Summary

1VGva - Samenvatting Patrimoniumdocumentatie (MET EXAMENVRAGEN)

Name: 1VGva - Samenvatting Patrimoniumdocumentatie (MET EXAMENVRAGEN)
SKU: doc_725637
Rating: 4.00 (3 reviews)
Author: vastgoedstudentap

3 reviews

15 purchases

Course
Patrimonium documentatie

Institution
Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)

Uitgebreide samenvatting van het vak Patrimoniumdocumentatie. Behandelt alle hoofdstukken en bevat notities uit de lessen! Met 62 examenvragen (examen )! Geslaagd in eerste zit!

[Show more]

Last document update: 4 year ago

Preview 10 out of 72 pages

View example

Uploaded on May 29, 2020
File latest updated on August 16, 2020
Number of pages 72
Written in 2019/2020
Type Summary

artesis plantijn
makelaardij
vastgoed
landmeten
artesis
ap

Institution
Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Education
Vastgoed - Makelaardij
Course
Patrimonium documentatie

3 reviews

By: lucasverryckt • 2 year ago

By: lindrit_matoshi • 2 year ago

By: chloecantre • 3 year ago

vastgoedstudentap

Member since 5 year 380 documents sold

$7.52

Add to cart

Add to wishlist

100% satisfaction guarantee
Immediately available after payment
Both online and in PDF
No strings attached

SAMENVATTING PATRIMONIUMDOCUMENTATIE 2

Deel Kadaster........................................................................................................................................................... 4

Deel 1: Het kadaster................................................................................................................................................. 4

1 Het kadaster.......................................................................................................................................................... 4
1.1 De opdrachten van het kadaster................................................................................................................................5
1.2 De totstandkoming van het kadaster........................................................................................................................6
1.3 Verrichtingen uitgevoerd bij de oprichting van het kadaster....................................................................................7
1.4 Wat zijn de leemten in het oorspronkelijk kadaster?.................................................................................................9
1.5 De Popp-plans............................................................................................................................................................9
1.6 Het percelenplan......................................................................................................................................................10
1.7 De kadastrale legger................................................................................................................................................14
1.8 Op zoek in de basisdocumenten...............................................................................................................................18
1.9 Mutaties...................................................................................................................................................................19
1.10 Kadastrale percelen................................................................................................................................................21
1.11 Afgifte van kadastrale uittreksels..........................................................................................................................22
1.12 Het kadaster in Nederland.....................................................................................................................................23

Deel 2: De onroerende voorheffing......................................................................................................................... 24

1 Het kadastraal inkomen....................................................................................................................................... 24
1.13 Wat is het kadastraal inkomen?............................................................................................................................24
1.14 Vaststelling van het KI............................................................................................................................................24
1.15 Betwisting van het KI..............................................................................................................................................24
1.16 Herziening van het KI.............................................................................................................................................25
1.17 Herschatting van het KI..........................................................................................................................................25

2 De onroerende voorheffing.................................................................................................................................. 25
2.1 Wat is de onroerende voorheffing?.........................................................................................................................25
2.2 De belastbare grondslag..........................................................................................................................................25
2.3 Wie is wanneer onroerende voorheffing verschuldigd?..........................................................................................25
2.4 Het tarief van de onroerende voorheffing...............................................................................................................26
2.5 Onroerend door bestemming...................................................................................................................................26
2.6 Verminderingen (art. 257 WIB)................................................................................................................................26
2.7 Bezwaar indienen.....................................................................................................................................................29
2.8 Verzoekschrift tot ambtshalve ontheffing................................................................................................................30
2.9 Samenloop van verminderingen..............................................................................................................................30
2.10 Gedeeltelijk beroepsgebruik van de woning..........................................................................................................30
2.11 Gedeeltelijke niet-bewoning..................................................................................................................................30
2.12 Vlaamse Gewest: tijdelijke vrijstellingen...............................................................................................................30

