Dit document biedt een diepgaande analyse van de transformatie van een kantoorpand naar een appartementencomplex, beoordeeld met een 9,5. Het bevat een volledig stappenplan met bouwkundige aanpassingen, wet- en regelgeving, een marktverkenning, en een risicoanalyse. Daarnaast worden duurzaamheid, b...
Moduleopdracht .................................................................................................................................................. 6
Analyse gebouw ...................................................................................................................................................... 6
Marktverkenning ...................................................................................................................................................... 6
Stappenplan om het gebouw te kunnen transformeren (qua wet- en regelgeving) ........................................................ 6
Onderzoek naar de gevolgen van het transformeren naar woningen heeft volgens het Bbl ............................................ 7
Benoem vijf bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de transformatie van kantoor- naar woonfunctie ................ 7
Sanitaire voorzieningen ........................................................................................................................................ 7
Brandveiligheidsmaatregelen ................................................................................................................................ 7
Aanpassing gevel.................................................................................................................................................. 7
Plaatsen van balkons ............................................................................................................................................ 7
Isoleren ............................................................................................................................................................... 7
Omschrijving fases van het transformatieproject ....................................................................................................... 8
1. Initiatiefase ...................................................................................................................................................... 8
2. Ontwerpfase .................................................................................................................................................... 8
3. Vergunningsfase ............................................................................................................................................... 8
4. Voorbereidingsfase ........................................................................................................................................... 8
5. Realisatiefase ................................................................................................................................................... 8
6. Opleverfase ...................................................................................................................................................... 8
7. Exploitatie- en Onderhoudsfase ........................................................................................................................ 9
Stakeholdersanalyse ............................................................................................................................................... 9
Onderzoek duurzaamheid labels ............................................................................................................................. 10
Volgorde bouwactiviteiten ....................................................................................................................................... 10
Bouwplaats organisatie ...................................................................................................................................... 10
Voorbereiding en sloopwerkzaamheden .............................................................................................................. 10
Plaatsen van wanden.......................................................................................................................................... 10
Brandveiligheidsmaatregelen .............................................................................................................................. 10
Constructieve aanpassingen............................................................................................................................... 11
Plaatsing van balkons ......................................................................................................................................... 11
Installatie van technische systemen .................................................................................................................... 11
Interne afwerking ............................................................................................................................................... 11
Eindcontrole en oplevering ................................................................................................................................. 11
Totale doorlooptijd en eRiciëntie ......................................................................................................................... 11
Bouwkosten ....................................................................................................................................................... 11
Bestekkwaliteit................................................................................................................................................... 11
Risicoanalyse ......................................................................................................................................................... 11
Conclusie .............................................................................................................................................................. 11
Bibliografie ............................................................................................................................................................. 12
2
, Voorwoord
Mijn naam is Sem Donkersloot, ik ben projectontwikkelaar bij Eliza. Ik hou me bezig bij Elize met het realiseren van
projecten voor woningbouwvereniging, waarbij ik het project als het afgrond is in één keer overdraag aan de
woningbouwvereniging. Deze opdracht heb ik gekregen van de directie. In dit rapport onderzoek ik de mogelijkheden
voor de transformatie van het kantoorgebouw naar woonruimte. Gelegen aan Marathon 6 in Hilversum.
Het doel van dit rapport is een onderbouwd advies te geven over de haalbaarheid van het omzetten van dit gehele
kantoorpand van 5 verdiepingen naar appartementencomplex. Dit rapport biedt een overzicht van de vereisten en
mogelijkheden, zodat de directie op basis van dit onderzoek een besluit kan maken over het doorzetten of niet
doorzetten van dit project. Het aantal m2 valt binnen het budget van de directie. De vergunningen zijn al ingediend.
Aan het eind van dit rapport moet de vraag beantwoord zijn of ze het project moeten kopen of niet.
Met dit project hoop ik mijn kennis en ervaring op het gebied van het wijzigen van functie verder te ontwikkelen. En
hierbij een bijdragen te kunnen leveren aan het aanbod van woonruimte voor de woningbouwverenigingen.
Ik hou me aan de eisen en opmaak die NCOI opstelt voor de leerlingen. Uit ervaring blijkt dat je het beste aan de
volgorde en opmaak van NCOI kan houden.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller semdonkersloot. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.72. You're not tied to anything after your purchase.
