Summary
Zakenrecht_Samenvatting
- Module
- Institution
Samenvatting van het vak zakenrecht gegeven in het 2e jaar landmeten en makelaardij.
[Show more]
6 reviews
By: ronnyvanesch • 3 year ago
By: StudentLandmeetkunde • 2 year ago
By: thomasdevuyst2000 • 4 year ago
By: StudentVastgoed19 • 4 year ago
By: tombellemans • 3 year ago
By: louisdecauwer • 4 year ago
Seller
Follow
verstuyftmerel
Reviews received
Content preview
Zakenrecht – Samenvatting1 Algemene inleiding zakenrecht
1.1 Indeling van de zakelijke rechten
Zelfstandige zakelijke rechten zelfstandige hoofdrechten
Bijkomende zakelijk rechten accessoire zakelijke rechten
1.1.1 Zelfstandige zakelijke rechten
Zelfstandige hoofdrechten
1. Eigendomsrecht
Meest vergaande recht dat op een onroerende goed verkregen kan worden.
Omvat 3 fundamentele rechten die aan het eigendomsrecht bevonden zijn:
Uti: gebruiksrecht
Vrui: recht op de vruchten die het goed voortbrengt
o Natuurlijke vruchten: wat de grond voortbrengt
o Burgerlijke vruchten: huurgelden
Abuti: recht om over het goed te beschikken
Eigenaar heeft het recht om het goed te verkopen, om bezwarende titel. Of het goed te schenken, om niet
kosteloos.
Art. 544 BW meest volmaakte en volledige recht dat men op een onroerende goed kan hebben is het
eigendomsrecht.
2. Beperkte zakelijke genotsrechten
Omvat volgende zakelijke rechten:
Vruchtgebruik
Erfpacht en opstal
Gebruikt en bewoning
Erfdienstbaarheid
Mede-eigendom
Voor belangrijke beslissingen van een onroerend goed moeten personen samen optreden. Zeggenschap
over het goed moet gedeeld worden
Kenmerken:
Slaat op andermans onroerend goed
Tijdelijk karakter
Art. 543 BW op goederen kan men een recht van eigendom hebben of enkel recht van genot of recht van
erfdienstbaarheid. Opsomming moet toegevoegd worden: mede-eigendom, vruchtgebruik, gebruik en
bewoning en erfpacht en opstal.
1.1.2 Bijkomende zakelijke rechten
Zakelijke zekerheden zakelijke waarborgrechten
Worden accessoir genoemd omdat deze afhangen van een schuldvordering. Deze is verbonden aan een
schuld waarvan het zakelijk zekerheidsrecht voor een zekering zorgt. De schuldvordering wordt
gewaarborgd.
Ze hebben betrekking op de geldvordering van de zaak.
Pagina 1 van 41
,Als de schuldvordering niet betaald wordt, zal het zakelijk goed verkocht worden En met die opbrengst zal
de houder van de schuldvordering betaald worden.
Degene waarmee een zakelijk zekerheidsrecht verbonden is, is bevoorrecht en wordt als eerst betaald bij
een schuldvordering.
Eenmaal uitgevoerd vervalt het zakelijk zekerheidsrecht.
Zorgt er voor dat de begunstigde van de waarborg de geldwaarde van het goed krijgt bij gedwongen
verkoop die bij voorrang aan hem wordt betaald bij gedwongen verkoop.
3 soorten:
Voorrechten: roerende goederen of onroerende goederen
o Voorrecht van de niet-betaalde verkoper onroerende goederen
o Voorrecht van de niet betaalde verhuurder roerende goederen
Hypotheek: slaat altijd op een onroerend goed
o Uitzondering is scheephypotheek: gevestigd op zeeschepen of binnenvaart
Pand: slaat op roerende goederen
1.2 Attributen van de zakelijke rechten
1.2.1 Recht van voorrang
voorkeurrecht
Het recht van voorrang laat aan de titularis van een zakelijk recht toe om voor alle gewone schuldeisers,
chirografaire schuldeisers, betaald te worden uit de verkoopprijs van een zaak. Titularissen van een zakelijk
recht zijn niet onderworpen aan de regel van de gelijkheid van schuldeisers. Normaal worden schuldeisers
gelijk behandeld, hier is dit niet van toepassing. He recht van voorrang biedt aan de titularis van het
zakelijk recht zekerheid van betaling.
Titularissen van een persoonlijk recht zijn wel onderworpen aan de regel van de gelijkheid van
schuldeisers. zij kunnen slecht delen in de opbrengst na de uitbetaling van de titularissen van een zakelijk
rechten. Zij lopen een groter risico op het niet betalen van de schuldenaar. Tussen de titularissen van een
persoonlijk vindt een ponds-pons-gewijze verdeling plaats. Ze worden uitbetaald naar evenredigheid van
hun schuldvordering, volgens de omvang van hun schuldvordering.