1

,Deel Dossieropbouw.............................................................................................................................................. 32

1 Informatie over de partijen.................................................................................................................................. 32
2.13 Juridische bekwaamheid........................................................................................................................................32

3 Patrimoniumdocumentatie.................................................................................................................................. 36
3.1 Organisatiestructuur FOD Financiën........................................................................................................................36
3.2 Hypotheekkantoor...................................................................................................................................................36
3.3 Registratiekantoor...................................................................................................................................................41
3.4 Synthese: de AAPD en de verkooptransactie...........................................................................................................42

4 Fysieke beschrijving van het onroerend goed....................................................................................................... 42
4.1 Bouwplannen...........................................................................................................................................................42
4.2 Bouwtechnische diagnose........................................................................................................................................42
4.3 Voorwerp van de verkoop........................................................................................................................................43
4.4 Oppervlaktevermeldingen........................................................................................................................................43
4.5 Liggingsinformatie...................................................................................................................................................43

5 Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu....................................................................................................... 43
5.1 Korte historiek wetgeving........................................................................................................................................43
5.2 Duiding van enkele begrippen..................................................................................................................................43
5.3 Aandachtspunten bij verkoop..................................................................................................................................46
5.4 Bijzondere informatieplichten bij verkoop...............................................................................................................46

6 Juridische omgevingsfactoren.............................................................................................................................. 47
6.1 Bodemtoestand........................................................................................................................................................47

7 Onroerend erfgoed.............................................................................................................................................. 48
7.1 Wetgeving................................................................................................................................................................48
7.2 Beleid........................................................................................................................................................................48
7.3 Begrippen.................................................................................................................................................................48
7.4 Informatieplichten van de VGM...............................................................................................................................50

8 Overstromingsgevaar........................................................................................................................................... 50
8.1 Federale informatieplicht: risicozone voor overstromingen....................................................................................50
8.2 Vlaamse informatieplicht: decreet Integraal Waterbeleid......................................................................................50
8.3 Synthese...................................................................................................................................................................50

9 Voorkooprechten................................................................................................................................................ 51
9.1 Inleiding....................................................................................................................................................................51
9.2 Soorten wettelijke voorkooprechten........................................................................................................................52
9.3 Rol van de VGM........................................................................................................................................................52

10 Technische info constructie en installaties.......................................................................................................... 52
10.1 As-built attest.........................................................................................................................................................52
10.2 Conformiteitsattest................................................................................................................................................52
2

, 10.3 Energieprestatiecertificaat (EPC)...........................................................................................................................53
10.4 Postinterventiedossier (PID)...................................................................................................................................55
10.5 Keuringen en attesten installaties..........................................................................................................................56

11 Typegebonden vastgoedinformatie.................................................................................................................... 58
11.1 Verkoop van een bestaand pand...........................................................................................................................58
11.2 Appartementsmede-eigendom..............................................................................................................................58
11.3 Woningbouwwet (Wet Breyne)..............................................................................................................................59
11.4 De verkoop van een bouwgrond............................................................................................................................61
11.5 Bosgebied...............................................................................................................................................................62

12 Verkoop van een verhuurd onroerend goed....................................................................................................... 62
12.1 Voorkoop- of voorkeurrecht...................................................................................................................................62
12.2 Tegenstelbaarheid van de huurovereenkomst aan de koper................................................................................62

13 Notaris en openbare verkoop............................................................................................................................. 63
13.1 Het statuut van de notaris.....................................................................................................................................63
13.2 Vertrouwensopdracht............................................................................................................................................64
13.3 Verlenen van authenticiteit....................................................................................................................................65
13.4 Bewijswaarde en uitvoerbare kracht (alle akten verleden door notaris hebben dit)............................................66
13.5 Bevoegdheid van de notaris...................................................................................................................................67
13.6 Openbare verkoop..................................................................................................................................................68
13.7 Biddit......................................................................................................................................................................71

Examenvragen 2020............................................................................................................................................... 71

