Summary
Samenvatting BMG3-Bouwwetgeving
- Course
- Institution
Samenvatting BMG3-deel bouwwetgeving
[Show more]
Seller
Follow
gianniverschraeghen
Content preview
BMG3 – BouwwetgevingBouwmanagement – Bouwwetgeving
Detailleren S3
Lector: Reynaert Veronique
Personen betrokken bij het bouwproces
Inleiding
Historiek van het bouwproces
• Initiatiefnemer (oertijd)
- In de oertijd was bouwen een éénmansactiviteit
- De initiatiefnemer was zowel bouwheer, ontwerper als uitvoerder
- Gebouwen waren eenvoudig en evolueerden langzaam, kennis werd mondeling
doorgegeven
• Bouwheer – Bouwmeester (klassieke oudheid)
- Bij grotere projecten zoals tempels en paleizen werd de uitvoering toevertrouwd aan een
bouwmeester
- De bouwmeester combineerde ontwerp en uitvoering
• Bouwheer – architect – aannemer (vanaf 1800)
- Rond 1800 ontstond een scheiding tussen ontwerp (architect) en uitvoering (aannemer)
- Afschaffing van gildes (wet Le Chapelier, 1791) versterkte het individualisme en
verzwakte vakbekwaamheid
- Architecten en aannemers werden in de wetgeving vaak slordig door elkaar gebruikt
Regelgeving en bescherming
• Code Napoleon (Burgerlijk Wetboek)
- Beschermde de eigenaar-bouwheer als leek tegenover vaklui
- Wetgeving rond architecten en aannemers bleef grotendeels ongewijzigd sinds 1804
• Wet op bescherming van de titel architect (1939)
- Titel van architect wettelijk beschermd
- Architect beperkt zich tot geestelijke arbeid (ontwerp), aannemer tot materiële uitvoering
• Wet Breyne (1971)
- Dwingende wet die bescherming biedt aan bouwer en kopers van woningen
- Verplichte informatieverplichting en controle door notaris en architect
- Clausules die tegen de wet ingaan zijn nietig
- Belangrijke onderwerpen
Overgang van rechten en risico’s
Financiële garanties en oplevering
Sancties bij niet-naleving
Huidige bouwmethodiek
• Architect werkt samen met technische adviseurs (ingenieurs, specialisten)
• Aannemers schakelen vaak onderaannemers in voor specifieke taken
• Andere betrokken partijen: financiers, leveranciers, fabrikanten en de overheid
Gianni Verschraeghen 1
, BMG3 – Bouwwetgeving
Het bouwproces
• Het nemen van het initiatief tot het bouwen:
- Initiatiefnemer, bouwheer
• Het ontwerpen of het creëren van de vorm van de te bouwen constructie
- Ontwerper, bouwmeester, architect
• Het uitvoeren of het construeren van het ontworpen gebouw
- Uitvoerder, aannemer
Personen betrokken bij het bouwproces
Bouwheer
• Definitie:
- De natuurlijke rechtspersoon (bijv. een bedrijf of individu) die het gebouw laat uitvoeren
en het aannemingscontract ondertekent
- Rechtspersoon: een juridische entiteit met rechten en plichten, zoals het sluiten van
contracten of het aangaan van verplichtingen
Architect
• Rol en verplichtingen
- Ontwerpt en controleert de uitvoering van bouwwerken
- Moet autonoom en onafhankelijk beslissingen kunnen nemen
- Wettelijk verplicht om betrokken te zijn bij ontwerp en uitvoering
• Erecode van de architect
- Architect is kunstenaar, technicus en beheerder
- Onafhankelijkheid is essentieel, zelfs in dienstverband
• Uitoefening van het beroep
- Als zelfstandige: Alleen of in samenwerking met anderen in een vennootschap
- Als ambtenaar: Architect in dienst van een openbare instelling (bijv. gemeente of staat)
- Als bezoldigde: Architect in loondienst van een natuurlijke of rechtspersoon. Mag geen
belangenconflict hebben met opdrachtgever
-
Historiek wetgeving
• Oorspronkelijke situatie (voor 1997)
- Architecten konden enkel als natuurlijke personen werken
- Geen scheiding tussen privé- en professioneel vermogen
- Gevolg: architecten waren volledig persoonlijk aansprakelijk voor hun werk
• Twee soorten vennootschappen:
- Vennootschappen conform genoemde aanbeveling van 1997 (onvolkomen
rechtspersoon)
Architecten blijven persoonlijk en hoofdelijk aansprakelijk
- Laruelle-vennootschappen (volkomen rechtspersoon)
Architecten genieten van beperkte aansprakelijkheid voor professionele
activiteiten
Gianni Verschraeghen 2
, BMG3 – Bouwwetgeving
• Vennootschappen conform genoemde aanbeveling van 1997:
- Architecten konden samenwerken in professionele of multi-professionele
vennootschappen
- Deze vennootschappen boden echter geen beperking van persoonlijke aansprakelijkheid
- Architecten bleven met hu gehele vermogen borg staan voor professionele
