Samenvatting literatuur van het vak openbare financiën aan de RUG. Dit is de voorgeschreven stof van week 4. Dit is de syllabus bijgevoegd voor de fiscalisten.
, Hoofdstuk + – Syllabus Wet WOZ en gemeentelijke heffingen
+.1 Inleiding
De Wet Waardering onroerende zaken is ingevoerd om een uniform waardebegrip voor alle
onroerende zaken te geven, dit wordt in de IB, VPB en onroerende-zaalbelasting gebruikt.
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het vaststellen van de waardering, deze vaststelling
wordt daarna aan afnemers zoals de Belastingdienst verstrekt.
Bij de afbakening van het belastingobject en het waardebegrip is aangesloten bij de reeds
bestaande regelgeving in de Gemeentewet.
De waardepeildatum is tegenwoordig jaarlijks, maar in het begin was het om de 4 jaar. In een
belastingjaar wordt de waarde van het vorige jaar genomen.
De WOZ-waarde wordt bij voor bezwaar vatbare beschikking vastgesteld, per onroerende
zaak 1 beschikking voor zowel de eigenaar als gebruiker. De beschikking wordt binnen 8
weken na het begin van het tijdvak genomen. Binnen 6 weken kun je in bezwaar tegen de
beschikking bij het College van B&W, een bezwaar tegen de OZB geldt ook als een tegen de
WOZ-waarde.
Buiten de bezwaar termijn mogen gemeenten ambtshalve een bewaarschrift honoreren
(Uitv.besl.WOZ). Dit kan bij een bezwaarschrift die indien tijdig ingediend gehonoreerd was
en het verzoek binnen 5 jaar na de beschikking komt, de waarde moet 20% te hoog zijn
ingeschat.
+.2 Objectafbakening
De objectafbakening is de basis voor de waardebepaling (art. 16 WOZ). Tegen een onjuiste
afbakening kun je in bezwaar, als het onjuist blijkt worden de beschikkingen vernietigd,
daarna moet de gemeente een nieuwe waarde vaststellen. Bij de afbakening is aangesloten
bij de Gemw.
Tot het WOZ-object horen ook de objecten welke voor de waardering zijn vrijgesteld.
Afbakening vindt plaats in 3 fasen:
- Eigendom, grenzen van eigendom lopen vaak samen met zakelijke grenzen. De
ondergrond en gebouwde eigendommen zijn dan het belastingobject. Er wordt wel
onderscheid gemaakt in gebouwd en ongebouwd eigendom, dit is relevant voor
vrijstellingen.
- Zelfstandig te gebruiken eenheden, als een gedeelte van het eigendom bedoeld is om
afzonderlijk te gebruiken moet zij apart gewaardeerd worden. Of iets zelfstandig te
gebruiken is beoordeel je naar de feitelijke aard, hiervoor zijn 2 criteria: gedeelte redelijk
afsluitbaar en gebruiker van het gedeelte is niet afhankelijk van voorzieningen elders in
het gebouwd (HR).
- Complexregeling, als twee losse eigendommen aan eenzelfde belastingplichtige behoren
en naar omstandigheden beoordeeld samen gebruikt worden kunnen zij als 1 object
beoordeeld worden. Deze moet dan tezamen gewaardeerd worden.
+.3 De waarde
De waardering wordt gedaan over het WOZ-object met inachtneming van 2 ficties (art. 17
WOZ), het object wordt geacht:
- Volle en onbezwaarde eigendom te zijn, hierdoor hebben zakelijke rechten geen
waardedrukkend effect op het pand.
- Onmiddellijk in volle omvang in gebruik te nemen is, hemen gaat dus uit van een pand in
vrij opleverbare staat.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller larsroelfs. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.20. You're not tied to anything after your purchase.
