100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Previously searched by you
Previously searched by you
logo
Samenvatting WFT hypothecair april 2021 - maart 2022 $21.41
Add to cart
Quickly navigate to
Preview
  2.  
  3. Hogeschool Arnhem En Nijmegen (HAN)
  4.  
  5. WFT hypothecair krediet

Summary

Samenvatting WFT hypothecair april 2021 - maart 2022

12 reviews
 675 views  62 purchases
  • Course
  • WFT hypothecair krediet
  • Institution
  • Hogeschool Arnhem En Nijmegen (HAN)

Uitgebreide samenvatting ter voorbereiding op het examen WFT hypothecair krediet. Deze samenvatting is gebaseerd op ruim 300 oefenvragen en is geschikt wanneer je in de periode april 2021 tot en met maart 2022 het examen WFT hypothecair krediet gaat afleggen.

Last document update: 3 year ago

Preview 10 out of 63  pages

Document information

  • May 3, 2020
  • August 4, 2021
  • 63
  • 2021/2022
  • Summary

Subjects

  • wft
  • wft hypotheken
  • wft hypothecair
  • wft hypothecair krediet
  • wft hypotheken 2021
  • wft hypothecair 2021
  • wft hypothecair 2022
  • wft hypotheken 2022
  • wft hypothecair krediet 2021
  • wft hypothecair krediet 2022

Written for

  • Hogeschool Arnhem en Nijmegen (HAN)
  • Financial Services Management
  • WFT hypothecair krediet
All documents for this subject (3)

12  reviews

review-writer-avatar

By: spam2020 • 2 year ago

Translated by Google

Clear Summary. Concise but complete.

review-writer-avatar

By: geraldaschonewille • 2 year ago

reply-writer-avatar

By: martijnbruijsten • 2 year ago

Translated by Google

Hi Geralda, Thank you for your review. May I ask why you gave 1 star?

review-writer-avatar

By: lisajordan • 3 year ago

Translated by Google

Pretty good. There are a small number of interpretation errors and spelling errors, but nothing else to be said about.

review-writer-avatar

By: Tommy6599 • 3 year ago

review-writer-avatar

By: maudyruiter • 3 year ago

Translated by Google

Very clear!

review-writer-avatar

By: manonechter57 • 3 year ago

reply-writer-avatar

By: martijnbruijsten • 3 year ago

Translated by Google

Hi Manon, Thank you for your review. Can you explain why you think the summary is worth 1 star?

review-writer-avatar

By: martijnzaal • 4 year ago

Show more reviews  

Seller

avatar-seller
martijnbruijsten

Reviews received

Content preview

Samenvatting WFT hypothecair krediet
April 2021 – maart 2022



Van wie koop je deze samenvatting?
Mijn naam is Martijn en ik ben inmiddels 12 jaar werkzaam in de financiële sector. Hierbij ben ik in
aanraking geweest met een breed scala aan financiële producten en diensten. Van hypotheek tot
autoverzekering en van lijfrenterekening tot ziekteverzuimverzekering. Inmiddels heb ik een aardige
verzameling aan WFT-certificaten. De ervaring leert dat de enorme lappen tekst uit de syllabi een
uitdaging zijn om te doorgronden. Deze samenvatting heeft mij enorm geholpen bij het behalen van
het examen WFT-hypothecair krediet (zie onderstaand mijn examenuitslag). Inmiddels is de
samenvatting weer up-to-date en ben ik ervan overtuigd dat deze samenvatting jouw slagingskans
aanzienlijk zal vergroten.




Wat heb je voor je?
Deze samenvatting WFT-hypothecair krediet is gericht op de periode april 2021 tot en met maart
2022. De samenvatting is gebaseerd op honderden oefen- en examenvragen zodat je snel bekend
raakt met de kern van de stof. Om deze samenvatting compact te houden heb ik veel gebruik
gemaakt van afkortingen. In hoofdstuk 13 tref je een lijst met gebruikte afkortingen.

