Class notes
College 5; huurrecht; huur woonruimte I
- Course
- Institution
College 5; huurrecht; huur woonruimte I uitgebreide uitwerking casu 2019/2020
[Show more]
Seller
Follow
kiki95
Reviews received
Content preview
Werkgroep 5: huur woonruimteHUUR WOONRUIMTE – AFD. 7.4.5 BW
• 7.4.5.1: Algemeen > gaat met name over het toepassingsbereik van de afdeling
• 7.4.5.2: Huurprijzen (voorheen: Huurprijzenwet Woonruimte)
• 7.4.5.3: Medehuur en voortzetting huur
• 7.4.5.4: Eindigen huur
Bescherming huurder
Voor een effectief systeem van huurbescherming is nodig:
Huurbescherming (onderafdeling 7.4.5.4 BW)
Huurprijsbescherming (onderafdeling 7.4.5.2 BW)
Huurprijzen woonruimte
Onderafdeling 7.4.5.2 BW:
§ 1: Huurprijzen (art. 246 – 257) = vergoeding die is afgesproken gericht op het gebruik van
de woonruimte.
§ 2: Andere vergoedingen (art. 258 – 261) = naast de huurprijs is het mogelijk dat er voor
extra diensten van de verhuurder extra kosten in rekening worden gebracht (bijv.
schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten).
§ 3: Slotbepalingen (art. 262 – 265)
Op het tentamen zullen geen vragen worden gesteld over het huurprijzenrecht woonruimte.
Uitgangspunten van het huurprijzenrect
• Redelijke verhouding tussen enerzijds de kwaliteit (en ligging) van de gehuurde
woonruimte en anderzijds de huurprijs.
• Huurder kan de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.
• Grenzen aan (eenzijdige) verhoging van de huur > verhuurder kan niet ongelimiteerd
de huurprijs verhogen (7:248 lid 2, 7:250 en 7:251 BW)
• Semi-dwingend recht (art. 7:265 BW) > er kan niet ten nadele van de huurder van
worden afgeweken.
Bij de huur van woonruimte moet een onderscheid maken tussen de geliberaliseerde
woonruimte en de niet geliberaliseerde woonruimte.
Geliberaliseerde woonruimte > de huur van woonruimte waarbij de huurprijs zodanig
hoog is, dan hij buiten de bescherming van de wet (onderafdeling 2) valt.
, • Art. 7:247 BW: Onderafdeling 7.4.5.2 BW geldt niet in geval van de huur van
zelfstandige woonruimte waarbij de aanvangshuurprijs hoger is dan € 720,42 p.m.
Echter: ook bij geliberaliseerde woonruimte gelden de artikelen 7:249, 251, 259, 261
lid 1 en 264 wel.
Toetsing aanvangshuurprijs (7:249 BW) > dit is dus ook mogelijk bij geliberaliseerde huur
• Voorbeeld: Verhuur zelfstandige woning per 1 januari.
Afgesproken huurprijs: € 800 per maand (= geliberaliseerde woonruimte)
Dan kan de huurder (toch wel) binnen zes maanden na aanvang van de huur de
redelijkheid v/d huurprijs door de Huurcommissie laten toetsen. Er komt dan een
rapporteur van de woning.
• Stel: De Huurcommissie stelt vast dat de maximaal redelijke huurprijs € 690 per
maand bedraagt (= bindend advies). Dan worden partijen geacht deze prijs te hebben
afgesproken, tenzij (…) (art. 7:262 BW) > en dan geldt dus toch de hele onderafdeling
2. Partijen kunnen alleen binnen 8 weken nog naar de kantonrechter gaan.
Overige bepalingen
• Bij geliberaliseerde woonruimte gelden – naast art. 7:249 BW – ook:
Art. 7:251 BW (slechts 1 huurverhoging per jaar)
Art. 7:259 BW (servicekosten)
Art. 7:261 lid 1 BW (voorschot servicekosten)
Art. 7:264 BW (‘niet redelijk voordeel’)
Wijziging huur o.g.v. inkomen
• Wetswijziging maart 2013:
Art. 7:252a BW: Voorstel verhuurder tot verhoging van de huur op grond van
‘huishoudinkomen’. > kan ook ter toetsing aan de huurcommissie worden voorgelegd
Art. 7:252b BW: Voorstel huurder tot verlaging van de huur op grond van (lager)
‘huishoudinkomen’.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller kiki95. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.21. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now