3

, Deel Kadaster
Deel 1: Het kadaster
1 Het kadaster
= instelling die m.b.v. kaarten en registers een beschrijving geeft van alle onroerende goederen in een bepaald
gebied.
Kaarten: ligging, grenzen & uitgestrektheid van OG
Registers:
- Naam & identiteit van de eigenaars van OG
- Opsomming van OG samen met alle gegevens i.v.m. de grootte en de opbrengst
1998 Administratie van kadaster en sector van registratie worden samen AKRED (Administratie van het
Kadaster, Registratie en de Domeinen)
2004 AKRED wordt vervangen door AAPD (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie)
- AAPD behoort tot FOD Financiën (vroeger: Ministerie van Financiën)
AAPD is belast met:
1) Bijhouden en uitwisselen van patrimoniale documentatie
2) Identificeren van OG, vaststellen van KI en venale waarde
3) Uitreiken van eigendomsattesten, hypothecaire getuigschriften en kadastrale uittreksels
4) Beheren/verhopen van overgedragen goederen
5) Sinds 2015 (beperkt tot federale overheid): onteigeningen ten algemene nutte
6) Sinds 2015 (beperkt tot Brussels Hoofdst. & Waals Gewest): inning successie- en registratierechten
7) Beheer Shape
 Uitgevoerd door verschillende lokale administraties
Administraties van de AAPD
1 Administratie 1) Bijhouden van de patrimoniumdocumentatie via:
Rechszekerhei  Hypothecaire documentatie
d  Documentatie van de registratiekantoren
2) Verstrekken van patrimoniale info via:
 Afleveren van hypothecaire getuigschriften
 Afleveren van oorsprong van eigendom
 Afleveren van attesten van erfopvolging
3) Bijdragen aan de patrimoniumgebonden dienstverlening, meer bepaald de
fiscale opdracht door:
 In te staan voor de heffing, inning & invordering van: registratie-, successie,
hypotheek- en griffierecht voor federale & regionale overheden van het land
 De inning van het Recht op Geschriften
2 Administratie 1) Opmetingen/documentatie
Opmetingen &  Identificatie OG + vaststelling kadastraal perceelnummer (plan & patrimoniaal)
Waarderingen  Kadastraal percelenplan draagt bij tot identificatie van verschillende percelen
(vroegere  Database van afbakeningsplannen (authentieke bron voor eigendommen)
kadaster)
2) Opmeting/diensten
 Gebruik van kadastrale identificatie in de akten & documenten van het
patrimoniumbeheer
 Opbouw + beheer van kadastraal GIS dat gewesten, gemeenten & om het even
welke andere partner + burger toelaat de kadastrale info te raadplegen
 Opmeting + afbakening voor openbare instanties
 Afbakening van gemeente- en landsgrenzen

