Summary
Samenvatting Sv Waarderen 13/20
- Course
- Institution
Met deze samenvatting heb ik een 13/20 behaald in 2024.
[Show more]
Seller
Follow
noamaertens
Content preview
Waarderen Maertens Noa1. Inleiding
Prijs=dynamisch
De waarde van iets is NIET ALTIJD de prijs. (subjectief)
Vergelijkende methode= pand gaan waarderen door te gaan vergelijken met anderen. (verkochte
panden)
Hoe je het product inzet bepaald deels de waarde. (Valentijn= rozen en chocolade stijgt)
Waarderen=multidisciplinair
Waarderen= actueel volgen
1
,Waarderen Maertens Noa
Taxatieproces
rode draad
- Leren analyseren
- Interesse- Actualiteit
- Mindset onderzoeker
- Kritische vragen stellen
- Geen exacte wetenschap
2. Institutionele context
2
,Waarderen Maertens Noa
Institutionele context
- Doel van de taxatieopdracht
- Beroep van de taxateur
- Taxatieproces: Opdrachtgever
- Grondslagen van taxatieleer
- Waardebegrippen
- Taxatiestandaarden
- Taxatieproces
- Taxatie-onzekerheden
Doel van taxatieopdracht?
- Waarom?
- Basis voor latere beslissing-schakel in het beslissingsproces v/d opdrachtgever
- Second opinion
- Als verplichting
Aankoop en verkoop
Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
Schattingsverslagen i.k.v transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke en provinciale
verzelfstandige agentschappen, OCMW’s en sociale woonorganisaties:
- < 2 jaar
- Min.- en maxwaarde, apply or explain
Toekennen van krediet door de bank
Bepalen van de waarde met het oog op toekennen van
lening
- Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
- Gedwongen verkoopwaarde
Ruiling
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde!
Aangifte in nalatenschap
- Grondslag voor erfbelasting
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
→ schatter-expert (kwaliteitscharter))
- Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
3
, Waarderen Maertens Noa
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
Onteigening
Gedwongen eigendomsontzettingen genomen vanuit algemeen belang
- Grondwettelijk verankerd
- Onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
- In der minne
- Gerechtelijke onteigeningsprocedure
Planschade bepalen
- ≠ onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o Vroeger: 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
o Nu: voorstel goedgekeurd om 100% te vergoeden
Taskforce neemt Vlaamse bouwshift onder de loep
Doel van de taxatieopdracht 2
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
Doel van taxatieopdracht 3
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
Beroep van de taxateur
Vastgoedmakelaar
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller noamaertens. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
74671 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now