Heel veel succes met de voorbereiding op jouw examen!
Dit document is met zorgvuldigheid samengesteld. Indien er fouten, onjuistheden of onvolledigheden aanwezig zijn is de
schrijver hiervoor niet aansprakelijk. Dit document is geen vervanging voor gecertificeerd cursusmateriaal. Ik adviseer je om
dit document te gebruiken als aanvulling op- of in combinatie met het officiële cursusmateriaal. Het verspreiden,
vermenigvuldigen en/of op een andere wijze openbaar maken van dit document is strafbaar. De door jouw gekochte
producten zijn alleen bestemd voor eigen gebruik.

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


Inhoud
1. Kopen van een woning ........................................................................................................................ 8
1.1. Procedure aankoop woning ......................................................................................................... 8
1.1.1. Wilsgebreken ......................................................................................................................... 8
1.2. Stimulering Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVN) .................................................... 8
1.2.1. Verzilverlening ....................................................................................................................... 8
1.2.2. Blijverslening (SVN) max €10.000/ €50.000 .......................................................................... 8
1.2.3. Stimuleringslening ................................................................................................................. 9
1.2.4. Maatwerklening .................................................................................................................... 9
1.2.5. Starterslening ........................................................................................................................ 9
1.2.6. Corporatie Starterslening ...................................................................................................... 9
1.2.7. Duurzaamheidslening max €25.000 ...................................................................................... 9
1.2.8. Energiebespaarlening (NEBF) max €25.000/ €65.000 ........................................................... 9
1.2.9. Energiebespaarhypotheek .................................................................................................. 10
1.2.10. Funderingslening ............................................................................................................... 10
1.2.11. Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) ................................................................. 10
1.2.12. Overig ................................................................................................................................ 10
1.2.13. Adviesverantwoordelijkheid.............................................................................................. 10
1.3. Eigendom woning verkrijgen ...................................................................................................... 10
1.3.1. Voorkeursrecht gemeente (WVG) ....................................................................................... 10
1.3.2. Antispeculatie beding .......................................................................................................... 11
1.3.3. Beding van niet wijzigen ...................................................................................................... 11
1.3.4. Kettingbeding ...................................................................................................................... 11
1.3.5. Verjaringstermijn registergoederen .................................................................................... 11
1.3.6. Toestemmingsvereiste art. 1.88 BW ................................................................................... 11
1.3.7. Overdrachtsbelasting .......................................................................................................... 11
1.3.8. Levering/ hypotheekakte .................................................................................................... 11
1.3.9. Vereniging van Eigenaren (VVE) .......................................................................................... 12
1.3.10. MJOP Meerjarig onderhoudsplan VVE .............................................................................. 12
1.3.11. Wijze van eigendomsverkrijging........................................................................................ 12
1.4. Aanbieders en geldverstrekkers ................................................................................................. 12
1.4.1. Effectieve rente ................................................................................................................... 12
1.5. Hypothecair krediet en zekerheden ........................................................................................... 13
1.5.1. Hypotheekvormen/ hypotheekrecht .................................................................................. 13
1.5.2. Pandrecht ............................................................................................................................ 13
1.5.3. Vermogensrecht .................................................................................................................. 13