4

, 3) Waarderingen/documentatie
 Opmaak schattingsfiche met beeschrijving, uitrusting & aantal m2 voor ieder
gebouwd perceel + opmaak beschrijvende tabel voor uitzonderlijke en
industriële gebouwen
 Genormaliseerde beschrijving van gebouwde OG d.m.v. constructiecode die
info verstrekt over de algemene kenmerken, uitrusting & hun samenstelling
 Opmaak database met referentiepunten
 Vaststelling oppervlak en classificatie van onbebouwde percelen
4) Waarderingen/diensten
 Waardevaststellingen
o KI, venale waarde RG & OG
o Constructiewaarde nieuwe gebouwen (voor btw) & huurwaarden
 Gebruik maken van mathematisch model
o Doel: waarde gebouwd OG bepalen
o D.m.v. prijsanalyse in vergelijking met gelijkaardige gebouwde OG
3 Administratie 1) Minnelijke verwerving of gerechtelijke onteigening van OG
Patrimonium- 2) Vervreemding van OG
diensten 3) Opstellen authentieke akten in administratieve vorm
4) Beheer (verhuur en onderhoud) van onroerende complexen van Shape +
Federaal heropbouw ervan
niveau! 5) Juridisch en financieel beheer van OG die behoren tot de federale staat
6) Buiten gebruik gestelde goederen:
 Vervreemding van RG die verkocht mogen worden
 Verwerking (vernietiging + recyclage) van RG die niet verkocht mogen worden
7) Opvordering, beheer & afwikkeling van erfloze nalatenschappen
4 Administratie 1) Uitwerken van samenwerkingsakkoorden (protocollen)
informatie- 2) Ontwikkelen van een platform en een portaal voor de uitwisseling van informatie,
verzameling & 3) Afleveren van patrimoniale inlichtingen,
-uitwisseling 4) Kwaliteit van de patrimoniale data verbeteren,
5) Identiteiten- en toegangsbeheer van toepassingen van de AAPD,
6) Toepassingen van bepalingen inzake bescherming persoonlijke levenssfeer door
verstrekken van juridische adviezen
1.1 De opdrachten van het kadaster
1) Fiscale taken: innen van belastingen
2) Juridische taken: handel in onroerend goed vereenvoudigen
3) Kadastergegevens (ruimtelijke ordening)
4) Grondbeheer
1.1.1 Patrimoniale opdracht (= essentiële opdracht)
= samenstelling en uitbating van patrimoniale documentatie
> Documentatie kadaster + registratie + hypotheekbewaring = databank van onroerende eigendom voor
hele grondgebied
> 2015: PATRIS = patrimoniaal informatiesysteem (databank) in werking
1.1.2 Fiscale opdracht
- Toekennen KI aan OG + bijhouden inventaris van hun eigenaars
- KI meedelen aan diensten die instaan voor inning van de belasting
1.1.3 Technische opdracht
Aanpassen aan evolutie in techniek:
- Topografie: gebruik nieuwe instrumenten en opmetingstechnieken
- Tekenwerk: snellere verwerking van opmetingen +automatisering

5

, 1.1.4 Documentaire opdracht
Documenten van het kadaster geven de laatst gekende toestand van het OG weer.
= ACTIEVE toestand van de kadastrale documentatie
Passieve toestand kadastrale documentatie = oude documenten
> Geven evolutie weer van grondgebied, vanaf oprichting van het kadaster tot nu
1.2 De totstandkoming van het kadaster
1.2.1 De Franse Revolutie (1789)
In Frankrijk en gebieden onder Frans bewind komt een algemeen en methodisch kadaster tot stand.
Er zijn 4 noodzakelijke voorwaarden om het kadaster te kunnen verwezenlijken:
> Politieke eenheid, administratieve eenheid, gelijkheid van alle burgers voor de wet & eenheid van
grondbelasting
23/90/1791 Wetgevende vergadering geeft bevel om algemeen kadaster op te richten
+ bijhorend grondbelastingstelsel in te voeren
Wet 1798 Bepaalde dat grondbelasting evenredig verdeeld werd op alle grondeigendommen volgens
het belastbaar inkomen
> In wet ontbrak technisch gedeelte van het kadaster
> Oorspronkelijk kadaster: enkel registers (leggers) – geen plannen van eigendom
1802 Opmaak algemeen kadaster
> 1800 gemeenten werden opgemeten (dienden als vergelijkingspunt voor niet
opgemeten gemeenten)
> Ontstaan 1ste quasi kadaster = kad. per bebouwingsmassa of kad. per cultuur-massa
Typegemeenten: enkel massa’s of blokken van zelfde bebouwingsaard (= natuurlijke grens)
worden opgemeten
> Bv. weiland van verschillende eigenaars werd op plan als 1 perceel afgebeeld
> Inkomen werd niet bepaald per eigenaar maar per cultuur- of bebouwingsblok
Moeilijkheden 1ste proef
1) Gebrek aan bekwame technici
2) Tekort aan meetinstrumenten
3) Moeilijkheid om grondbelasting te verdelen onder verschillende eigenaars
4) Trage uitvoering van de werken
1803 Aandeel van de eigenaar in de massa wordt bepaald o.b.v. opgemaakte plannen per
bebouwde massa
> Maar: moeilijk om werkelijke eigenaar op te sporen!
1805 Eigenaars zijn verplicht aangifte te doen van de grootte of het opp. van hun eigendommen
> Inkomen moest niet vermeld worden
> Afwijking tussen totale opp van de massa & de som van de aangiften vastgesteld? 
tekort werd verdeeld over alle eigendommen
1.2.2 Napoleon
Ging niet akkoord met bestaande werkwijze
> Wou een volledige opmeting & waardebepaling van alle percelen van het rijk
> Goed percelenkadaster moest aanvulling worden van het wetboek
1807: nieuwe wet  oprichting van perceelsgewijs algemeen kadaster met opmeting + schatting van alle
percelen, doel:
1) Opmeting van 100 miljoen percelen 5) Percelen toebehorend aan 1 eigenaar
2) Opstellen plan iedere gemeente verenigen
3) Grafische voorstelling 100 miljoen percelen 6) Bepalen van een globaal inkomen dat als
4) Rangschikken percelen volgens graad van basis diende voor de onroerende
vruchtbaarheid & opbrengst belastingheffing
Werd op 27/01/1808 bekrachtigd bij Keizerlijk Decreet = stichtingsdatum Belgisch Kadaster