Bij de zelfstandige zakelijke rechten laat deze toe dat de titularis zijn onroerend goed terug mag nemen.
Bij de zakelijke zekerheidsrechten heeft het recht van voorrang, een voorrang om de gewone schuldeisers.
De titularissen hebben en wettige reden van voorrang.
Art. 8 HW de schuldeisers worden gelijk behandeld volgens ponds-ponds-gewijze verdeling. Tenzij er
wettige redenen van voorrang zijn
Art. 9 HW wettige reden van voorrang zijn voorrechten en hypotheken. In de pandwet staat dat ook een
pand op een onroerend goed een voorrang geven.
Op dat het recht van voorrang zou gelden, is het vereist dat het zakelijk zekerheidsrecht openbaar gemaakt
worden. Publiciteitsbeginsel. voorrechten en hypotheken op onroerende goederen worden openbaar
gemaakt door inschrijving op het hypotheekkantoor. Op grond van het borderel wordt de hypotheek
ingeschreven in de registers van het hypotheekkantoor.
Wanneer er op een onroerend goed meerdere bevoorrechte zakelijk rechten gelden wordt de volgorde
bepaald door het zakelijk recht dat als eerste openbaar is gemaakt en dus tegenwerpelijk is gemaakt zal
primeren op een later openbaar gemaakt zakelijk recht. Het zakelijk recht dat eerder is ingeschreven op
het hypotheekkantoor krijgt voorrang op een later ingeschreven zakelijk recht. Volgorde die in principe
Pagina 2 van 41
,bepaald wordt door prioriteitsbeginsel wie eerst zijn zakelijk recht openbaar gemaakt heeft zal
voorrang hebben op zakelijke rechten die pas later openbaar gemaakt werden.
Voor roerende goederen is er in principe niet openbaar gemaakt. Het pand wordt gevestigd op een
roerend goed wordt openbaar gemaakt door de registratie van het pand in het centraal pandregister.
Hierbij wordt het tegenwerpelijk gemaakt aan derden. Het pand dat eerst geresteerd wordt zal voorrang
hebben op later geregistreerde panden.
1.2.2 Recht van volgrecht
Staat de titularis van een zakelijk recht in staat om een zaak te volgen in wie zijn handen het ook over gaat.
Men kan de zaak opeisen en de zakelijke rechten laten gelden. De derde verkrijgen is van rechtswegen
verbonden aan de zakelijke rechten die aan het goed gebonden zijn. Het goed kan enkel worden
vervreemd met de zakelijke rechten waarmee het bezwaard is.
Aan persoonlijke rechten is geen volgrecht verbonden. Persoonlijke verplichtingen gaan niet automatisch
mee over.
Het volgrecht is verbonden aan onroerende goederen, dit aan zelfstandiger zakelijke rechten als aan
bijkomende zakelijke rechten
Art. 96 HW
Opdat het volrecht zou gelden is verreist dat deze is openbaar gemaakt publiciteitsbeginsel. Het
zakelijke echt moet ingeschreven worden op het hypotheekkantoor.
Voor roerende lichamelijke goederen is er normaal geen volgrecht. Men schakelt het volrecht uit als de
derde bezitter ter goede trouw is.
Aan het huurrecht, persoonlijk recht, is ook een zeker volgrecht verbonden. De huurder kan indien het
goed verkocht wordt, zijn huur inroepen tegenover de volgende verkrijger van het goed. Er moet een
publiciteit zijn dit te doen gelden. Dit door een notariële akte of een geregistreerde onderhandse
huurovereenkomst, er moet een vaste datum zijn. Voor een huur van bepaalde duur van >9 jaar, moeten
worden overgeschreven op het hypotheekkantoor met een notariële akte. Dit maakt de huur voor de
ganse duur tegenwerpelijk aan derde.
Art. 24 HW het pandrecht volgt de verpachte goederen in welke handen deze ook worden overgedragen.
De overnemer van goederen geldt als pandgever vanaf het ogenblik vanaf de overdracht.
1.3 Bronnen van het zakenrecht
3 klassieke bronnen:
wetgeving
rechtsspraak
rechtsleer
1.3.1 Wetgeving
Het grootste deel van de regels van zakenrecht wordt terug gevonden in boek 2 van het BW. Daar staat het
eigendomsrecht, vruchtgebruik, recht van gebruik en bewoning, erfdienstbaarheden en mede-eigendom.
Er staat een deel van het zakenrecht in boek 3 van het BW. Hierin worden 4 zaken van zakenrecht gereld.