2

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


1.5.4. Borgstelling en garantie....................................................................................................... 14
1.5.5. Separatisme ......................................................................................................................... 14
1.5.6. Recht van overpad ............................................................................................................... 14
1.6. Dienstverleningsdocument (DVD) .............................................................................................. 14
2. Hypothecaire financieringen ............................................................................................................. 15
2.1. Aflosvormen ............................................................................................................................... 15
2.1.1. Levenhypotheek .................................................................................................................. 15
2.1.2. Lineaire hypotheek .............................................................................................................. 15
2.2. Financieringsconstructies ........................................................................................................... 15
2.2.1. Eigenwoningreserve (EWR) 3 jaar ....................................................................................... 15
2.2.2. Aflosstand (ALS) levenslang(!) ............................................................................................. 15
2.2.3. Overbruggingskrediet .......................................................................................................... 15
2.3. Renteconstructies....................................................................................................................... 16
2.3.1. Renteverlies tijdens de bouw .............................................................................................. 16
2.3.2. Renteaftrek bouwdepot ...................................................................................................... 16
2.3.3. Bouwdepot na passeren ...................................................................................................... 16
2.3.4. Overstapconstructie/ overstaprente................................................................................... 16
2.3.5. Rentedrempelconstructie.................................................................................................... 16
2.3.6. Rentemiddeling ................................................................................................................... 16
2.3.7. Leidraad rente afkoop ......................................................................................................... 16
3. Financieringen ................................................................................................................................... 18
3.1. Consumptieve leningen .............................................................................................................. 18
3.1.1. Doorlopend krediet ............................................................................................................. 18
3.1.2. Pandkrediet ......................................................................................................................... 18
3.2. Alternatieve financieringsvormen .............................................................................................. 18
3.2.1. Crowdfunding ...................................................................................................................... 18
3.2.2. Equity based crowdfunding ................................................................................................. 18
3.2.3. Crowdfunding platform ....................................................................................................... 18
3.3. BKR.............................................................................................................................................. 18
3.3.1. Handreiking belangenafweging BKR ................................................................................... 18
3.3.2. Telecomkrediet.................................................................................................................... 19
3.3.3. (Nieuwe) registratiecodes ................................................................................................... 19
3.3.4. Inzage BKR-registratie (IDIN) ............................................................................................... 19
3.3.5. BKR-overig ........................................................................................................................... 20
3.4. Maximale verstrekking – Tijdelijke regeling hypothecair krediet (TRHK) .................................. 20
3.4.1. Studieschuld ........................................................................................................................ 20

3

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


3.4.2. Andere consumptieve schulden .......................................................................................... 20
3.4.3. Mortgage Credit Directive (MCD) – Europese hypothekenrichtlijn .................................... 20
3.4.4. Ruimere acceptatienormen pre-senioren ........................................................................... 20
3.4.5. Ruimere acceptatienormen senioren.................................................................................. 21
3.5. Inkomensvaststelling .................................................................................................................. 21
3.5.1. Nieuw model werkgeversverklaring .................................................................................... 21
3.5.2. Inkomensbepaling loondienst (IBL) ..................................................................................... 21
3.5.3. Inkomensbepaling zelfstandige (IBZ)................................................................................... 21
3.5.4. Inkomensbepaling pensioen (IBP) ....................................................................................... 22
3.5.5. Perspectiefverklaring........................................................................................................... 22
3.5.6. Arbeidsmarktscan ................................................................................................................ 22
3.6. Vaststellen woning waardering .................................................................................................. 22
3.6.1. Nieuw model taxatierapport NRVT ..................................................................................... 22
3.6.2. Verbod op modelmatige waardebepaling........................................................................... 23
3.7. Maximale verstrekking NHG ....................................................................................................... 24
3.7.1. Kostengrens bij aankoop ..................................................................................................... 24
3.7.2. Document eisen WEW/ NHG............................................................................................... 24
3.7.3. Borgtocht ............................................................................................................................ 24
3.7.4. LTI bij NHG ........................................................................................................................... 24
3.7.5. LTV bij NHG .......................................................................................................................... 25
3.7.6. Verplichte toetsing NHG ...................................................................................................... 26
3.7.7. Arbeidsrelaties..................................................................................................................... 26
3.7.8. Erfpacht ............................................................................................................................... 26
3.7.9. ORV-verplichting.................................................................................................................. 26
3.7.10. Wijzigingen NHG-normen en voorwaarden ...................................................................... 26
3.8. Beoordelen leencapaciteit consumptief krediet ........................................................................ 27
3.8.1. Duurzaam en bestendige inkomensbronnen ...................................................................... 27
3.8.2. Berekening inkomen consumptief krediet (CK) .................................................................. 27
3.8.3. Maximale kredietvergoeding .............................................................................................. 28
3.8.4. Aanpak flitskrediet .............................................................................................................. 28
3.9. VFN-gedragscode en normen ..................................................................................................... 28
3.9.1. Lock-up problematiek.......................................................................................................... 28
3.9.2. Nederlandse vereniging van banken (NVB) & AFM............................................................. 29
3.9.3. Aanpassingen VFN-gedragscode per 1-1-2020 ................................................................... 29
4. Huwelijksvermogensrecht ................................................................................................................. 31
4.1. Samenwonen .............................................................................................................................. 31

