Summary
Samenvatting Registratierecht
- Course
- Institution
samenvatting deel registratierecht van het vak 'registratie- & erfbelasting' van mevrouw Soenen.
[Show more]
1 review
By: pizzawificama • 3 months ago
Seller
Followthasavanhoucke
Reviews received
Content preview
REGISTRATIE- & ERFBELASTINGDeel 1: registratiebelasting
HOOFDSTUK 0: INLEIDING OP DE REGISTRATIEBELASTING
A. ZAKELIJKE EN INDIRECTE BELASTING
Indirecte belasting: belasting die je niet betaald als je het doet( bvb btw op brood 6% niet willen
betalen dus brood niet kopen) je hebt de keuze ‘toevallige gebeurtenis’
Directe belasting: belasting die je moet betalen (doorlopende periode)
Zakelijke belasting: op basis van objectieve gegevens (geen rekening houdend met
persoonsgegevens), worden gegeven op een rechtshandeling (afsluiten van een overeenkomst)
je betaalt deze belasting ook als handeling niet doorgaat (je betaalt op afsluiten overeenkomst)
voorbeeld van appartement op dronken avond
Rechtsverkeer onder levenden: overeenkomst moet gebeuren onder levenden, ook al is ze pas van
toepassing na overlijden van 1 van de partijen
Inhoudsvereisten van een overeenkomst: handtekening, voorwerp & tegenprestatie
B. FEDERALE EN GEWESTELIJKE BELASTING
Registratie belasting is van oorsprong van federale materie (huur 0,2%, inbreng 0%)
Sinds 01/01/2015 ook Vlaamse bevoegdheid (degene die het meest opbrengen):
Overdracht van een Belgisch Onroerend Goed(2)
Vestiging hypotheek op een Belgisch Onroerend Goed
Verdeling van een Belgisch Onroerend Goed
Schenking Roerend Goed en Onroerend Goed
Overdragende overeenkomst (verkoop/ruil) 10% registratiebelasting A B
Aanwijzende overeenkomst (verdeling) 2,5% registratiebelasting (ouders overlijden, broer wil verkopen). AB
Bij Brussel & Waals Gewest is inning federaal, Vlaanderen doet het zelf
lokalisatiecriteria (wanneer Waals & wanneer Vlaams):
Wetgeving van het gewest waar onroerend goed gelegen is
Bij schenking: het gewest waar de schenker op het ogenblik van de schenking zijn fiscale woonplaats
deze laatste regel heeft voorrang (vijfjarenplan)
Voor alle andere registratierechten geldt nog steeds federale wetgeving
C. FORMALITEITENBELASTING
Je betaald belasting op het sluiten van de overeenkomst (niet op het registreren of uitvoeren zelf)
1
,D. CONTANTBELASTING VERSUS INKOHIERING
Vanaf 01/01/2015
Registreren onder Vlaamse registratiebelasting: (geen contant belasting)
o Registreren zelf gebeurd bij federale bevoegdheid (federaal registratiekantoor)
o Federaal registratiebureau stuurt akte in PDF door naar:
VLABEL (Vlaamse belastingdienst) = uitvoerend orgaan maar heeft soms neiging om
wetgevende functie naar zichzelf te trekken (wet anders interpreteren)
Notaris (voor notariële aktes) of belastingplichtige (bij niet-notariële aktes)
o VLABEL berekent rechten en inkohieren1 en stuurt daarna aanslagbiljet naar notaris of
belastingplichtige (2 maanden tijd om te betalen na ontvangen aanslagbiljet)
Registreren onder Federale registratiewetgeving:
o Registreren blijft Federale bevoegdheid (dus in Federaal registratiekantoor)
o Federaal registratiekantoor berekent & int federale rechten (= contant belasting geld
meenemen en meteen betalen niet betalen is niet registreren)
E. WETTELIJKE GRONDSLAG
Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF) 13/12/2013 + federaal wetboek van registratierechten
F. ADMINISTRATIE
VlaBel – 13 antennes (centrumsteden) met productiezetel in Aalst
Federale overheidsdienst Financiën (AAPD= algemene administratie v/d patrimoniumdocumentatie)
GEVOLG: Vlaamse & Federale registratiekantoren die zich niet op dezelfde plaats bevinden.
1
Inschrijving identiteit belastingplichtige en verschuldigd bedrag op lijst
2
, HOOFDSTUK 1: REGISTRATIEFORMALITEIT
A. ALGEMEEN
Akte of geschrift (dient als bewijs)
Door ontvanger der registratie
Register (grote boeken in kantoor)
o Afschrijven: letterlijk overschrijven van bv. eigenhandig testament (handig bij discussie
men kan soms anders interpreteren)
o Vermelden: er blijft een kopie in het kantoor (voornamelijk bij onderhandse akten of in het
buitenland verleende authentieke akten) , men maakt gewoon melding in dagelijks afgesloten
register met beknopte kenmerken bv. bij huurcontract
o Ontleden: geen kopie in kantoor (notariële aktes blijven in notariaat! Enkel 1 maal verlaten
voor registratie), voornaamste kenmerken worden overgeschreven in register
B. REGISTRATIE OP MINUUT, BREVET, KOPIE, ORIGINEEL
Kopie bv. bij huurcontract (opgemaakt in drievoud)
Uittreksel: officiële kopie van notariële akte uit buitenland
Minuut: originele authentieke akte dit op kantoor van notaris blijft
Brevet: origineel document uitgereikt door openbaar ambtenaar (bv. bewijs goed gedrag en zeden)
C. ONDEELBAARHEID REGISTRATIEFORMALITEIT
Registratie is ondeelbaar: toegepast op volledige overeenkomst + betaling van rechten worden niet gedeeld
D. GEVOLGEN EN BELANG VAN DE REGISTRATIE
Burgerrechtelijke gevolgen:
Vaste datum (om 12 uur streep eronder niets meer aan veranderen)
Tegenstelbaarheid van akten t.o.v. derden (bv. inzake huurovereenkomsten)
E. REGISTRATIERELAAS (STEEDS FEDERAAL)
= bewijs dat registratie werd uitgevoerd + bevat:
Vermelden van registratie (kantoor, datum, verwijzing formaliteitsregister)
Vermelden ontvangst van rechten
Ondertekening
(Schenking zonder registratiebelasting: handgift/bankgift nooit bij notaris laten doen anders wordt alles
geregistreerd en moet je toch registratiebelasting betalen maar indien je binnen 3 jaar overlijdt moeten
kinderen achteraf toch registratiebelasting betalen (7)
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller thasavanhoucke. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.80. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62555 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now