Summary
Samenvatting marktkennis 13/20 2024
- Course
- Institution
deze samenvatting bezorgde me een 13/20 in 2024.
[Show more]
Seller
Follow
noamaertens
Content preview
MarktkennisResidentieel vastgoed
1.1 Woonlandschap
- Woningen
- Appartement
- Co-housing
- Tinyhousing
- Woonboot
- Weekendverblijf, …
Domeinen
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
1
,Marktkennis
1.2 Kopen
1.2.1 Eindgebruiker-Eigenaar
Cyclus
Initiatief= waarom het kopen?
Kwantitatief= oppervlakte en
voldoende ruimtefuncties
Kwalitatief= technische eisen,
doelstellingen
Locatie= woonwerk-verkeer, natuur,
station
Financieel= betaalbaar, te duur,
duurder
Een vraag het aanbod
Dynamische vraag- statische aanbod
Woningprijs
- Ability & Willingness
- Beschikbaar inkomen/ woonquote/ ontleningscapaciteit
- Brutto & netto woonkost
- Financiele mechanismen
- Sellersmarkt/ buyersmarkt
Wat bepaalt de woningprijs?
- Besteedbaar budget (ability)
- Wil om te kopen= willingness ( het durven)
- Vraag & aanbod
- (niet de kostprijs)
Woningprijzen
Basisprincipe
Ability (kunnen)
Vanwaar
komt het
budget?
- Eigen
middelen
2
,Marktkennis
- Hypothecaire lening (onroerend onderpand/ hypotheek)
- Andere
Ability EM & HL
Verhouding afhankelijk van:
- Leeftijd
- Gezinstoestand
- Ingeschatte inkomensevolutie
- Spaarsnelheid
- Toevalligheden (erfenis, slimme investering, …)
Woningrpijzen Ability Determinerende factoren LENEN: ontleningscapaciteit
- Inkomen
o Inkomen (besteedbaar inkomen woonquote!)
o Fiscaliteit (woonbonus)
o Premies?
- Uitgaven
o Intrestvoet
o Fiscaliteit ( BTW, registratie)
o Hypotheektype
3
, Marktkennis
Basisbegrip AFBETALINGSRATIO versus WOONQUOTE
- Afbetalingsratio: initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
o Verschilt niet substantieel doorheen de recente tijd= stabiel tot licht stijgend
(belangrijk! Ifv de invloed van de determinerde factoren)
- Woonquote: verhouding afbetaling/ huur + woonkosten tussen en inkomen
o Vuistregel Max 30% van het inkomen
o Vlaanderen gemiddeld eigenaars 25%
o Europa 25%
Reele ontleningsLAST daalt.
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller noamaertens. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.00. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
65507 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now