6

,Het kadaster had 2 hoofddoelen
1) Leveren van een betrouwbare grondslag voor voorheffing van de grondbelasting
2) Beschermen + bevorderen van rechtszekerheid ten aanzien van goederen van bijzonder maatschappelijk
belang
1.3 Verrichtingen uitgevoerd bij de oprichting van het kadaster
1.3.1 Topografische werkzaamheden (opmeting van de gemeente)
1.3.1.1 Grensbepaling van de gemeente
- Door landmeter, samen met controleur der belastingen & burgemeester van de gemeente
- PV van grensbepaling werd opgemaakt
 PV altijd in tweevoud!
- Natuurlijke afscheidingen werden meestal als grenzen van de gemeente gebruikt
- Gemeentegrens was rijksgrens?  men hield rekening met de grensverdragen van de landen
- Aanduiding van waar landmeter grenspalen had gezet (staan ook op plan)
- Door fusie van gemeenten: PV’s van grensbepaling hebben enkel nog maar historische waarde
1.3.1.2 Verdeling van de gemeente in kadastrale secties
Doel: werkzaamheden vereenvoudigen & versoepelen
> Grootte secties was gelijk (+/- opp. van 200 – 400 hectare)
> Grenzen stemmen meestal overeen met natuurlijke grenzen of oude administratieve indelingen
> Secties worden aangeduid met een hoofdletter (richting: wijzerzin)
> Grote gemeenten worden opgesplitst in afdelingen
 PV wordt opgesteld + ondertekend door burgemeester & landmeter van kadaster
1.3.1.3 De driehoeksmeting
Was een net van driehoeken.
De triangulatie diende voornamelijk als meetkader voor de detailmeting van de percelen.
Triangulatie diende als meetkader voor detailmeting van de percelen
Werd per gemeente gemeten, hierdoor sloten plannen van gemeenten vaak niet exact
aan!
1.3.1.4 Detailmeting: meting van percelen en registratie van perceelsgegevens
Tussen lijnen van driehoeksnet werden meetlijnen uitgezet (= detailmeting)
> Percelen, gebouwen, wegen, waterlopen, details (grenspalen, bomen…),
grachten, muren… werden opgemeten
Eigendommen werden gemeten in hun kleinste onderdelen of percelen, rekening
houdend met:
- De aard van het gebruik of de bebouwing (bepaalt de belastingaanslag)
- De eigendomssituatie en de zichtbare perceelgrenzen.
Vormen dus 2 percelen:
1) Aaneengesloten stuk grond van 1 eigenaar, deels gebruikt als weiland en deels als bouwland
2) Akker van 1 eigenaar waarop 2 versch. gewassen verbouwd werden of die door natuurlijke afscheiding
als houtwal in tweeën werden gedeeld
3) Aan elkaar grenzende huizen van 1 eigenaar met afzonderlijke toegangen
1.3.1.5 Tekenen van percelenplannen
1) Verzamelplan
 = overzicht van de gemeente (eventueel met afdelingen) ingedeeld in secties
 Geeft omtrek gemeente met voornaamste natuurlijke grensscheidingen & genummerde grenspalen
2) Percelenplan (bv. primitief plan)
 = topografisch document met registratie van grondeigendommen in vorm van kadastrale percelen
 Plan per sectie
 Eilandkaarten: gekarteerde gebied vult niet het volledig plan & plannen samenleggen is moeilijk

