Summary
samenvatting goederenrecht 14/20
- Course
- Institution
samenvatting goederenrecht, januari semester 1
[Show more]
Seller
Follow
fraukesmolders
Content preview
HOORCOLLEGE 1 : HUUR1. HUUR (top 5 meest gevoerde rechtszaken)
Rechtbank : huur vredegerecht (exclusieve bevoegdheid) , ongeacht het bedrag van de vordering
beroep : burgerlijke rechtbank
2 voorbeelden van huurproblemen :
wanbetaling van huurprijs
niet onderhouden huurpand
4 soorten huurwetgeving
1. algemene regels inzake huur
gemeen huurrecht art. 1714 OUD BW
2. regels inzake woninghuur
voor hoofdverblijf
wanneer is iets een hoofdverblijf ? waar domicilie staat van de huurder
voor 01/01/2019 vanaf 01/01/2019
woninghuurwet (na art. 1762bis OUD BW) Vlaams woninghuurdecreet
(als je een artikel van hier moet opschrijven
niet schrijven OUD BW, maar woninghuurwet)
3. handelshuur
handelshuurwet
4. pachtwetgeving
pachtwet
= deelaspecten van de huur
Probleem van de huurherstellingen
stel : de deurklink in de badkamer gaat stuk
wie gaat dit betalen ? art. 1720, 1754, 1755 OUD BW & art. 26 Vlaams woninghuurdecreet
alle geringe (kleine) herstellingen alle grote herstellingen
art. 1754 OUD BW voor de verhuurder
zijn voor de huurder
wanneer is iets klein ? bepaald door de
vrederechter , expert een verstek laten
opmaken
UITZONDERINGEN : art. 1755 OUD BW
1. ouderdom
2. overmacht
in deze gevallen zal het altijd de verhuurder zijn die de kosten draagt ookal is het een kleine
herstelling
,probleem van de plaatsbeschrijving
voorbeeld : de huurder laat krassen achter in het pand van de huurder
moet de huurder een schadevergoeding betalen ? art. 1730-1731 OUD BW & art. 39 Vlaams
huurwoningdecreet.
Is een omstandige plaatsbeschrijving opstellen verplicht ? Ja, deze moet gedetailleerd zijn “in goede
staat is niet genoeg”. Mag aangevuld worden met foto’s maar enkel dit is niet genoeg om te bewijzen.
als er geen gedetailleerde omstandige plaatsbeschrijving is doen alsof er geen omstandige
plaatsbeschrijving is.
als omstandige plaatsbeschrijving als geen omstandige plaatsbeschrijving
art. 1730 OUD BW art. 1731 OUD BW
Wie beschermt de wet ? de huurder
Geef 3 voorbeelden van bescherming van de huurder in het BW
1. art. 1728bis OUD BW
2.
3.
,HOORCOLLEGE 2 : VERVOLG HUUR
Wel een plaatsbeschrijving tussen partijen
Alles hangt af van de inhoud van de inhoud van de plaatsbeschrijving :
kras vermeld = niet betalen
geen krassen = wel betalen
Probleem van de veranderingswerken uitgevoerd door
de huurder
vb. plaatsen van een carport, klikparket, nieuwe vloer
wie moet dit betalen ? Rechtsleer en Rechtspraak
onderscheid maken tussen makkelijk en moeilijk te verwijderen
!! altijd vooraf toestemming vragen aan de verhuurder :
schriftelijk
handtekening
bedrag
wat als ze geen contract hebben over de veranderingen ?
moeilijk te verwijderen makkelijk te verwijderen
= verhuurder moet niks betalen moet je kunnen verwijderen zonder
+ moet blijven staan in het huis schade te maken
wil dat het verwijderd wordt wil dat het blijft liggen
= verhuurder NIET betalen = verhuurder MOET betalen
hoe oordelen of het makkelijk te verwijderen is? als het door de partijen niet over uitraken moeten ze
door naar de vrederechter
Probleem van de huurwaarborg
Huurwaarborg = de huurder betaald een som geld op een geblokkeerde rekening op naam van de
huurder tot zekerheid van naleving van de wettelijke plichten van de huurder.
Hoe kan de verhuurder aan het geld? moet naar de vrederechter gaan
indien toestemming
Mag geld van de geblokkeerde rekening halen indien wettelijke
plichten niet zijn nageleefd door de huurder
art. 10 woninghuurwet
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg? Max. 3 maanden huur na 01/01/2019 (ervoor was het 2)
mag het ook minder ?
, ja, max 3 maar mag minder
geen waarborg mag ook
huurprijsindexatie art. 1728bis OUD BW
Hoe vaak mag je de prijs aanpassen? 1x per jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het
huurcontract
wanneer de huurder is ingetrokken
Hoe berekenen ze de indexatie? Formule uit het artikel , je mag hier vanaf wijken zolang het niet
hoger is dan de formule voor het voordeel van de huurder
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller fraukesmolders. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.14. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
59063 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now