Plantijn Hogeschool Van De Provincie Antwerpen (AP)
Vastgoed
Algemene economie 1
Summary
Samenvatting - Algemene economie 1 Punt: 16/20
5 views 0 purchase
Course
Algemene economie 1
Institution
Plantijn Hogeschool Van De Provincie Antwerpen (AP)
Dit document bevat een samenvatting van het vak Algemene Economie 1 dat gegeven wordt in het 1ste jaar van de opleiding vastgoed aan de AP hogeschool door Thys. Deze samenvatting is gemaakt aan de hand van de slides en alle lessen. ()
Plantijn Hogeschool van de provincie Antwerpen (AP)
Vastgoed
Algemene economie 1
All documents for this subject (1)
Seller
Follow
lunasalin
Content preview
Algemene economie 1 23-24
De vastgoedmarkt bestaat niet: residentieel vs professioneel
Vierkwadrantenmodel van Di Pasquale en
Wheaton
= spel tussen huurmarkt, koopmarkt en
bouwmarkt
1. Huurmarkt = Ruimtemarkt (voorraad in m²)
Vraagcurve naar rechts door bv. Meer inwoners,
stijging inkomen, wijziging gezinssituatie (kleinere)
Wijzigingen op de huurmarkt zetten het ganse
proces in gang. Wijzigingen op deze markt
verlopen wel het traagste: de huren liggen voor
een bepaalde periode vast, de huurstijgingen zijn
begrensd (obv de gezondheidsindex,…)
2. Koopmarkt = beleggingsmarkt = investeringsmarkt
-Beslissen kopen of huren, kopen om te verhuren
-reageert sneller
Twee factoren bepalen de ligging van de (blauwe) lijn:
1) Rentestand: rente hoog -> duurder om te lenen -> lijn steiler -> vastgoedprijzen goedkoper
2) Spaargedrag: hoe meer sparen -> vlakker de lijn -> duurder de prijzen
3. Bouwmarkt
Als de bouwkosten stijgen, verschuift de
gele lijn naar links
Rechts van de gele lijn gebeurt niks ->
geraken niet uit de kosten
Duurt even voordat er gebouwd wordt
( beperkte grond beschikbaar,
vergunningen nodig, bouwproces kost tijd)
4. Aanpassing voorraad
tot stand gekomen vastgoedprijzen en
aanbod bouwpromotoren.
Aanbod is gestegen waardoor huurprijzen
dalen.
Marktvraag vastgoedmarkt
Vraagbepalende factoren:
- Beschikbaar inkomen
- Hoeveel kan een gezin lenen?
- Wat is de demografische evolutie?
- Fiscaliteit: bv. Woonbonus -> omgekeerd effect, enkel de rijke profiteerde ervan
, Nominaal= inkomen in waarde
Reëel= rekening houden met inflatie, inflatie is eraf gehaald -> wat je daadwerkelijk met het geld kan
kopen
Aanbodmarkt vastgoedmarkt
-reageert zwak op prijsbewegingen
-Drempels voor aanbod woningen:
1. Fysieke beperkingen
2. Regelgevende beperkingen (vergunningen,…)
Prijsevolutie
Stijging in woningprijzen zijn vooral te danken aan de opwaardering van de grondprijzen
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lunasalin. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.52. You're not tied to anything after your purchase.
