in evenwicht is, is het gezamenlijk nut optimaal, de opbrengst is dan
het grootst.
• Stabiele prijs
Voorbeeld:
Wat bereiken we als er evenwicht is op de markt ?
Er is een ideale prijs zorgt voor evenwicht
als we vraag en aanbod in evenwicht zorgt voor optimale uitkomst
→ De markt als verzameling van transacties tussen vragers en aanbieder
3 EVENWICHT IN DE THEORIE
Het prijsmechanisme als ‘onzichtbare hand’
Veel vraag / weinig aanbod = prijs omhoog
Veel aanbod / weinig vraag = prijs omlaag
Actoren reageren op de prijs
BETEKENT
Als er veel vraag is maar niet zoveel aanbod, wat
gebeurt er met de prijs? → De prijs stijgt.
Wat gaan aanbieders dan doen? → Reageren
door meer productie op te voeren → een
nieuw evenwicht ontstaat.
Overaanbod mogelijk.
Dit vraagt om een soort ideale markt (een markt die altijd perfect functioneert) vragers
en aanbieders die niet reageren op prijs
Volledige informatie (weten altijd alles)
Dit vraagt in theorie: Rationeel handelende actoren (prijs omhoog meer gaan
handelen)
Etc…
Rationeel handelen als vrager of producent als we denken aan het prijsmechanisme:
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alienor. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.89. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now