4

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


4.1.1. Samenlevingscontract ......................................................................................................... 31
4.1.2. Beëindigen samenlevingscontract ...................................................................................... 32
4.2. Geregistreerd partnerschap en huwelijk.................................................................................... 32
4.2.1. Geregistreerd partnerschap ................................................................................................ 32
4.2.2. Huwelijkse voorwaarden: afwijkingen van de wettelijke regels ......................................... 32
4.2.3. Huwelijksvermogensrecht ................................................................................................... 32
4.3. Erfrecht ....................................................................................................................................... 32
4.3.1. Groepen wettelijk erfrecht .................................................................................................. 32
4.3.2. Erfbelasting .......................................................................................................................... 33
4.3.3. Weduweclausule/ partnerverklaring/ betalingsopdracht ................................................... 33
4.4. Successiewet/ schenken ............................................................................................................. 34
5. Fiscaliteiten........................................................................................................................................ 35
5.1. Wet inkomstenbelasting (WIB) 2001 algemeen......................................................................... 35
5.2. Wet inkomstenbelasting (WIB) 2001 box 1................................................................................ 35
5.2.1. Periodes bijzondere aftrekbaarheid hypotheekrente ......................................................... 35
5.2.2. Fiscaliteiten bij betalingsachterstand .................................................................................. 35
5.2.3. Aftrekbare kosten eigen woning ......................................................................................... 35
5.2.4. Niet aftrekbare kosten eigen woning .................................................................................. 36
5.2.5. Besluit toepassing eigenwoningregeling ............................................................................. 36
5.2.6. Interne draagplicht .............................................................................................................. 36
5.2.7. Eigenwoningverleden: 3 opties ........................................................................................... 36
5.2.8. Afbouw wet Hillen (geen of geringe EWS) o.b.v. eigen woning forfait (EWFF) .................. 37
5.2.9. Aangifte inkomstenbelasting............................................................................................... 37
5.2.10. Fiscaal partnerschap (FP) – relatie moet zijn vastgelegd .................................................. 37
5.2.11. Kamerbrief secretaris Snel ................................................................................................ 38
5.2.12. Verhuur.............................................................................................................................. 38
5.3. Wet inkomstenbelasting (WIB) 2001 box 3................................................................................ 38
5.4. Wet inkomstenbelasting (WIB) 2001 – Persoonsgebonden aftrek (PGA) en heffingskortingen 38
5.4.1. Persoonsgebonden aftrek (PGA) voorbeelden:................................................................... 38
5.4.2. Heffingskortingen ................................................................................................................ 38
5.5. Wet op loonbelasting ................................................................................................................. 39
5.6. Wet belastingen van rechtsverkeer ........................................................................................... 39
5.7. Wet op omzetbelasting (BTW) ................................................................................................... 39
6. Wet- en regelgeving .......................................................................................................................... 40
6.1. Financieel toezicht en toezichthouders ..................................................................................... 40
6.1.1. Klantprofiel .......................................................................................................................... 40