7

,1.3.1.6 Nummering van de percelen
- Nummering per sectie vanaf 1
- Behalve percelen van openbaar domein: blijven ongenummerd
- Niet-belastbare percelen kregen een nummer, maar geen KI (bv. kerken, stadhuizen)
1.3.1.7 Berekenen van de oppervlakte der percelen
Grafische berekening van de opp: voornamelijk ter controle van de nauwkeurigheid van het primitief plan.
Extra: grenzen vastgelegd door de overheid
Kenmerken
1) Verzekeren van de werking tot algemeen nut
2) Domein: eigendom van de overheid
3) Regels van staats- en administratief recht
Openbaar domein - Totstandkoming: natuurlijk (natuur) of kunstmatig domein (affectatie)
- Openbare wegen, spoorwegen, waterwegen, militaire domeinen…
- Verlies van statuut door: natuurlijke gebeurtenis of desaffectatie
- Onvervreembaar, onverjaarbaar, onverhuurbaar
- Niet vatbaar voor erfdienstbaarheden en beslag + hypotheek
- Wel tijdelijke standplaats- en wegvergunningen/concessies
Privaat domein = eigendom van openbare RP dat niet voor het gebruik door het publiek of werking van
een openbare dienst gebruikt wordt
> Gebouwen van ministeries, koninklijke paleizen, duinen, gebouwen die OV
verhuurt aan een privépersoon…
Vervreembaar, verjaarbaar, erfdienstbaarheden & huur mogelijk, vatbaar voor
hupotheek (niet voor beslag!)
> Toepassing: desaffectatie van oude verlaten gemeenteweg
1.3.2 De schattingsverrichtingen (schatting inkomen van alle percelen)
1.3.2.1 Verdeling van de percelen in categorieën
- Elke categorie: max 5 kwaliteitsklassen
- Belangrijk voor kwaliteit: grondsoort, ligging, aard producten, ontwatering, vruchtbaarheid…
Bebouwde percelen: huizen, koetshuizen, stallen, pakhuizen, fabrieken… (categorieën)
In elke categorie & kwaliteitsklasse: aanduiding voorbeeldpercelen die als ijkpunt dienden voor anderen
> Indeling van percelen gebeurde dus door percelen te vergelijken met de voorbeeldpercelen
1.3.2.2 Berekening van de belastbare opbrengst
1) Voorbeeldpercelen onbebouwd:
 Gemiddelde pachtopbrengst & gemiddelde P van voortbrengselen van grond voor bepaling
2) Voorbeeldpercelen bebouwd
 Berekening: huuropbrengsten – belastbare opbrengst ongebouwd van grond waar het gebouw op
stond
 Verder: bruto belastbare opbrengst – kosten = netto belastbare opbrengst per categorie &
kwaliteitsklasse van eigendommen van de gemeente
Elke gemeente heeft een tabel met begrotingen van iedere soort & klasse van vaste eigendommen.
Berekening belastbare opbrengst: makkelijk door belastbaar perceel te vergelijken met de voorbeeldpercelen
(die naar kwaliteit en categorie waren ingedeeld)
> Bebouwde: belastbaar inkomen bepaald o.b.v. klassering & tarief (ondergrond: tarief = hoogste klasse
bouwland in de gemeente)
> Ongebouwde: perceeloppervlakte x toepasselijk tarief (vastgesteld per hectare)

