Summary
Samenvatting Taxatieleer
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting van de lessen van taxatieleer met de bijbehorende lesstof en de opgaven.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
3 reviews
By: lieke21 • 1 year ago
By: doronhakvoort • 1 year ago
By: dyanreimink • 3 year ago
Seller
Follow
MaartjeF
Reviews received
Content preview
TaxatieleerLes 1: Introductie
Taxeren: de “waarde” van iets begroten of schatten. Schatting: het geven van een
waardeoordeel op gevoel van subjectieve indrukken en metingen (en is daardoor
oncontroleerbaar).
Drie typen taxateurs:
o Niet-professionele taxateur: niet ingeschreven, bv. studenten;
o Afhankelijke professionele taxateur: in loondienst van de organisatie die zelf wil
weten wat een pand waard is;
o Onafhankelijke professionele taxateur: brengt onafhankelijk van de opdrachtgever
een waardeoordeel uit deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk.
Ethiek:
o Discretie;
o Naar beste kennis en wetenschap;
o Te goeder trouw: onafhankelijkheid;
o Onderbouwing/verantwoording taxatie.
Een taxatierapport is verplicht bij onder andere: splitsing in appartementsrechten, Nationale
Hypotheek Garantie, onteigening, Onroerende Zaak Belasting, Successie (minderjarigen) en
de bijstandswet.
De taxateur zorgt ervoor dat er binnen de markt rationele keuzes genomen kunnen worden
door de door hem gehanteerde overwegingen die hebben geleid tot zijn waardebepaling.
Kenmerken vastgoedmarkt:
o Heterogeen goed;
o Soms een vragersmarkt, soms een aanbiedersmarkt (bij wie ligt de macht?);
o Ondoorzichtig;
o Emotionele binding;
o Vertraging in de prijsreactie;
o Ontbreken van consumentensoevereiniteit (soevereiniteit = hoogste macht);
o Immobiliteit;
o Imperfecte markt.
Verstorende invloeden op de markt:
o Onvoldoende kennis;
o Irrationeel of onvoorzichtig gedrag;
o Financieringswijze;
o Invloed van de overheid;
o Hoe lang staat het te koop.
Prijs: de som geld die in een individuele transactie wordt betaald voor een onroerende zaak,
welke tot stand is gekomen onder de principes van onvolkomen marktverhoudingen en
concurrentie.
Transactie is een juridisch moment. De marktprijs is een evenwichtsprijs. De markt blijft in
beweging.
Worth: de waardering die de (aspirant) eigenaar zelf toekent aan het vastgoedobject op
basis van door hem zelfgekozen uitgangspunten.
Waarde: de gewaardeerde verkoopprijs welke tot stand is gekomen in de fictie waarbij
verkoper en koper, als gelijkwaardige en rationele partijen, volledig in de gelegenheid zijn
gesteld om op basis van alle relevante gegevens en omstandigheden, een zorgvuldige
afweging te maken in een transparante markt onder volledige substitueerbaarheid.
Vraagprijs: prijs die de verkoper vraagt van de koper.
Laatprijs: prijs die de verkoper verlangt van de koper.
Biedprijs: prijs die de koper biedt.
Reële waarde: geschatte waarde voor de overdracht van een object tussen geïnformeerde
en bereidwillige partijen, die de respectievelijke belangen van die partijen weerspiegelt.
, Beleggingswaarde (vermogenswaarde): de waarde die toegekend wordt uit het oogpunt van
een bepaalde eigenaar of toekomstige eigenaar als individuele belegging of voor
bedrijfsdoeleinden.
Marktwaarde huidige staat = marktwaarde optimale aanwending – aanpassingskosten
– winst en risicodekking.
De taxateur leidt zijn taxatiewaarde af van de gegevens die door de markt worden bepaald.
In principe zal de taxateur de markt volgen, maar dan wel met als uitgangspunten de
beginselen van de taxatieleer en de invloed factoren. De kopers en verkopers gaan af op de
bevindingen die door een deskundige, makelaar of taxateur worden opgemerkt.
Deskundigheid / kennis van de taxateur:
o Op- en neergaande markt;
o Bekendheid van de plaatselijke en regionale omstandigheden;
o Bouwkundige toestand;
o Politieke en economische toestand nu en in de toekomst;
o Juridische gevolgen van afgesloten overeenkomsten;
o Etc.
Principes in de taxatieleer (basisregels):
o Optimale aanwending: de meest waarschijnlijke bestemming van een onroerende
zaak die binnen een reeks aan gebruiksmogelijkheden op basis van haar fysieke,
economische, sociale en juridische kwaliteit mogelijk is, en die resulteert in een zo
hoog mogelijk vastgestelde taxatiewaarde van de onroerende zaak. Fysieke kwaliteit:
bouwaard, grondsoort. Economische kwaliteit: vraag- en aanbod. Juridische kwaliteit:
bv. bestemmingsplan, monument. Sociale kwaliteit: bv. de aanleg van een snelweg;
o Onverbrekelijkheid van de grond en opstallen: de waarde van de grond wordt
bepaald door de opstal die erop staat. Ze moeten beoordeeld worden volgens
overeenstemmend gebruik;
o Substitutiemogelijkheden: neemt aan dat een woonhuis met al zijn bruikbaarheden
vervangbaar is door een ander woonhuis met dezelfde of vergelijkbare
bruikbaarheden;
o Anticipatie: de waarde moet in harmonie zijn met het waardeconcept en gaat uit van
de constante waarde van alle toekomstige lasten en opbrengsten die op de markt
worden gebracht inspelen op de markt;
o Vraag en aanbod: als er geen vraag en aanbod is kan er geen prijs tot stand komen.
Hiervoor is goede marktkennis essentieel;
o Marginaal grensnut: de eerste eenheid consumptie van een goed of dienst levert
meer nut op dan de tweede of de volgende eenheden;
o Balans in de voorraad: als de som van het gebruik van een bepaald type vastgoed
overeenstemt met de totale voorraad van dat type vastgoed;
o Wettelijke belastingen: de taxateur geeft altijd op basis van kosten koper zijn
getaxeerde waarde.
Taxatiestandaarden zijn gezaghebbenden vastgestelde praktijknormen ter bevordering van
de kwaliteit en uniformiteit van vastgoedtaxaties.
Les 2: Taxatiemethoden
Externe en algemene invloed factoren:
o Marktomgeving macro en regionaal;
o Wettelijke omgeving;
o Sociale omgeving.
Kennis van macrogegevens:
o Groei nationaal inkomen;
o Huurontwikkeling;
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller MaartjeF. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.29. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53340 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now