5

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


6.1.2. AFM ..................................................................................................................................... 40
6.1.3. Besluit gedragstoezicht financiële ondernemingen BGFO (WFT) ....................................... 40
6.2. Leidraden hypotheekadvisering en risicobeheersing................................................................. 40
6.3. Gedragscode hypothecaire financieringen (GHF) ...................................................................... 41
6.4. VFN versus GHF .......................................................................................................................... 41
6.5. Europese hypothekenrichtlijn/ Mortgage Credit Directive (MCD) ............................................ 41
6.5.1. Energielabel ......................................................................................................................... 41
6.6. Richtlijn consumentenkrediet/ Concumer Credit Directive (CDD) ............................................. 41
6.7. Burgerlijk wetboek (BW) ............................................................................................................ 42
6.8. Gedragscode VFN & NVB............................................................................................................ 42
7. Kapitaalverzekeringen ....................................................................................................................... 43
7.1. Kapitaalverzekeringen eigen woning (KEW)............................................................................... 43
7.1.1. Vervallen tijdsklemmen/ premiebetalingsduur .................................................................. 43
7.2. Kapitaalverzekeringen box 3 & Inkomstenbelasting (IB) 1964 .................................................. 44
8. Risico’s ............................................................................................................................................... 45
8.1. Zorgplicht en risicobereidheid .................................................................................................... 45
8.2. Sociale zekerheid ........................................................................................................................ 45
8.2.1. Ziekte en arbeidsongeschiktheid......................................................................................... 46
8.2.2. WGA..................................................................................................................................... 46
8.2.3. Werkloosheid ...................................................................................................................... 47
8.2.4. Ziektewet (ZW) en Wet arbeid en zorg (WAZO).................................................................. 47
8.2.5. Lang leven ............................................................................................................................ 48
8.2.6. Overlijden ............................................................................................................................ 48
8.2.7. Participatiewet (uitvoering gemeente) ............................................................................... 48
8.3. Beheersbaar maken van risico’s ................................................................................................. 49
8.3.1. Inkomensrisico’s .................................................................................................................. 49
8.3.2. Arbeidsongeschiktheid ........................................................................................................ 49
8.3.3. Werkloosheid ...................................................................................................................... 49
8.3.4. Lang leven ............................................................................................................................ 49
8.3.5. Overlijden ............................................................................................................................ 50
8.3.6. Premiehoogte levensverzekeringen .................................................................................... 50
8.4. Schadeverzekeringen ................................................................................................................. 50
9. Kredietbeheer.................................................................................................................................... 51
9.1. Een risico doet zich voor............................................................................................................. 51
9.2. Beheer van levensverzekeringen ............................................................................................... 51
9.3. Bijzonder beheer en betalingsproblemen .................................................................................. 51

6

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


9.3.1. Beslagvrije voet ................................................................................................................... 52
9.4. Beheer en NHG ........................................................................................................................... 52
9.4.1. Beheertoets NHG................................................................................................................. 53
9.5. Betalingsachterstanden en schuldsanering................................................................................ 53
10. Het adviestraject ............................................................................................................................. 54
10.1. Inventariseren .......................................................................................................................... 54
10.2. Adviseren .................................................................................................................................. 55
11. Omgaan met dilemma’s .................................................................................................................. 56
11.1. Afwegingen bij dilemma’s ........................................................................................................ 56
12. Rekenvaardigheden/ berekeningen ................................................................................................ 57
12.1. Financiële positie ...................................................................................................................... 57
12.1.1. Consumptief besteedbaar inkomen (CBI) ......................................................................... 57
12.1.2. Berekenen belastbaar inkomen ........................................................................................ 57
12.2. Bruto – netto ............................................................................................................................ 57
12.2.1. Netto hypotheeklast .......................................................................................................... 57
12.2.2. Inkomsten eigen woning bij verhuur................................................................................. 58
12.3. Overige berekeningen .............................................................................................................. 58
12.3.1. Maximale hypotheek o.b.v. het inkomen (LTI) conform (TRHK) ....................................... 58
12.3.2. Maximale hypotheek bij overname/ ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) ......... 58
12.3.3. Tijdelijke verhuur ............................................................................................................... 59
12.3.4. Brutoloon........................................................................................................................... 59
12.3.5. Woonquote ....................................................................................................................... 59
12.3.6. Jaarruimte (2020 & 2021).................................................................................................. 59
12.3.7. Afronding ........................................................................................................................... 59
12.3.8. Renterestitutie................................................................................................................... 59
12.3.9. Rentemiddeling ................................................................................................................. 59
12.3.10. Rente afkoop volgens AFM-leidraad ............................................................................... 59
12.3.11. Maximale financiering consumptief ................................................................................ 59
12.3.12. Maximale kredietvergoeding consumptief krediet (CK) ................................................. 60
12.3.13. ANW-uitkering (Nabestaandenpensioen = geen loon(!))................................................ 60
13. Begrippenlijst/ afkortingen ............................................................................................................. 61