Art. 815, niemand kan gewonden worden om in de onverdeeldheid te blijven. As u dus met meerdere
personen in onverdeeldheid bent wanneer het eigendomsrecht van goed verdeeld is onder meerdere
personen. Men kan niet gedwongen worden, u hebt het recht om op ieder moment te vragen om uit de
onverdeeldheid te treden. Vragen een einde te maken aan de onverdeeldheid. dit door de verdeling in
natura te regelen, als er in de nalatenschap voldoende gelijkaardige en gelijkwaardige goederen zijn.
Tweede mogelijkheid als een verdeling in natura niet kan, is een openbare veiling. De goederen worden
openbaar verkocht en het geld wordt verdeeld onder degene die het toebehoort. Derde mogelijkheid is
Pagina 3 van 41
, uitzonderlijk mogelijk is dat 1 vd erfgenamen bepaalde goederen overneemt en dus zijn mede erfgenamen
uitbetaald. Er zijn 2 wetten die dat voorzien: wet op de kleine nalatenschap, toelaten op de kleine
gezinswoning, en wet op de continuïteit van de landbouwbedrijven, toelaten dat het kind dat bij het
landbouwbedrijf betrokken is zijn mede-erfgenamen uitbetaald. Dit om te vermeiden dat het
landbouwbedrijf verloren gaat.
Art. 815 derde lid der personen die in onverdeeldheid zijn kunnen overeenkomen om in onverdeeldheid
te blijven maar voor max. 5 jaar. Op het einde van de 5 jaar kan er wel vernieuwd worden voor nog eens 5
jaar. Tijdens die periode mag er niet uit de overeenkomst gestapt worden. Dit met een notariële akte die
moet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor.
Hypotheekwet staat ook in boek 3 BW die de voorrechten en hypotheken regelt. Deze geeft aan wat
voorrechten zijn en de wet op hypotheek. En hoe de vestiging moet openbaar gemaakt worden op het
hypotheekkantoor. Deze is apart genummerd.
De pandwet wordt beschreven in boek 3 BW en apart genummerd
De regels over verjaring staat beschreven in boek 3 BW. Dit de verjaring van persoonlijke rechten en van
zakelijke rechten.
Nog regels van zakenrecht kunnen terug gevonden worden in het gerechtelijk wetboek waarin
bezitsvorderingen worden geregeld. Vordering wanneer er in het bezit van een goed wordt gestoord. In
het velwetboek staan regels in zaken afsluitingen, erfdienstbaarheid. In de grindwet wordt het
eigendomsrecht als een fundamenteel recht beschermd en worden regels voorzien over onteigening
wanneer de overheid in het algemeen belang de eigendom afnemen. Dit kan niet zomaar. Wanneer de
overheid tot onteigening wilt overgaan voorziet de grondwet dat u beschermd worden. Er kan een
schadevergoeding ingeroepen worden bij onteigening.
Losse wetten die niet behoren tot een wetboek. Erfpachtwet en opstalwet, wet op het hypothecair credit,
waarbij het credit dat gewaarborgd wordt op een hypotheek van een onroerend goed. Als waarborg voor
de terugbetaling wordt een hypotheek gevestigd op het onroerend goed. Deze weet staat nu in het
wetboek van het economisch recht. Het hypothecaire credit wordt nu geregeld in het wetboek van
economisch recht.
Een laatste losse wet is de wet van de timesharing, is niet geïntegreerd in een wetboek. Belangrijk is dat
zakenrecht tot nu toe een federale wetgeving is. Het federaal parlement maken de wetten en de federale
regering maakt uitvoeringsbesluiten. Het grootste deel van de huurwetgeving is bij de 6 e staatshervorming
overgeheveld naar de gewesten. De zakelijke recht zijn federale materie gebleven. De vraag of de beperkte
zakelijke genotsrechten mogen gebruikt worden als alternatief voor langlopende huurovereenkomsten. De
vraag of dat mag, is naar de gewesten gegaan. Men wilde voorkomen dat men de dwingende huurwet wou
ontlopen door het opnemen van zakelijke genotsrechten.
Europese wetgeving geeft interesse getoond voor zakenrechten. 2 elementen, EVRM (Europees verdrag
voor de rechten van de mens) in het verdrag staan de fundamentele rechten en vrijheden van de burgers.
Over de naleving waakt het hof van Straatsburg. Europees verdrag waarborgt de rechten en vrijheden van
de rechten van de mensen. Waarbij een aanvullend protocol is aangemaakt die handelt over de
bescherming van het eigendomsrecht. Tweede element zijn richtlijnen van de Europees unie, Europees
richtlijn in zake timesharing en Europese richtlijn in zaken hypothecaire credit. Beide Europese richtlijnen
zijn omgezet naar de Belgische wetgeving.
Rechtsleer wordt bepaald door boeken en artikels met betrekking tot de rechtspraak.
Pagina 4 van 41
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller verstuyftmerel. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.61. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
70057 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy revision notes and other study material for 15 years now