Summary
Samenvatting MARKT H7
- Course
- Institution
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 7
[Show more]
Seller
Follow
alienor
Content preview
1.7 VASTGOEDMANAGEMENTINHOUDSOPGAVE
Vraag & aanbod
Uitgangspunten / stellingen
Economische principes
Projectontwikkeling
Begripsvorming
Indeling vastgoed
Belangrijke stadia
Woonwensen
Ontwikkelingsproces
Vastgoedmanagement
1 VRAAG & AANBOD
UITGANGSPUNTEN/STELLINGEN
VASTGOED ALS WEERSPIEGELING VAN DE SAMENLEVING
Vastgoedvoorraad geeft weer wat de samenleving belangrijk vindt en hoe ze zich
organiseert (eerder vraag-gestuurd dan zelfsturend)
Vastgoedmarkt: sowieso Conservatieve markt
Neemt niet voorbouw in innovatie Altijd nagaan wat wilt samenleving
Altijd eerst VRAAG daaruit AANBOD
• bv mantelzorg rusthuizen assistentiewoningen opnieuw mantelzorg
(zorgunits)
MANTELZORG: oudere oppakken
samenleving stelt vast: een plaats op ze te gaan dompen: RUSTHUIZEN
(dure vorm, dus zoeken voor goedkopere manier)
signalen uit samenleving: meer zelfstandig gaan wonen (kunnen nog zelf
voor hun zorgen): samenleving biedt assistentie
• bv Normen van Keulen
• bv collectiviteit
1
,BESTAANDE VASTGOEDVOORRAAD NIEUWBOUW VERSUS RECONVERSIES
renovatie :
reconversie : een herbestemming (van gebouw/patrimonium)
o in Brussel veel gebouw die vrijstaan om te gaan wonen
(van niet woonsites tot bewoonbare woonsites)
• Accent ligt momenteel op nieuwbouw vergunningen!
Nieuwbouw goedkoper, gekozen boven reconversie omdat er daar veel
meer ontwerpwerk en risico’s zijn
Meer accent op renovatie
• Sneller Aanpassingen aan de bestaande voorraad
• Exploreren van reconversies:
o Gebouwen bv lofts
o Sites (industriesites, onderwijssites ….)
• Afbraak en nieuwbouw
• Behoud en reconversie
• Combinatie
VASTGOED IS EEN CYCLISCH PROCES
Beweging binnen vastgoed verloopt volgens hetzelfde proces – cyclisch
Als niet in beweging = geen job, die beweging komt van samenleving
• Beheer (imperfectie van het aanbod vraag!)
• Initiatief (vraag & aanbod!)
• Voorbereiding
• Uitvoering
Gebruik opnieuw zelfde cyclus
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw,
renovatie ….
2
, AFSTEMMINGSPROBLEEM TUSSEN DYNAMISCHE VRAAG & STATISCH AANBOD
Vastgoedmanagement op macro-schaal afstemmen vraag & behoefte
Toepasbaar op diverse niveau’s
Problematiek van timing (soms tussen initiatief en gebruik te lange periode niet meer
actueel)
Vraag en aanbod in balans? veranderingen:
• Scenario’s
• Flexibele strategieën
heel belangrijk functie in
vastgoedwereld
VASTGOED WEEGT KOSTEN & BATEN AF IN HET MANAGEMENTPROCES
Kosten & baten: wat kost mij dat, hoeveel krijg ik daarvan
Vraag initiatief?
Afwegen kosten & baten !!!
• Materieel (ability)
• Immaterieel (willingness)
kan zijn dat de cyclus vroegtijdig wordt afgebroken ….
Cyclus vroegtijdig afbreken = we doen het niet
Kosten en baten in RUIME ZIN
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw, renovatie ….
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alienor. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.89. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now