7

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


1. Kopen van een woning
1.1. Procedure aankoop woning
Wettelijke bedenktijd ontbinding koopovereenkomst: 3 volle werkdagen. Let op, feestdagen tellen
niet mee. Bedenktijd kan nooit eindigen op een zaterdag of zondag.
Zaterdag = dinsdag tot 24:00 uur.

Wettelijke bedenktijd Gaat in op de eerstvolgende dag nadat de definitieve koopovereenkomst is
ontvangen.

Wettelijke bedenktijd is niet van toepassing bij huurkoop.

Het ‘voorbehoud bouwkundige keuring’ is per februari 2018 standaard opgenomen in de
koopovereenkomst. Geen voorbehoud = doorgestreept i.p.v. verwijderd. De koper wordt zo
gewaarschuwd voor de risico’s (10% v/d koopsom is boete bij niet nakomen koopovereenkomst).
Kosten voor (noodzakelijk) onderhoud kunnen niet op de verkoper verhaald worden wanneer de
koper dit redelijkerwijs had kunnen nagaan middels een bouwkundig onderzoek.

Koopakte inschrijven in de openbare registers van het Kadaster: Dit is mogelijk zodat de koper
zekerheid heeft over de levering (wanneer er sprake is van een hogere bieder) of bij faillissement van
de verkoper. De inschrijving vervalt na 6 maanden.

Bij een mondelinge wederzijdse instemming tot koop ontstaan er nog geen verplichtingen. De
schriftelijke koopovereenkomst is vereist.


1.1.1. Wilsgebreken
De volgende omstandigheden zijn vernietigbaar:

• Dwaling: onjuiste voorstelling van zaken;
• Bedrog: opzet;
• Bedreiging;
• Misbruik van omstandigheden.

1.2. Stimulering Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVN)
Deze leningen mogen wel verstrekt worden i.c.m. koopsubsidie. Koopsubsidie wordt verstrekt door
de gemeente.

1.2.1. Verzilverlening
Verzilveren overwaarde woning. Eenmalige uitkering, mag niet worden gebruikt voor inkopen zorg,
schenking of aanvulling op inkomen. Rente wordt bij de schuld opgeteld en betaald bij overlijden
langst levende of verkoop woning. Looptijd is 75 jaar. De rente staat 40 jaar vast, na 40 jaar is er geen
rente meer verschuldigd. Verstrekking = maximaal 80% WOZ of taxatiewaarde (inclusief 40 jaar rente
opbouw). Aanvrager(s) zijn maximaal 10 jaar jonger dan de AOW-leeftijd. De woningwaarde en de
leeftijd van de aanvrager(s) zijn relevant. Het inkomen of vermogen niet.

