Class notes
College 1; huurrecht; inleiding huurrecht
- Course
- Institution
College 1; huurrecht; inleiding huurrecht uitgebreide uitwerking van de casu 2019/2020
[Show more]
Seller
Follow
kiki95
Reviews received
Content preview
Werkgroep 1: Inleiding huurrechtDe arresten die niet in de jurisprudentiebundel staan hoef je alleen op hoofdlijnen te
kennen.
Huurovereenkomst
• Regeling in titel 7.4 BW (art. 7:201 – 310 BW)
• Gelaagde structuur:
titel 3.2 (rechtshandeling)
titel 6.5 (overeenkomst)
Als we praten over het huurrecht, dan hebben we het voornamelijk over het
privaatrechtelijke huurrecht. Het huurrecht als zijnde een overeenkomst. De
huurovereenkomst is een wederkerige overeenkomst. In titel 4 van Boek 7 is een aantal
specifieke bepalingen te vinden over de huurovereenkomst. Aangezien ons BW een gelaagde
structuur heeft, zijn de boeken 3 (rechtshandeling) en 6 (overeenkomsten) ook van
toepassing op de huurovereenkomst. Voor iedere in Boek 7 geregelde bijzondere
overeenkomst geldt dat de bepalingen uit boek 3 en 6 van toepassing zijn, tenzij de
bijzondere bepalingen uit boek 7 anders bepalen. Bijv. art. 6:267 gaat over de wijzen van
ontbinding (buitengerechtelijk of in rechte). Maar 7:231 lid 1 bepaalt dat wanneer sprake is
van de verhuur van een gebouwde onroerende zaak (woning of bedrijfspand), wanneer de
verhuurder op grond van een tekortkoming van de huurder wil ontbinden, deze ontbinding
uitsluitend door de rechter kan worden uitgesproken. De ratio hierachter is bescherming van
de huurder. De artikelen uit boek 3 en 6 zijn dus van toepassing, tenzij boek 7 uitdrukkelijk
anders bepaalt.
• HUUR = overeenkomst
aanbod & aanvaarding
wederzijdse verbintenissen
• Duurovereenkomst > het gaat om een overeenkomst die voor bepaalde of
onbepaalde tijd is gesloten
• Bescherming huurder > in vergaande mate (veel semi-dwingendrechtelijke
bepalingen > je kunt niet ten nadele van de huurder afwijken)
Definitie ‘huur’
• Art. 7:201 BW:
* verschaffen huurgenot van zaak
* betaling huurprijs
* (gedurende bepaalde/onbepaalde tijd: duurovereenkomst)
, • Het gaat om een wederkerige overeenkomst: beide partijen hebben verplichtingen
Huur (algemeen)
• Huurovereenkomst onderscheiden van:
* Bruikleen (7A.13 BW)
* Huurkoop (7:2B:2 BW)
* Koop op afbetaling (7A.5A BW); alsmede
- Vruchtgebruik (3.8 BW)
- Erfpacht (5.7 BW)
- Gebruik en bewoning (3:226 BW)
Onderscheiden
Vier typen huurcontracten:
• Huur roerende zaken
• Huur woonruimte (afd. 7.4.5 BW) > strekt tot vergaande bescherming van de huurder
van woonruimte
• Huur bedrijfsruimte (afd. 7.4.6 BW)
• Huur overige gebouwde onroerende zaken
Huur = duurovereenkomst
• Onderscheiden:
* Contract voor bepaalde tijd: eindigt in beginsel van rechtswege (7:228 lid 1).
* Contract voor onbepaalde tijd: kan in beginsel door opzegging eenzijdig
worden beëindigd (7:228 lid 2) > redelijke opzegtermijn in acht nemen (6:228 BW)
Wijzen van beëindiging
• Tijdsverloop (7:228 lid 1 BW) > bij bepaalde tijd
• Opzegging (7:228 lid 2 BW) > eenzijdige beëindiging
• Ontbinding (7:231 lid 1 BW) > met een ontbindingsgrond > tekortkoming (6:265) of
onvoorziene omstandigheden (6:258)
• Wederzijds goedvinden
Nb.: dood huurder of verhuurder (7:229 BW > in principe eindigt de overeenkomst
niet, maar het is een bepaling van regelend recht dus partijen mogen hiervan
afwijken in de huurovereenkomst.)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller kiki95. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.21. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now