Summary
Samenvatting vastgoedorganisatie volledig
- Course
- Institution
Vastgoedorganisatie volledig, mix van powerpoint, cursus, aantekeningen van de les,...
[Show more]
Seller
Follow
suykerbuyklieke
Content preview
1. De vastgoedsector en de vastgoedprofessionalDe vastgoedsector -> 1 van de belangrijkste economische sectoren
-> zeer gevarieerd
-> biedt een groot aanbod aan jobs en toepassingen
-> 1 van de grootste sectoren voor investeerders
-> 1 van de belangrijkste job-creators
2 grote delen:
1) de uitvoerende, creërende sector -> bouwwerken verwezenlijken, onderhouden en
verbeteren
2) de ondersteunende, service-verlenende sector -> moeten die verwezenlijking
mogelijk maken, moeten het gecreëerde vastgoed in de markt zetten en het
vastgoed managen.
AP Vastgoed -> voornamelijk ondersteunende profielen, maar ook uitvoerend wordt de vraag
steeds groter
groen -> jobs die je direct kan starten na de
opleiding
rood -> vragen een meer specifieke opleiding
oranje -> voor landmeters
=> niet volledig, veel uitgebreider en
gevarieerder
, => BIV-nummer nodig om als zelfstandige aan
het werk te gaan
=> na het behalen van je diploma een
BIV-stage volgen en een schriftelijk en
mondeling toegangsexamen afleggen
-> kantoren hebben een voorkeur voor
BIV-erkende want zij kunnen zelfstandig
werken -> zorgt voor meer motivatie en meer
verantwoordelijkheidsbesef
-> als bediende werken= geen
vastgoedmakelaar noemen
-> sector van beheer ->grote vraag naar
medewerkers -> werken als bediende altijd
De vastgoedexpert wordt ingeschakeld door :
● De banken -> onmisbaar want de meeste vastgoed wordt met een lening aangekocht
-> leninggever heeft een verslag nodig dat zegt dat de waarde van het aangekochte
vastgoed in de juiste verhouding staat tot het bedrag dat ze gaan uitlenen aan de
koper -> doen beroep ook expert-schatters maar hebben soms ook ‘in-huis’-experten
wat wilt zeggen schatters die in dienst zijn bij de bank zelf
● De verzekeringsmaatschappijen -> oorzaak en omvang van de schade inschatten ->
Bv: Bij vochtschade in een appartement.
● De overheid -> telkens wanneer er een vastgoed wordt geschonken, geërfd of
verdeeld is er een waardebepaling nodig -> want dat geschatte bedrag is de basis
om schenkings-, erf- of andere belastingen te heffen -> daarom expert-schatter
belangrijk, kunnen ook een expert vragen wanneer ze twijfelen aan de echtheid van
de opgegeven prijs -> beroep doen op een VLABEL-schatter: geen BIV-nummer
maar wel de juiste opleidingen en ervaringen
● De huursector -> wordt altijd gekoppeld aan een plaatsbeschrijving: vaststelling
volledige staat van onderhoud bij het begin van de verhuring= ‘inkomende
plaatsbeschrijving’ -> aan het einde van de huurperiode wordt er een ‘uitgaande
plaatsbeschrijving’ gemaakt -> vaststellen of de huurder schade heeft verricht -> deel
huurwaarborg kwijt
● …
,Vastgoedpromotor= een professional die, op eigen risico, een vastgoedproject realiseert om
te verkopen aan 1 of meerdere verkopers
-> nood aan voldoende middelen -> daarom misschien niet direct haalbaar als je net bent
afgestudeerd
Vastgoedhandelaar:
- iemand die zelf koopt en verkoopt
- levert geen service
- scherp inkopen, opfrissen, restylen, renoveren en het dan zo goed mogelijk te
verkopen
- geen BIV-nummer -> als handelaar bekend maken-> als vennootschap belast
worden
- verschil met de bemiddelaar: handelaar koopt en verkoopt, dus bemiddelt niet, en
levert dus geen dienst
Verkavelaar:
- gaat opzoek naar gronden met opportuniteiten om er op te bouwen
- soms is het voorzien van alle werken om een verkaveling bouwrijp te maken ook zijn
taak
- Grond opsplitsen, grond bouwvergunning uitbreiden, grond bestemming wijzigen
- Op eigen risico of in opdracht/samenwerking met eigenaar
Projectontwikkelaar:
- gaat iets ontwikkelen dat er voordien niet was
- op eigen risico
- van vergunning tot oplevering
- schakelt allerlei professionals in, zoals een architect, een aannemer,
stabiliteitsingenieur, verkoopmakelaar, enz…
- verschil met vastgoedhandelaar is dat zij ook gewoon scherp kunnen inkopen,
zonder iets te veranderen en zo met winst verkopen
- realiseert een project, in nieuwbouw of in ‘ver’nieuwbouw (volledige verbouwing
waardoor het pand zo goed als nieuw is)
- kiest om een pand casco of semi-casco op te leveren
-> casco= dragende structuur, met dak- en gevelafwerking -> ook wel wind-en
waterdicht genoemd
-> semi-casco= afgewerkt zonder de zichtbare afwerking, zoals de vloeren, de
keuken, de badkamer,...
Een sleutel-op-de-deur aannemer: klassieke aannemer waarvan de activiteiten sterk
aanleunen bij die van de projectontwikkelaar, ander businessmodel vermits zij zelf instaan
voor één van de belangrijkste onderdelen, de aannemerij
, 2. AP vastgoed is BOB
Bemiddeling- Ontwikkeling- Beheer
A. Bemiddeling
Voor 1993 -> iedereen kon zich makelaar noemen en het beroep van uitoefenen -> veel
misbruik en onprofessionalisme, schade aan consumenten -> weinig controle en
sanctionering
Vanaf 1993 -> oprichting BIV, BeroepsInstituut van Vastgoedmakelaars
-> door de overheid als een publiekrechtelijke beroepscorporatie -> onafhankelijk en
autonoom maar, met toezicht van de overheid
Hoofdfunctie:
-> reguleren en controleren van het beroep vastgoedmakelaar -> beschermd beroep (net
zoals boekhouder, advocaat, architect, arts,…)
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar = de oorspronkelijke klassieke vastgoedmakelaar
BIV heeft een zeer duidelijk onderscheid gemaakt in het beroep -> 2 lijsten opgemaakt
-> lijst van vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-> lijst van vastgoedmakelaar-beheerder
=> je mag je enkel zo benoemen na de officiële BIV-erkenning
1) Een makelaar in het algemeen is een bemiddelaar bij handel van roerende en
onroerende goederen.
Roerende goederen: goederen die zichzelf kunnen verplaatsen of verplaatsbaar zijn
->Roerend uit hun aard
->Roerend door wetsbepaling
->Roerend door anticipatie
Onroerende goederen: niet verplaatsbaar met speciale juridische bescherming
->Onroerend door hun aard -> Bv: huis, grond,...
->Onroerend door bestemming of incorporatie -> Bv: machines in een fabriek, een
geplaatste centrale verwarming, een geïnstalleerde keuken,...
->Onroerend door het voorwerp waarop ze betrekking hebben -> Bv: erfdienstbaarheid,
hypotheek,...
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller suykerbuyklieke. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.67. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
59063 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now