1.2.2. Blijverslening (SVN) max €10.000/ €50.000
Levensloopbestendig maken van de woning tegen gunstige voorwaarden. Voor woning eigenaren en
huurders. Consumptief of hypothecair. Verstrekking via bouwdepot. Aflossing altijd annuïtair.
Toetsing o.b.v. LTI (Loan-to-Income) en LTV (Loan-to-value) volgens GHK (gedragscode hypothecair
krediet) en (TRHK) Tijdelijke regeling hypothecair krediet is vereist.

8

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


Hypothecair Consumptief
Geen leeftijdsgrens Max leeftijd 75 jaar
Maximaal €50.000 Maximaal €10.000
Tot €10.000 looptijd 10 jaar Looptijd 10 jaar
Vanaf €10.000 looptijd 20 jaar Geen zekerheid
Hypothecaire zekerheid Registratie bij BKR (Centraal Krediet
Informatiesysteem CKI)
Inschrijving kadaster


1.2.3. Stimuleringslening
Financiering onderhoud, renovatie en restauratie tegen gunstige voorwaarden. Bijvoorbeeld voor
monumentenpanden. Doel kan per gemeente/ provincie verschillen.

1.2.4. Maatwerklening
Geen leen mogelijkheden o.b.v. LTV/ LTI maar wel noodzakelijk. Bijvoorbeeld bij herstel gevaarlijke/
onhoudbare woonsituatie. In de vorm van een bouwdepot in beheer van SVN. Gemeente/ provincie
moet akkoord geven voor de nota. Consumptief of hypothecair. 1e 3 jaar geen lasten. Vervolgens
wordt draagkracht getoetst. Gemeente of provincie bepaald de rente.

1.2.5. Starterslening
Opvullen gat in LTI zodat mensen een duurdere woning kunnen kopen. 2e hypothecair krediet
afgesloten via SVN. NHG-verstrekking is verplicht (voor de totale hypotheek). Starterslening bestaat
uit:

• Starterslening (box 1): aflossing = annuïtair (1e 3 jaar geen rente voor zowel de starters als
combinatielening, alleen de annuïtaire aflossing die uit de combinatielening wordt betaald.)
• Combinatielening (box 3) = deel waaruit de annuïtaire last van de starterslening betaald
wordt. (Klant heeft 1e 3 jaar geen lasten). Over de combinatielening is de 1e 3 jaar geen
rentevergoeding verschuldigd. De staterslening sinds 2017 een licht nadeel doordat de
combinatielening in box 3 is geplaatst (voorheen box 1).
• De combinatie van de starterslening en combinatielening is na 3 jaar gelijk aan de
beginstand. De verstrekking uit de starterslening wordt vanaf dag 1 verminderd met de rente
en aflossing voor de komende 3 jaar.

1.2.6. Corporatie Starterslening
Gelijk aan de starterslening maar dan verstrekt door de coöperatie waarvan de klant de woning
koopt.

1.2.7. Duurzaamheidslening max €25.000
Gunstige voorwaarden voor energiebesparende maatregelen. Voorwaarden en verstrekking wordt
door gemeenten en provincies bepaald. Maximaal €25.000. Looptijd = 10 jaar tot €7.500. Daarboven
15 jaar. Verstrekking middels bouwdepot. Verplichte annuïtaire aflossing.

1.2.8. Energiebespaarlening (NEBF) max €25.000/ €65.000
Nationaal Energie bespaarfonds (NEBF) Landelijk fonds (dus landelijk beleid) voor o.a.
asbestsanering, isolatie, warmtepomp of zonnepanelen. De lening wordt onderhands verstrekt via
een bouwdepot. De werkzaamheden moeten door een aannemer of installateur worden uitgevoerd.
Er zijn geen afsluitkosten verschuldigd. Uitgevoerd door SVN. Alleen het inkomen van aanvragers tot
75 jaar wordt meegenomen.


