Samenvatting van de colleges en hoofdstukken 6, 7, 8, 14, 22, 23 van Handboek Projectontwikkeling. Af en toe verwijzingen naar pagina's in het handboek voor meer uitleg. Ook voorbeeld opgaven voor het maken van berekeningen.
Leeruitkomsten:
• kan factoren benoemen die bepalen waar en welk vastgoed ontwikkeld wordt of
gerealiseerd werd.
• kent vastgoed ontwikkelingsprocessen en de taken van daarbij betrokken partijen en kan de
voor- en nadelen benoemen van de mogelijke variaties hierin.
• kent de principes waarmee met vastgoed geld verdiend wordt en kan eenvoudige (BAR,
residueel en stichtingskosten) berekeningen maken.
Inhoud
Vastgoed Ontwikkeling 1 ......................................................................................................................... 1
Tentamen ..................................................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Leeruitkomsten: .................................................................................................................................. 1
College 1 .................................................................................................................................................. 4
Kenmerken projectontwikkeling: ........................................................................................................ 4
Vastgoed (her)ontwikkeling is: ............................................................................................................ 4
4 fasen van projectontwikkeling: ........................................................................................................ 4
Besliscriteria: ....................................................................................................................................... 4
Ontwikkelstrategieën: blz. 105 ............................................................................................................ 5
6 kernaspecten projectontwikkeling: .................................................................................................. 5
Zekerheids-, invloeds- en investeringscurve: ...................................................................................... 6
Marktonderzoek: ................................................................................................................................. 6
Waar zijn bedrijven gehuisvest?.......................................................................................................... 6
Ontwikkeling Nederland:..................................................................................................................... 6
Stedelijke ontwikkeling: ...................................................................................................................... 7
Verstedelijking of juist niet? ................................................................................................................ 7
Infrastructuur als driver: ..................................................................................................................... 7
Killersteden:......................................................................................................................................... 7
Nadelen: .......................................................................................................................................... 7
Wat doet stedelijke ontwikkeling met de waarde van vastgoed? ...................................................... 7
Nederland regels: ................................................................................................................................ 8
Wet- en regelgeving: ....................................................................................................................... 8
In de toekomst meer ontregelen?....................................................................................................... 8
Bestemmingsplan als leidraad:............................................................................................................ 8
Samenvatting:...................................................................................................................................... 9
1
,College 2 .................................................................................................................................................. 9
Verschillende doelen vastgoed: .......................................................................................................... 9
Vastgoed om te voorzien in menselijke behoeften: ....................................................................... 9
Vastgoed als productiemiddel voor het primaire proces: ............................................................... 9
Wie zijn allemaal betrokken bij nieuw te ontwikkelen vastgoed? ................................................ 11
Vastgoed als eindproduct:................................................................................................................. 12
Partijen en hun belangen: ............................................................................................................. 12
College 3 ................................................................................................................................................ 12
Verschillende vastgoedontwikkelaars: .............................................................................................. 12
Belangrijkste vastgoedeigenaren: ................................................................................................. 12
De vastgoedcyclus ............................................................................................................................. 14
College 4 ................................................................................................................................................ 14
Vastgoed(her)ontwikkeling: .............................................................................................................. 14
Banen in het vastgoed: ...................................................................................................................... 14
Omvang van de bouwproductie: ....................................................................................................... 14
Professionele partners van de ontwikkelaar: .................................................................................... 14
Als ontwikkelaar heb je te maken met verschillende partijen: blz. 175 ....................................... 14
Hoe selecteer je als ontwikkelaar de partijen? Blz. 178 ................................................................ 14
Samenwerken: ............................................................................................................................... 14
Relatiebeheer: ............................................................................................................................... 15
Duurzaamheid blz. 238:..................................................................................................................... 15
Beleggen en beheren: ....................................................................................................................... 15
Herontwikkelen of slopen ................................................................................................................. 15
Energietransitie: ................................................................................................................................ 15
Energietransitie: ................................................................................................................................ 17
Energieprestaties van gebouwen: blz. 240 ................................................................................... 17
Transitie: de overgang van lineair naar circulaire economie ........................................................ 17
College 5 ................................................................................................................................................ 18
Rekenen aan vastgoed: ..................................................................................................................... 18
Rekenmethodiek vastgoedrekenen: ................................................................................................. 18
Vastgoedontwikkelingsproces: ...................................................................................................... 18
Vastgoedrekenproces: ................................................................................................................... 18
Kasstroomschema overzicht: ............................................................................................................ 19
Opbouw grondexploitatie blz. 326 .................................................................................................... 19
Residuele grondwaarde:.................................................................................................................... 19
Grondquote: andere manier residuele waarde berekenen .............................................................. 19
2
,Opbouw ontwikkelexploitatie: .......................................................................................................... 20
Stichtingskosten (SKO)................................................................................................................... 20
Floor Space Index .............................................................................................................................. 20
Opbouw vastgoedexploitatie: ........................................................................................................... 21
3
, College 1
Hoofdstuk 6
Kenmerken projectontwikkeling:
• Uniek: geen twee projecten zijn het zelfde.
• Inflexibel: locatie gebonden.
• Langdurig: afhankelijk van de ontwikkeling, duurt het jaren.
• Kostbaar: grote voorinvesteringen, bij goede verkoop-/verhuur pas inkomsten.
• Illiquide: je krijgt je geld er niet snel uit.
• Belangen: veel verschillende stakeholders (en belangen).
• Onzeker: veranderende marktomstandigheden en regels.
1. Strategisch: draagt het bij aan de bedrijfsdoelstelling, past het in de portefeuille
2. Financieel: Rendementseisen en kapitaalbeslag
3. Kwalitatief: Voortgang 6 kernaspecten
4. Risico: risicoprofiel en beheersing
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller mcth. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.85. You're not tied to anything after your purchase.
