Summary
Samenvatting - Patrimonium Documentatie
- Course
- Institution
samenvatting patrimoniumdocumentatie jaar 23-24. geslaagd met 16/20
[Show more]
Seller
Follow
vastgoedstudent346
Content preview
`Patrimoniumdocumentatie
Samenvatting
2023-2024
Inhoud
, o H1 Waarom is een verkoopdossier nodig?
o H2 Verkoop- en verhuurtraject
o H3 Bemiddelingsopdracht
o H4 Informatie over de partijen
o H5 Patrimoniumdocumentatie
o H6 Fysieke beschrijving van het goed
o H7 Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu
o H8 Juridische omgevingsfactoren
o H9 Technische info constructies en installaties
o H10 Typegebonden vastgoedinformatie
o + 2 extra powerpoints
H1 Waarom is een verkoopdossier nodig?
- Beroepserkenning sinds 1993
, - Beschermd beroep
- Oprichting BIV 1995
- Onderzoeksplicht in verband met verkoopdossier
- Bijzondere informatieplichten (bv op de hoogt brengen wat en welke
voorkooprecht erop ligt)
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid
Jegens de verkoper: contractueel
Jegens de koper: buitencontractueel (de wet met artikelen)
H2 verkoop- en verhuurtraject
2.1 verkooptraject
- Verkoopopdracht en bemiddelingsopdracht
- Samenstelling verkoopdossier
Informatie partijen + informatie onroerend erfgoed
- Verkoop -> onderhandse verkoopovereenkomst (compromis -> authentieke
verkoopovereenkomst (notariële akte)
2.2 verhuurtraject
- Verhuuropdracht + bemiddelingsopdracht
- Samenstelling verhuurdossier
Informatie partijen + informatie onroerend erfgoed
- Verhuur -> verhuur overeenkomst
H3 de bemiddelingsopdracht
Verkoopopdracht is niet hetzelfde als verkoop
Verkoopsopdracht:
- Contract tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever
- Onderhandse overeenkomst
Verkoop
- Contract tussen de verkoper en de koper
- Compromis + notariële verkoopakte
3.1 opdracht versus mandaat
Opdracht:
- Dienstcontract
- Louter feitelijke handelingen
- Bemiddeling
- Verkoper tekent zelf het compromis
Mandaat:
- Lastgeving
- Louter feitelijke handelingen (in naam en voor tekening van)
- Rechtshandelingen
- Vastgoedmakelaar tekent compromis
, 3.2 Exclusief, co-exclusief, niet-exclusief
Exclusief
- De opdrachtgever mag:
- Niet zelf verkopen
- Niet via een andere makelaar verkopen
- Niet via een notaris verkopen
- Nog geen optie verleend hebben aan een kandidaat- koper
- Max 6 maanden
Co-exclusief
- Meerdere VGM maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben exclusiviteit
- Best een extra overeenkomst tussen de VGM’s om afspraken te maken over
wie (verdeling kijkdagen), wat (publiciteit), met welke documenten en hoe
ereloon te verdelen bij verkoop.
- Heel vaak bij bedrijfsvastgoed
- Collegialiteit
Niet-exclusief
- Naast de aangeduide VGM in de bemiddelingsopdracht mogen ook andere
partijen bemiddelen zoals:
- Notaris
- Opdrachtgever-eigenaar
- Andere VGM’s
- Verschillende partijen worden aangesproken om het goed te verkopen
- Goede afspraken maken over prijsdalingen
- Collegialiteit: informeren bij een verkoop/verhuur
3.3 schriftelijk of mondeling
Consument
- Geschrift verplicht door WER en KB-BO
- Deontologie legt in art. 8 op dat een schriftelijke overeenkomst dient
afgesloten te worden als de wet het aan partijen oplegt in verband met
berekening en betalingswijze ereloon.
Geen consument
- Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vastgoedstudent346. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.91. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
48756 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now