9

, Samenvatting WFT hypothecair krediet – april 2021 t/m. maart 2022


• Voor woningen geldt: Maximaal €25.000 voor reguliere woningen en €65.000 voor nul-op-
de-meter woningen. De looptijd is tussen de 7 en 20 jaar (annuïtair), afhankelijk van het
geleende bedrag.
• Voor VvE’s geldt: Maximaal €25.000 voor reguliere woningen en €65.000 voor nul-op-de-
meter woningen. De looptijd is tussen de 10 en 30 jaar (annuïtair), afhankelijk van het
geleende bedrag. De totale lening is tussen de €25.000,- en €10.000.000,-. De VVE heeft
minimaal 8 wooneenheden.

1.2.9. Energiebespaarhypotheek
Per 1-1-2021 kunnen woningeigenaren een energiebespaarhypotheek aanvragen via het Rijk
wanneer ze niet in aanmerking komen voor andere financieringen. Voorwaarde: ze moeten vallen
binnen het ‘Programma Aardgasvrije Wijken’ waarbij complete woonwijken worden verduurzaamd.

1.2.10. Funderingslening
Fonds duurzaam funderingsherstel. SVN beheert het fonds. Overheid heeft 20 miljoen gestort.
Bedoeld voor urgent funderingsherstel. Klant moet eigenaar EN bewoner zijn. Regelgeving bepaald
per woonblok door gemeente of provincie (er moet in het blok dus minstens 1 persoon zijn die o.b.v.
LTI/ LTV geen hypothecaire financiering kan krijgen). Het hele bouwblok MOET meedoen!
Verstrekking via bouwdepot. Aflossing o.b.v. draagkracht.

1.2.11. Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE)
Per 1-1-2021 is de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) opgenomen in de ISDE. Voor VvE’s
blijft de SEEH bestaan tot 31-12-2022 voor energieadvies of energiebesparende maatregelen. De
subsidie geldt voor de eigenaar/ bewoner (hoofdverblijf). Aanvraag en uitvoering van ISDE gaan via
‘Rijksdienst voor Ondernemend Nederland’ (RVO/ rvo.nl). ISDE geldt voor een warmtepomp,
zonneboiler, aansluiting op het warmtenet en isolatiemaatregelen. De subsidie kan eenmalig per
maatregel worden aangevraagd (Je kan niet na 5 jaar een 2e subsidie aanvragen voor een
warmtepomp omdat de nieuwe warmtepomp beter is). Er moet minimaal sprake zijn van 2 soorten
isolatiemaatregelen of voor 1 isolatiemaatregel i.c.m. een andere maatregel (zonneboiler/
warmtenet).

1.2.12. Overig
Koopgarantregeling: wordt toegepast door woningcorporaties en projectontwikkelaars. Er wordt
gewerkt met een korting meestal 25% en max 33%. De woning moet bij verkoop teruggekocht
worden aan de corporatie/ projectontwikkelaar. De lening moet zijn verstrekt onder NHG.

Meerdere financieringsdoelen: Per 1-1-2021 kunnen bijvoorbeeld een Starterslening i.c.m. het
financieren van EBV in 1 aanvraag worden geregeld. Voorheen moest dit middels aparte aanvragen
geregeld worden.

1.2.13. Adviesverantwoordelijkheid
Het KIFID heeft op 30-3-2020 bepaald dat van de hypotheekadviseur tijdens het hypotheekadvies
mag worden verwacht dat de bovengenoemde subsidies beperkt besproken worden.

1.3. Eigendom woning verkrijgen
1.3.1. Voorkeursrecht gemeente (WVG)
Woning moet eerst aan de gemeente worden aangeboden, bij geen interesse mag deze openbaar
worden verkocht. Is niet van toepassing bij verkoop/ schenking aan bloed of aanverwanten in rechte
lijn, scheiding, overlijden en uiterste wilsbeschikking.



10

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller martijnbruijsten. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $21.41. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

52510 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now

Start selling
$21.41  62x  sold
  • (12)
Add to cart
Added