verbintenissen
• Laruelle-vennootschappen:
- Ingevoerd om de persoonlijke aansprakelijkheid van architecten te beperken en hen toe
te laten hun beroep uit te oefenen via een rechtspersoon
- Belangrijkste wijzigingen:
Architecten konden kiezen om te werken via een rechtspersoon (zoals
een bv, nv, of cv)
Natuurlijke personen en rechtspersonen die als architect werkten,
moesten verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering afsluiten
- In werking getreden op 1 juli 2007
- Gevolgen: architecten konden hun beroep uitoefenen met beperking van persoonlijke
aansprakelijkheid en gebruikmaken van rechtspersoonlijkheid
-
Verzekeringsplicht en recente wetten
• Wet Peeters (2018)
- Verzekering voor tienjarige aansprakelijkheid verplicht voor aannemers, architecten en
andere dienstverleners
- Dekking voor stevigheid, stabiliteit en waterdichtheid die deze in gevaar brengen. Geen
dekking voor lichte verborgen gebreken (bijv. scheuren, verkleuring)
• Wet Ducarme (2019)
- Verplichte burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering voor architecten en andere
dienstverleners (behalve tienjarige aansprakelijkheid)
• De aansprakelijkheid en verzekering zijn gestructureerd in twee categorieën:
- Tienjarige aansprakelijkheid: voor structurele gebreken die stevigheid, stabiliteit of
waterdichtheid van een gebouw bedreigen
Aannemers
Architecten
Stabiliteitsingenieur
Studie- en controlebureaus
Loodgieter, elektricien, ingenieur technieken… twijfelgeval
- Burgerlijke beroepsaansprakelijkheid: voor andere fouten en risico’s, met uitzondering
van de tienjarige aansprakelijkheid
-
Toepassingsgebied tienjarige aansprakelijkheid (art. 1792 en 2270 Burgerlijk
Wetboek)
• Gebouwen hoofdzakelijk bestemd voor bewoning, gelegen in België
• Voor alle structurele werken (bijv. ruwbouw, dakwerken). Geen dekking voor afwerking of
lichte gebreken
Gianni Verschraeghen 3
, BMG3 – Bouwwetgeving
Technische adviseurs
• Rol: Architecten schakelen specialisten in (zoals ingenieurs en technici) voor complexe
technische uitrustingen
• Voorbeelden van specialiteiten
- Stabiliteit: funderingen, beton- en staalconstructies
- Technische uitrusting: verwarming, ventilatie, elektriciteit, sanitair, verlichting
• Samenwerking: De architect leidt de studie en bepaalt wanneer specialisten betrokken
worden
Veiligheidscoördinator
• Verplichting: Sinds 1 augustus 1999 is een veiligheidscoördinator verplicht bij
bouwactiviteiten met meerder aannemers
• Vereisten:
- Diploma en nuttige beroepservaring (art. 56, Codex)
- Specifieke opleiding tot veiligheidscoördinator (art. 58)
• Soorten veiligheidscoördinators:
- Ontwerp: detecteert risico’s en stelt een veiligheids- en gezondheidsplan op
- Uitvoering: controleert of maatregelen nageleefd worden en of risicovolle werken veilig
gebeuren
• Postinterventiedossier: Bevat documenten voor toekomstige werken en wordt opgesteld
door de coördinator ontwerp of een bevoegd persoon
• Uitzonderingen: geen coördinator nodig als één aannemer alle werken uitvoert. Kleine
werken (<500m²) hebben een vereenvoudigde regeling
EPB-verslaggever
• Rol: Zorgt dat gebouwen voldoen aan de EPB-eisen (energieprestatie en binnenklimaat)
• Proces:
- Startfase: architect informeert bouwheer over EPB-regelgeving. Een EPB-voorstel en
startverklaring worden opgesteld
- Tijdens de werken: controle en tussentijdse simulaties
- Na de werken: definitieve EPB-aangifte (binnen 6 maanden na ingebruikname)
• E-peil en S-peil: worden berekend op basis van isolatie, ventilatie, verwarmingsinstallaties,
luchtdichtheid, enz.
• Strengere eisen: naar energie-neutrale gebouwen (BEN-norm)
Ventilatieverslaggever
• Verplichting: sinds 1 januari 2016 verplicht bij bouw en renovatie van wooneenheden
• Taken:
- Ontwerp: Keuze ventilatiesysteem en balanceren van toe- en afvoerdebieten
- Controle uitvoering: Meting van ventilatiedebieten (mechanisch of natuurlijk)
- Coördinatie: Registratie bij BCCA voor EPB-stratverklaring
• Blowerdoortest: Meet luchtdichtheid van het gebouw, verplicht voor passiefhuiscertificaat
Gianni Verschraeghen 4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller gianniverschraeghen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.55. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
59063 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now