8

, 1.3.3 De administratieve werkzaamheden (opstelling kadastrale documenten)
Werkzaamheden in kader van Napoleonistisch kadaster duurden van 1811 – 1840
> Naast percelenplan kwamen volgende documenten tot stand:
L’état de section Geeft aan wie de eigenaar van een perceel is
(oorspronkelijk > Bevat per kadastrale sectie de ligging, aard, opp & eigenaar(s) van een kadastraal
aanwijzende perceel
tabel) – tabel nr. > Zelfde personen komen meermaals voor in de tabel (alle informatie kennen =
208 alles lezen)
> Raakte in onbruik, maar gedigitaliseerd en terug gebruikt in vorm van register
209SP
Le matrice du Geeft aan welke percelen een bepaald persoon bezit
rôle (de > Bevat gegevens over oorspronkelijke aanwijzende tabel, maar geordend per
kadastrale naam van de eigenaar
legger) – tabel > Alle percelen binnen kadastrale gemeente waarop iemand zakelijke rechten heeft
nr. 212 (leggerartikel1) zijn geregistreerd
 Volgnummer begint bij nummer 1
Eigendom behoort toe aan: verschillende mede-eigenaars of aan blote eigenaar &
vruchtgebruiker
> Daarom: zeer veel verschillende combinaties mogelijk van eigenaars
> Dezelfde eigenaar die in combi met anderen eigenaar is van iets anders, kan
verschillende keren voorkomen
De naamwijzer = fichestel waarop de namen van eigenaars (alfabetisch) voorkomen samen met het
(213 – 215) bijhorende artikelnummer van de kadastrale legger
> Gebruikt om de naam van de eigenaar te koppelen aan de bijhorende
leggerartikels
1.4 Wat zijn de leemten in het oorspronkelijk kadaster?
1.4.1 Juridische leemten
1) Voor eigenaars die niet aanwezig waren bij de opmetingswerken kon er geen grondige raadpleging +
onderzoek gedaan worden van hun eigendomstitel
2) Er werd geen stelselmatige afpaling vóór de opmeting uitgevoerd
3) Bij opmeting ging men vooral uit van de aangetroffen feitelijke bezitstoestanden
Daarom: vanaf begin was er voor bepaalde percelen onzekerheid over de grenzen & de eigenaar.
1.4.2 Technische leemten
1) Driehoeksmeting werd per gemeente uitgevoerd
 Gevolg: geen geheel voor meerdere gemeenten of het hele grondgebied (weinig nauwkeurig)
 Gevolg: grote verschillen bij het samenvoegen van plannen
2) Hoofdpunten bij oorspronkelijke meting werden niet blijvend verzekerd
 Controle = uitgesloten indien er onjuistheden zijn
 Nu: controle is een verplichting bij kadastrale opmetingen
1.5 De Popp-plans
Philip-Christiaan Popp (tijdens opmaak primitieve kadasterplannen controleur kadaster te Brugge)
> Vond opgestelde kadastrale doc weinig bereikbaar voor het grote publiek
De plannen werden gedrukt volgens het lithografisch systeem.
Belangrijk: uitgave van Popp was geen officiële documentatie
- Maar een commerciële uitgave gericht op het grote publiek
- Bepaalde gemeenten hebben kaarten bewaard (bv. Willebroek)

1
Omvat de gegevens over alle percelen (binnen 1 kadastrale gemeente) waarop eenzelfde persoon (of meerdere) identieke
zakelijke rechten uitoefent.
9

