Summary
Samenvatting - Investeringsanalyse
- Course
- Institution
samenvatting theorie investeringsanalyse jaar 24-25
[Show more]
Seller
Follow
vastgoedstudent346
Content preview
Investeringsanalyse theorie, H1 basisformules
Interest en rendement
Annuiteiten
Kasstromen -> niet samengevat want normaal wel makkelijk genoeg
H3 residueel rekenen in de initiatieffase
• toepassingsgebied
berekening totaal projectrendement rp, tot. (= R.O.I., return on investment)
- (ofwel) procentuele meerwaarde t.o.v. aanvangsinvestering: INV = K
0
aanvangsinvestering = aanschaffingswaarde v.o.n. projectgrond ofwel)
procentuele meerwaarde t.o.v. alle uitgaven: INV = ∑𝑛 # 𝑈𝐼𝑇𝑡
investering = aanschaffingswaarde v.o.n. projectgrond + stichtingskosten
Residuele berekening van de investeringswaarde van de
projectgrond.
• Doelstelling: evaluatie van de haalbaarheid van een
ontwikkelingsproject in initiatieffase ter overtuiging van
kredietverstrekkers
• output:
• (ofwel) INV0 = biedprijs v.o.n. voor een perceel projectgrond
• (ofwel) rp, tot winstmarge bij een vooropgesteld ontwikkelingsschema
• (ofwel) scenario-analyse en optimalisatie van verschillende
ontwikkelingsschema’s
• Beoordeling: - aannames van de kostenposten en begrote
inkomsten
- winstmarge (12,50% - 20% ROI)
• Principe
,Residuele berekening van de investeringswaarde van de
projectgrond.
• Investeringswaarde?
= beschikbaar budget voor de verwerving in huidige aanwending
• aankoopprijs
+ registratierechten
+ notaris- en aktekosten
⇒ aankoopprijs (bod) = investeringswaarde / (1+k.k.)
• registratierechten: Vlaanderen: 12% op aankoopprijs
beroepskoper: 4%
RR @ 6%? enkel bij aankoop van de eigen woning …
• notariskosten: barema
www.notaris.be/verkopen-huren-lenen
Beoogde aanwending
• waarde in de beoogde aanwending?
= verkoopwaarde in de beoogde aanwending
• beoogde aanwending = invulling van het perceel die …
(1)wettelijk toegelaten is;
(2)fysiek mogelijk is;
(3)financieel haalbaar is;
(4)resulteert in de hoogste residuele waarde
meest waarschijnlijke? wenselijke?
…
Wat is de beoogde aanwending?
⇒ iteratief proces:
• juridische context: stedenbouwkundige randvoorwaarden
toegelaten bestemmingen? V/T-index?
afstanden tot perceelsgrenzen?
• maatschappelijke context
wat wil de buurt?
• intrinsieke kwaliteit
wat wil het kooppubliek?
• financiële haalbaarheid
wat wil de projectontwikkelaar?
Welke stappen moeten doorlopen worden om de beoogde
aanwending te onderzoeken?
, Verkoopwaarde in de beoogde aanwending?
• vergelijkingspunten van bouwrijpe kavels:
actuele vraagprijzen van vergelijkbare percelen die op de markt
aangeboden worden
• berekening: ofwel: vergelijkingspunten
ofwel: BAR-berekening
• input: aantal te realiseren units
• aandachtspunten:
ligging (omgeving, ontsluiting, bereikbaarheid) oppervlakte,
bebouwbaarheid
marktevolutie op korte termijn
betaalbaarheid
Berekening van de verkoopwaarde uit vergelijkingspunten?
§ actuele verkoopprijzen van vergelijkbare units die op de markt
aangeboden worden
§ berekening: IPMS 3A residential x E.P. /m²
§ aandachtspunten:
- configuratie (terrassen, bergingen, autostaanplaatsen)
- ligging (omgeving, ontsluiting, bereikbaarheid)
- oppervlakte, aantal kamers
- marktevolutie op korte termijn
- betaalbaarheid
§ suggestie: vergelijkingspunten groeperen per relevante kenmerken
(Excel: draaitabellen)
Hoe omgaan met vergelijkingspunten?
GN Comparable evidence in property evaluation (RICS) Kwaliteit?
Hiërarchie van bonnen?
• inzage in de authentieke akte (bevoegd kantoor AAPD)
• mededeling door betrouwbaar betrokken persoon
• mededeling door een niet betrokken persoon
• publicatie in media
vraagprijzen in vastgoedadvertenties
Berekening van de verkoopwaarde uit exit yield (BARexit)?
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vastgoedstudent346. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.91. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
48756 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now