, 1.6 Het percelenplan
Geeft een topografische voorstelling van: kadastrale percelen, hun grenzen en gebouwen die erop voorkomen
> Elk perceel is per sectie genummerd
> Soms: meerdere planbladen (1 per sectie of 1 per gedeelte van een sectie)
Plannen: jaarlijks bijgewerkt – ze geven de toestand weer op 01/01 van elk jaar.
1.6.1 Analoge percelenplannen
1.6.1.1 Oorspronkelijk percelenplan (primitief plan)
= geeft de oorspronkelijke toestand weer van de verschillende percelen, zoals vastgesteld o.b.v. zichtbare tekens
op het terrein binnen een bepaalde kadastrale sectie
> Op tekenpapier (origineel is behouden gebleven  nu: vertrekpunt bewaring van Belgisch kadaster)
> Geen juridische waarde, enkel nuttig voor opzoekwerk naar oude perceelgrenzen
1.6.1.2 Huidig percelenplan (bijgevoegd plan)
= geeft de recente toestand van de percelen weer (zelfde schalen als primitief plan)
> Op papier (karton) getekend
> Worden jaarlijks bijgewerkt  geeft meest recente situatie weer
> Nederland: minuutplan of kadastrale minuut
1.6.1.3 Percelenplannen opgemaakt t.g.v. hermeting of van ruilverkaveling
Makkelijk te herkennen
- Ruitennet: voorgesteld door snijpunten en door uiteinden van lijnen langs boorden van het blad
(aanduiding coördinaten volgens Algemene Rijksdriehoekmeting)
- Trigonometrische punten (door overeengekomen tekens afgebeeld – driehoek of cirkel)
- Bijzondere nummering van planbladen
 Schuine streep tussen aanduiding van sectie en bladnummer vertelt dat er een hermeting gebeurd is
Voordelen hermeting: rationele schalen, aansluiting van opmetingen aan Algemene Rijksdriehoekmeting 2 en
duurzaam verzekeren van de hoofdpunten van het terrein.
1.6.1.4 Het verzamelplan
- Geeft volledige gemeente weer met indeling in secties + onderverdeling
- Rivieren, voornaamste wegen & gebouwen worden afgebeeld
- Niet jaarlijks bijgewerkt (meeste niet aangepast na fusie van gemeenten)
1.6.2 Digitale percelenplannen
= gedigitaliseerde versie van bijgevoegd percelenplan
> Bestaat uit verschillende kaartbladen (elke stelt een sectie of deel van een sectie voor)
> Beheer/bijwerking gebeurt kaartblad per kaartblad
Digitalisering van de plannen: ENKEL antwoord kunnen geven op vragen in PP!
1.6.3 Toegang tot de percelenplannen
1.6.3.1 Wie?
1) FOD Financiën: ambtenaren (via intranet)
2) AAPD: personeelsleden belast met bijwerking/verbetering van kadastrale percelenplannen
3) Gewesten: ontvangen digitaal kadastraal percelenplan van hun grondgebied
4) Gemeenten: ontvangen digitaal kadastraal percelenplan van hun grondgebied (eventueel op papier)
5) Landmeter-expert: kunnen gewenst kadastraal percelenplan downloaden
6) Publiek- of privaatrechtelijke RP: digitale kaartbladen volgens bepaling van ovk
7) Andere: iedereen die info nodig heeft, kan het aanvragen (aankoop digitale kaartbladen)
8) Eigenaars: eigen kadastrale informatie via MyMinFin
9) Iedereen: CadGisViewer

2
Werkwijze van het grote naar het kleine
10

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vastgoedstudentap. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $7.52. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

69411 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now

Start selling

Summary

1VGva - Samenvatting Patrimoniumdocumentatie (MET EXAMENVRAGEN)

Document information

Subjects

Written for

3 reviews

Seller

Reviews received

Content preview

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Quick and easy check-out

Focus on what matters

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

Satisfaction guarantee: how does it work?

Who am I buying these notes from?

Will I be stuck with a subscription?

Can Stuvia be trusted?